Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2023 (2-4782/2022;) ~ М-4404/2022 от 04.08.2022

дело №

50RS0№-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к М., М., К. об устранении реестровой ошибки,

установил:

истец обратилась в суд с требованиями к ответчику, просит: исправить реестровые ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, 50:13:0050207:1922, 50:13:0050207:1923, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорного земельного участка, после проведения межевания которого выяснилось, что его фактические границы не совпадают с границами по сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки и повлекло обращение истца в суд с заявленными требованиями.

Представители истца по доверенности Т., П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить по 2-му и 3-му варианту экспертного заключения.

Ответчик М., не возражала против удовлетворения требований по вариантам №№,3 экспертного заключения.

Ответчик К. в судебном заседании явились, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил признать экспертное заключение не допустимым доказательством.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, земельный участок при <адрес>а <адрес> был разделен между его совладельцами. В результате раздела К. был выделен земельный участок площадью 743 кв.м., <адрес> был выделен земельный участок, площадью 299 кв.м, и ? доля земельного участка площадью 15 кв.м., Р. был выделен земельный участок площадью 960 кв.м, и ? доля земельного участка, площадью 15 кв.м.

В основу указанного судебного решения было положено заключение эксперта Л., которое в описании выделяемых земельных участков не содержит координат поворотных точек, а только длинны, то есть не имеют привязку к местности.

После вступления в законную силу указанного решения все правообладатели, кроме Р. поставили выделенные им земельные участки на кадастровый учет.

В настоящее время в ЕГРН учтены следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050207:1910 собственник К.;

-земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050207:1923- собственник Щ. (доля в праве – ? ) М. (доля в праве – 1/4), М. (доля в праве – 1/4 );

-земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050207:1922-собственник ? доли Щ..

Перед разделом земельного участка по решению Пушкинского городского суда от <дата> (гражданское дело №) собственниками был разделен жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что граница земельного участка, выделенного Р. частично пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050207:1910, 50:13:0050207:1922, 50:13:0050207:1923.

Исходя из заключения кадастрового инженера К., она предполагает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050207:1910, 50:13:0050207:1922, 50:13:0050207:1923.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050207:1910, 50:13:0050207:1922, 50:13:0050207:1923 учтены в ЕГРН с ошибкой, так как их кадастровые границы не соответствуют фактическим границам и имеют пересечения со смежными земельными участками.

Пунктом 70 Приказа Минэкон????????????????????????????????????????????????????J?J????????????????J?J????????????????????????????????J?J?????j???????????J?J??????????????J?J???j?????????J?J???????????????Й???????????????????????J?J????????????????????????????·?·?

Таким образом, подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка по фактическому местоположению кадастровому инженеру не представляется возможным.

Как указывает истец, предположительно установленное несоответствие фактических границ границам по сведениям ЕГРН может являться реестровой ошибкой, что подлежит устранению в судебном порядке.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2023 (2-4782/2022;) ~ М-4404/2022 от 04.08.2022

2-97/2023 (2-4782/2022;) ~ М-4404/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица