Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2023 ~ М-1935/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-1804/2023

43RS0017-01-2023-002457-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2023 г. г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Широковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Костылевой Н.В.,

с участием представителя ответчика Блинова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Седова К.А. к Бурьяновской Т.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Седов К.А. обратился в суд с иском к Бурьяновской Т.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа с обеспечением (договор об ипотеке от <дата>). В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору ответчик заложила земельный участок кадастровым № и жилой дом, находящиеся <адрес>. <дата> предмет залога – жилой дом сгорел, ответчиком получено страховое возмещение, однако денежные средства по договору займа не возвращены, проценты не уплачены. Судебным актом с ответчика в пользу истца постановлено взыскать задолженность по договору займа <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб., которая по настоящее время не взыскана. Седов К.А. просит обратить взыскание на предмет залога - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, местонахождение: согласно ориентира, и расположенный на нем (ориентир) 1-этажный сгоревший жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым №, находящиеся <адрес>, принадлежащие Бурьяновской Т.Н. и назначить первоначальную стоимость торгов - 500000 руб.

Истец Седов К.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Бурьяновская Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено с участием её представителя Блинова А.С., который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает, что оснований для обращения взыскания на недвижимое имущество не имеется, поскольку на основании судебного акта о взыскании задолженности по договору займа возбуждено исполнительное производство, в рамках которого к должнику могут быть применены меры принудительного исполнения.

Суд, ознакомившись с позициями сторон, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 указанного кодекса.

Учитывая, что предметом залога в рассматриваемом случае является недвижимое имущество, порядок обращения взыскания и реализации заложенного имущества регулируется положениями Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктами 3 и 4 части 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела и установлено судом <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

В обеспечение вышеуказанного обязательства <дата> между сторонами был заключен договор об ипотеке, предмет ипотеки: залог земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, местонахождение: согласно ориентира, и расположенный на нем (ориентир) 1-этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым №, находящиеся <адрес>, принадлежащие Бурьяновской Т.Н.

Заочным решением Первомайского районного суда г.Кирова от <дата> постановлено: взыскать с Бурьяновской Т.Н. в пользу Седова К.А. по договору займа <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб. Решение вступило в законную силу. В отношении ответчика возбуждено исполнительное производство. Задолженность ответчика перед истцом до настоящего времени не погашена

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для обращения взыскания на недвижимое имущество судом не принимаются, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно пункту 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

При заключении договора об ипотеке, по соглашению сторон заложенное по договору имущество оценено в 500000 руб. Указанная сумма сторонами не оспаривается.

Таким образом, оценивая имеющиеся по делу доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, при этом суд определяет способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 рублей, согласованную сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ПК РФ, суд

решил:

исковые требования Седова К.А. удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, местонахождение: согласно ориентира, и расположенный на нем (ориентир) 1-этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым №, находящиеся <адрес>, принадлежащие Бурьяновской Т.Н., в счет погашения задолженности Бурьяновской Т.Н. перед Седовым К.А. по заочному решению Первомайского районного суда г.Кирова №2-2803/2023 от <дата>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.