Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2021 (2-2892/2020;) ~ М-3097/2020 от 20.10.2020

К делу № 2-238/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Завалко С.П.

при секретаре Яворской Д.В.

с участием представителя истца Дегтярева С.В. по доверенности от 07.06.2017 г. 23 АА7055444 Дарий И.А., представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Базадзе М.И., представителя третьго лица Новороссийского отдела Управления Росреесрта по доверенности Сидориной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дегтярева С.В. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на объкт недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Дегтярев С.В. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1038 кв.м, расположенном по адресу <адрес>, ул. <адрес>, участок <№>. В обоснование иска указано, что истец является собственником данного земельного участка. На указанном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство Дегтяревым С.В. построены 3 жилых дома, на которые зарегистрировано право собственности. Дегтяревым С.В. произведена их реконструкция в один малоэтажный многоквартирный жилой дом с количеством этажей – 4, общей площадью 1891,5 кв.м с количеством квартир – 31. По указанным основаниям просит суд признать право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дарий И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, ссылаясь на выводы судебной строительно-технической экспертизы, пояснила суду, что истец произвёл реконструкцию трёх жилых домов на принадлежащем ему земельном участке, после чего обратился в администрацию МО г. Новороссийск и получил отказ в вылаче разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного жилого дома, в связи с реконструкцией объектов без оформления в установленном законом порядке разрешения на реконструкцию.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск Базадзе М.И. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку разрешение на реконструкцию не представлено.

Представитель третьго лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в лице Новороссийского отдела Управления Росреесрта по доверенности Сидорина И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьго лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Новороссийского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дегтярев С.В. является собственником земельного участка, площадью 1038 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>, участок <№>, категория земель-земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство № Ru <№> от 25.03.2013 г., Дегтяревым С.В. построены 3 жилых дома, которые поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрировано право собственности за истцом: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 226,5 кв.м, количество этажей – 3; жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 238 кв.м, количество этажей – 3, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 477,7 кв.м, количество этажей – 3.

Согласно решению городской Думы от 16.07.2019 г. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Новороссийска», земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> выделен в зону Ж – 2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), в связи с чем Дегтяревым С.В. произведена реконструкция трех жилых домов в один малоэтажный многоквартирный жилой дом с количеством этажей – 4, общей площадью 1891,5 кв.м с количеством квартир – 31, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 14.09.2020 г.

31.08.2020 г. на обращение Дегтярева С.В. в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Новороссийск получен ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного жилого дома, в связи с реконструкцией объектов без оформления в установленном законом порядке разрешения на реконструкцию.

На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, закрепленной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на такую постройку, если нарушения являются существенными и неустранимыми.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО «НЭК» от 24.12.2020 г. №11.20/347 установлено, что объект недвижимости на земельном участке с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, участок <№> обладает признаками многоквартирного дома, строительством окончен. Указанное строение градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, полностью находится в границах земельного участка с КН <данные изъяты>. Данное строение параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами постройки, содержащимися в иных документах соответствует.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положенийст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение в силу требованийст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения пост.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Следовательно, представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу. С учетом приведенных выводов, суд полагает, что спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 20.03.2017 № 2553 Дегтяреву С.В. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для земельного участка с КН <данные изъяты> в части увеличения максимального количества этажей – 4 этажа.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в результате реконструкции жилых домов, право собственности на которые зарегистрировано за истцом, образован четырехэтажный многоквартирный жилой дом. Реконструкция завершена.

Согласно выводам судебной экспертизы на земельном участке с КН <данные изъяты> имеются централизованные системы энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения из дома, которые соответствуют нормам СНиП и иным нормам.

Данные обстоятельства подтвержаются актами ОАО «НЭСК-электросети» о выполнении технологического присоединения, условиями подключения к централизованной системе водоснабжения и системе водоотведения, выданными МУП «Водоканал».

По смыслу положений пункта 1 статьи 218, статьи 263 Гражданского кодекса РФ факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, что спорный многоквартирный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ранее решением суда за истцом было признано право собственности на незавершенный строительством объект капитального строительства, у суда имеются правовые основания для признания многоквартирного жилого дома завершенным строительством и пригодным к эксплуатации, а также признания за истцом права собственности на указанное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дегтярева С.В. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на объкт недвижимости, - удовлетворить.

Признать за Дегтярева С.В. право собственности на квартиры (в соответствии с паспортом технического состояния от 14.09.2020 г.) в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1038 кв.м, расположенном по адресу <адрес>, ул. <адрес>, участок <№>:

ПОДЪЕЗД 1

- <адрес>, общей площадью 48,60 кв.м, этаж 1, состоящая из помещений:

<№> (жилая комната), площадью 28,0 кв. м,

<№> (санузел), площадью 5,7 кв.м,

<№> (кухня), площадью 14,9 кв.м

- <адрес>, общей площадью 55,40 кв.м, этаж 1, состоящая из помещений:

<№> (санузел), площадью 5,2 кв. м,

<№> (жилая комната), площадью 33,50 кв.м,

<№> (кухня), площадью 16,70 кв.м

- <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м, этаж 1, состоящая из помещений:

<№> (кухня), площадью 11,1 кв. м,

<№> (жилая комната), площадью 38,90 кв.м,

<№> (санузел), площадью 5,1 кв.м

- <адрес>, общей площадью 35,70 кв.м, этаж 1, состоящая из помещений:

<№> (жилая комната), площадью 22,50 кв. м,

<№> (кухня), площадью 9,0 кв.м,

<№> (санузел), площадью 4,20 кв.м

- <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м, этаж 2, состоящая из помещений:

<№> (студия), площадью 52,70 кв. м,

<№> (санузел), площадью 3,3 кв.м,

- <адрес>, общей площадью 41,60 кв.м, этаж 2, состоящая из помещений:

<№> (санузел), площадью 4,1 кв. м,

<№> (кухня), площадью 11,9 кв.м,

<№> (жилая комната), площадью 25,60 кв.м

- <адрес>, общей площадью 56,10 кв.м, этаж 2, состоящая из помещений:

<№> (санузел), площадью 5,2 кв. м,

<№> (жилая комната), площадью 34,30 кв.м,

<№> (кухня), площадью 16,6 кв.м

- <адрес>, общей площадью 56,40 кв.м, этаж 2, состоящая из помещений:

<№> (кухня), площадью 11,2 кв. м,

<№> (жилая комната), площадью 40,10 кв.м,

<№> (санузел), площадью 5,1 кв.м

- <адрес>, общей площадью 35,30 кв.м, этаж 1, состоящая из помещений:

<№> (жилая комната), площадью 22,90 кв. м,

<№> (кухня), площадью 8,1 кв.м,

<№> (санузел), площадью 4,3 кв.м

- <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м, этаж 3, состоящая из помещений:

<№> (студия), площадью 52,70 кв. м,

<№> (санузел), площадью 3,3 кв.м,

- <адрес>, общей площадью 41,70 кв.м, этаж 3, состоящая из помещений:

<№> (санузел), площадью 4,1 кв. м,

<№> (кухня), площадью 12,0 кв.м,

<№> (жилая комната), площадью 25,60 кв.м

- <адрес>, общей площадью 55,50 кв.м, этаж 3, состоящая из помещений:

<№> (санузел), площадью 5,2 кв. м,

<№> (жилая комната), площадью 34,30 кв.м,

<№> (кухня), площадью 16,0 кв.м

- <адрес>, общей площадью 56,60 кв.м, этаж 3, состоящая из помещений:

<№> (кухня), площадью 11,4 кв. м,

<№> (жилая комната), площадью 40,10 кв.м,

<№> (санузел), площадью 5,1 кв.м

- <адрес>, общей площадью 35,30 кв.м, этаж 3, состоящая из помещений:

<№> (жилая комната), площадью 22,90 кв. м,

<№> (кухня), площадью 8,1 кв.м,

<№> (санузел), площадью 4,3 кв.м

- <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м, этаж 4, состоящая из помещений:

<№> (студия), площадью 70,70 кв. м,

<№> (санузел), площадью 3,0 кв.м

ПОДЪЕЗД 2

- <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, этаж 1, состоящая из помещений:

<№> (студия), площадью 43,10 кв. м,

<№> (санузел), площадью 3,3 кв.м

- <адрес>, общей площадью 37,30 кв.м, этаж 1, состоящая из помещений:

<№> (кухня), площадью 10,1 кв. м,

<№> (жилая комната), площадью 23,2 кв.м,

<№> (санузел), площадью 4,0 кв.м

- <адрес>, общей площадью 56,20 кв.м, этаж 1, состоящая из помещений:

<№> (жилая комната), площадью 40,0 кв. м,

<№> (кухня), площадью 11,2 кв.м,

<№> (санузел), площадью 5,0 кв.м

- <адрес>, общей площадью 55,60 кв.м, этаж 1, состоящая из помещений:

<№> (жилая комната), площадью 33,10 кв. м,

<№> (санузел), площадью 5,2 кв.м,

<№> (кухня), площадью 17,3 кв.м

- <адрес>, общей площадью 49,10 кв.м, этаж 1, состоящая из помещений:

<№> (санузел), площадью 5,3 кв. м,

<№> (жилая комната), площадью 28,50 кв.м,

<№> (кухня), площадью 15,3 кв.м

- <адрес>, общей площадью 35,30 кв.м, этаж 2, состоящая из помещений:

<№> (кухня), площадью 7,7 кв. м,

<№> (жилая комната), площадью 24,00 кв.м,

<№> (санузел), площадью 3,6 кв.м

- <адрес>, общей площадью 57,10 кв.м, этаж 2, состоящая из помещений:

<№> (жилая комната), площадью 40,6 кв. м,

<№> (кухня), площадью 11,5 кв.м,

<№> (санузел), площадью 5,0 кв.м

- <адрес>, общей площадью 56,70 кв.м, этаж 2, состоящая из помещений:

<№> (жилая комната), площадью 33,80 кв. м,

<№> (санузел), площадью 5,3 кв.м,

<№> (кухня), площадью 17,6 кв.м

- <адрес>, общей площадью 41,20 кв.м, этаж 2, состоящая из помещений:

<№> (санузел), площадью 4,0 кв. м,

<№> (жилая комната), площадью 25,0 кв.м,

<№> (кухня), площадью 12,2 кв.м

- <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, этаж 2, состоящая из помещений:

<№> (санузел), площадью 3,4 кв. м,

<№> (студия), площадью 35,80 кв.м

- <адрес>, общей площадью 35,40 кв.м, этаж 3, состоящая из помещений:

<№> (кухня), площадью 7,8 кв. м,

<№> (жилая комната), площадью 24,0 кв.м,

<№> (санузел), площадью 3,6 кв.м

- <адрес>, общей площадью 57,20 кв.м, этаж 3, состоящая из помещений:

<№> (жилая комната), площадью 40,60 кв. м,

<№> (кухня), площадью 11,6 кв.м,

<№> (санузел), площадью 5,0 кв.м

- <адрес>, общей площадью 56,80 кв.м, этаж 3, состоящая из помещений:

<№> (жилая комната), площадью 33,80 кв. м,

<№> (санузел), площадью 5,4 кв.м,

<№> (кухня), площадью 17,6 кв.м

- <адрес>, общей площадью 41,50 кв.м, этаж 3, состоящая из помещений:

<№> (санузел), площадью 4,0 кв. м,

<№> (жилая комната), площадью 25,3 кв.м,

<№> (кухня), площадью 12,2 кв.м

- <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, этаж 3, состоящая из помещений:

<№> (санузел), площадью 3,4 кв. м,

<№> (студия), площадью 36,0 кв.м

- <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м, этаж 4, состоящая из помещений:

<№> (санузел), площадью 3,3 кв. м,

<№> (студия), площадью 77,30 кв.м

Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Дегтярева С.В. права собственности на на квартиры (в соответствии с паспортом технического состояния от 14.09.2020 г.) в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1038 кв.м, расположенном по адресу <адрес>, ул. <адрес>, участок <№> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и основанием для прекращения права собственности Дегтярева С.В. на: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, с последующим снятием указанных объектов с кадастрового учета и аннулирования регистрационных записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2021 г.

Судья С.П. Завалко

Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2021 г.

23RS0042-01-2020-005458-97