Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4025/2024 ~ М-1729/2024 от 26.02.2024

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> -
Югры в составе председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре Шаймардановой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Подкорытова Е.А., Подкорытов С.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Подкорытова Е.А., Подкорытов С.А., мотивируя требования тем, что в жилищном фонде, находящемся на балансе муниципального учреждения «Казна городского хозяйства», имеется <адрес>.

Между Администрацией <адрес> и Подкорытова Е.А. в письменной форме был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 40 раздела VI которого предусмотрена обязанность по оплате пени в случае несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения социального использования. Наниматель Подкорытова Е.А. зарегистрирована с членами семьи по указанному адресу. Проживая в жилом помещении, оплату за найм жилых помещений по договору производилась нерегулярно, в результате чего Администрация <адрес> образовалась с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данные требования были удовлетворены. Освобождая жилое помещения ответчики задолженность в полном размере не оплатили, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 62 289,32 руб., из которых: 15 253 руб. 33 коп. – основной долг, 47 035,99 руб. – пени. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков долг за найм – 15 253 руб. 33 коп., пени в сумме – 47 035 руб. 99 коп., а всего 62 289 руб. 32 коп.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит муниципальному образованию городской округ <адрес>, что подтверждается свиетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования.

В соответствии со ст. 91.1. ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

На основании ст. 91.6. Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет. Срок заключения договора может также определяться по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 165.1 Жилищного кодекса РФ плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные порядком установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение № в <адрес> в <адрес> с Подкорытова Е.А. заключен договор найма жилого помещения в наемном доме социального использования №, разделом 5 которого установлен размер платы за наем жилого помещения, внесение платы за наем жилого помещения (19830 руб.66 коп. в месяц п.5.1 Договора) и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 Раздела VI указанного договора наниматель несовеременно и (или) не полностью внесший плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, обязан уплатить Нанимателю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно справке ООО УК «Система» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Подкорытова Е.А., Подкорытов С.А., несовершеннолетние ФИО9, ФИО2

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования Администрации <адрес> к Подкорытов С.А., Подкорытова Е.А., ФИО13, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и Подкорытова Е.А., с учетом Подкорытов С.А., несовершеннолетних ФИО14, ФИО2 на <адрес>.

Выселить Подкорытова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Подкорытов С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> свидетельство о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи ключей от муниципального жилого помещения.

Согласно адресным справкам Подкорытова Е.А., Подкорытов С.А. ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно расчетам, имеющимся в материалах дела, задолженность ответчиков за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 62 289,32 руб., из которых 15 253,33 руб. – основной долг, 47 035,99 руб. – пени.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.        

Согласно ст.164 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).    

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В части взыскания пени суд применяет положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание соотношение размера начисленной неустойки и размера самой основной задолженности, срока нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма неустойки, исчисленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств, в связи с чем суд полагает разумным и справедливым, в целях соблюдения баланса сторон, применить статью 333 ГК РФ, и с учетом положений части 6 статьи 395 ГК РФ, снизить размер пени до 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 068 руб. 68 коп. в доход местного бюджета. Снижение размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ не является основанием для снижения размера госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации <адрес> к Подкорытова Е.А., Подкорытов С.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Подкорытова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Подкорытов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации <адрес> задолженность за найм жилого помещения в размере 18 253 руб. 33 коп., из которых: 15 253 руб. 33 коп. – основной долг, 3 000 руб. 00 коп. - пени.

Взыскать с Подкорытова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Подкорытов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в равных долях государственную пошлину в размере 2 068 руб. 68 коп. в доход местного бюджета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись     Т.В. Уварова

КОПИЯ ВЕРНА «ДД.ММ.ГГГГ г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

№

Судья Сургутского городского суда

Уварова Т.В. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ___________