Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4978/2023 ~ М-3516/2023 от 24.07.2023

                                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                               именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                         дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась с иском к ответчикам о взыскании задолженности, судебных расходов

В обоснование исковых требований указано, что    ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...Б, ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27885,29 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 33083161 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на    ... ответчик должен был выкупить 47,90263921 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 46,63968294 кв.м., то есть невыкупленными остаются 1,36295627 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 63003,68 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,26295627) на текущую цену 1 квадратного метра (49885,87). Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 866,01 рублей. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 63869,69 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 602,21 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в сумме 63869 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 602 рубля 21 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме     2134 рубля 16 копеек.

Представитель истца в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...Б, ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27885,29 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев.

Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 33083161 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на    ... ответчик должен был выкупить 47,90263921 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 46,63968294 кв.м., то есть невыкупленными остаются 1,36295627 квадратных метров.

Истец указал, что з ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 63003,68 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,26295627) на текущую цену 1 квадратного метра (49885,87).

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляла 866,01 рублей. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляла 63869,69 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности.

В представленному суду заявлении представитель истца указал, что из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 29,22596567 квадратных метров, а фактически выкупили 48,97885673 квадратных метра, то есть невыкупленными остались, 24710894 квадратных метра.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 12617 рублей 41 копейка. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ... составляет 151 рубль 88 копеек. Общая сумма задолженности составляет 12769 рублей 29 копеек. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 602 рубля 221 копейку.

С учетом уточнения требований истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по состоянию на ... в размере 12769 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 602 рубля 21 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2134 рубля 16 копеек.

В соответствии с положениями ст. ст. 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут имущественную ответственность по сделкам малолетнего ребенка. Таким образом, задолженность несовершеннолетнего ФИО2 подлежит взысканию с е его матери – ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... в сумме 602 рубля 21 копейка.

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иной расчет процентов суду не представлен.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 2134 рубля 16 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░3, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ ░░░░░ 9215 ...), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░4, ... ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 9209 ...), ░░░5, ... ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 9212 ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░1655065113) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░ 12769 ░░░░░░ 29 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 602 ░░░░░ 21 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2134 ░░░░░ 16 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                            ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ....