Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1833/2023 ~ М-1658/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-1326/2023

37RS0012-01-2023-002370-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                           г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.

при секретаре Соловьевой К.А.,

с участием истца Мазуровского В.Ф., его представителя Семеновой Ю.Л.,

третьих лиц Галкиной Н.Ю., Кузнецова С.Н., Балашова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазуровского В. Ф. к Администрации г. Иваново, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Мазуровский В.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение 43, площадью 4,9 кв.метра, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 46, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующими обстоятельствами. С 03.12.1993 Мазуровский В.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения право собственности на квартиру истец постоянно проживает в ней, а также пользуется надворной постройкой (сараем), расположенным по адресу: <адрес>. Однако документов на право собственности на сарай оформлено не было. Зарегистрировать право собственности на сарай в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов. Нежилое помещение (надворная постройка – сарай), расположенное по адресу: <адрес>, было построено на законном основании, использовалось более 15 лет истцом для хранения овощей, продуктов консервирования. С этой целью нежилое помещение эксплуатируется истцом до настоящего времени. В частности Мазуровский В.Ф. обеспечивает сохранность, поддерживает объект в надлежащем состоянии, вноси плату за землю, на которой расположен сарай. В 2004 году было зафиксировано возгорание построек, расположенных во дворе жилого <адрес>, в том числе, вследствие пожара частично был поврежден сарай, находящийся в пользовании истца. Мазуровский В.Ф. своими силами и за свой счет осуществил ремонт спорного нежилого помещения, что также свидетельствует о добросовестном, открытом владении им указанным объектом недвижимости. Спорное нежилое помещение расположено в нежилом кирпичном здании, имеющем 10 изолированных друг от друга блоков, в каждом из которых расположено по 5 сараев, общей площадью 297,2 кв.метров по адресу: <адрес>, которое поставлено на кадастровый учет Яковлевым В.В., являющимся собственником сарая № на основании решения Октябрьского районного суда г. Иваново суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание было построено на законном основании одновременно с многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в 1954 году. С учетом давностного владения Мазуровский В.Ф. полагает возможным признать за ним право собственности на спорные нежилые помещения.

В судебном заседании истец Мазуровский В.Ф. и его представитель по устному ходатайству Семенова Ю.Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседания не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, в реестре муниципального имущества нежилые помещения (надворные постройки, сараи) по адресу: <адрес>, у <адрес> не числятся, вместе с тем иск может быть удовлетворен при условии подтверждения истцом обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ. Земельный участок с кадастровым №, площадью 4425 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет для многоквартирного жилого дома и находится в общей долевой собственности собственником помещений в этом доме. В границы указанного земельного участка, учтенные в ЕГРН по результатам выполненных в 2010 году кадастровых работ, спорные постройки (сараи) не вошли по причине отсутствия правоустанавливающих документов на них.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Галкина Н.Ю. пояснила, что владеет соседним с сараем истца – сараем №, подтвердила факт владения истцом сараем на протяжении последних 15 лет.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузнецов С.Н. пояснил, что владеет сараем №, подтвердила факт ремонта Мазуровским В.Ф. своего сарая.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Балашов А.В. пояснил, что владеет сараем №, подтвердил факт владения истцом сараем с 1996 года, производство им ремонта сарая, штукатурки стен, замены перекрытий, уборки прилегающей территории.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рыбаков И.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Мазуровскому В.Ф. принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Как следует из содержания иска и пояснений стороны истца, при приобретении указанной квартиры истцу был передан во владение находящийся во дворе указанного многоквартирного дома сарай, расположенный в нежилом кирпичном здании. Мазуровский В.Ф. пользуется спорным помещением с 1993 года до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» Шишловой С.В. был подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадь объекта составила 297,2 кв.метров (л.д. 27-39).

Согласно данного технического плана указанное задние является кирпичным одноэтажным, в его состав входит 59 помещений, при этом здание фактически разделено на изолированные друг от друга 10 блоков, которые имеют отдельные входы и в состав каждого из которых входит по 5 помещений с общим коридором.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» Шишловой С.В. был подготовлен технический план на входящее в состав вышеуказанного нежилого здания нежилое помещение №, согласно которому оно представляет собой объект недвижимости, расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, его площадь составляет 4,9 кв.метров, которая определена в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра России от 23.10.2020 № П/0393, то есть по внутренним замерам (л.д. 18-26).

Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 и действовавшей до 21.02.1968, регистрация сараев не требовалась.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с 28.01.1998.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривалось, что спорный сарай возведен одновременно с многоквартирным жилым домом в 1954 году. Спорный сарай расположен в капитальном кирпичном здании, что усматривается из технического плана, представленного стороной истца.

Сарай возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства не только самого многоквартирного дома, но и надворных построек к нему, органом местной исполнительной власти, что подтверждается протоколом № 13 заседания исполкома Ивановского горсовета депутатов трудящихся от 04.03.1947 (л.д. 44-52).

Распоряжением заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, для многоквартирного жилого дома площадью 4425 кв.метров, в том числе части земельного участка 3 276 кв.метров, согласно которой сараи оказались за пределами данного участка.

Спорные объекты недвижимости, на которые истец Мазуровский В.Ф. просит признать право собственности, находятся в его владении и пользовании с 1993 года. При этом права Мазуровского В.Ф. на указанный сарай и долю в общем коридоре никем не оспорены, притязаний иных лиц на данное недвижимое имущество судом не выявлено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на спорные объекты истец является их собственником. Доказательств обратного суду не представлено.

Факт давностного владения и пользования спорными нежилыми помещениями истцом подвержен пояснениями третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Галкиной Н.Ю., Кузнецовым С.Н., Балашовым А.В., а также показаниями свидетеля <данные изъяты> которые также пользуются сараями, расположенными в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес> не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.

Оценив представленные в совокупности по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта возведения спорного сарая на земельном участке в соответствии с требованиями действовавшего в соответствующий период времени законодательства, пользование истцом сараем и коридором, расположенных в одном из блоков нежилого здания на протяжении длительного времени, более 15 лет. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные постройки не является самовольными. При этом доказательств того, что местный орган исполнительной власти в установленном порядке ставил вопрос о сносе нежилого здания, в котором находятся спорные помещения, или об их изъятии, оспаривая законность его возведения и право истца на данное имущество, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности, как на нежилое помещение – сарай № в целом, так и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на помещение № (коридор) с учетом того обстоятельства, что коридор является общим для 5 помещений и находится в общем пользовании истца и третьих лиц, которые владеют и пользуются остальными помещениями в блоке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Мазуровского В. Ф. к Администрации города Иваново, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Мазуровским В. Ф. (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение 43, площадью 4,9 кв.метра, расположенное в нежилом здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за Мазуровским В. Ф. (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 46, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года

Судья                   А.А. Егорова