Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2023 ~ М-388/2023 от 02.10.2023

УИД: 56RS0016-01-2023-000487-91

дело № 2-528/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 30 октября 2023 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Миллер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квашенниковой М.А. к администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Квашенникова М.А. через представителя Кретову Л.А. обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, указывая, что с 1972 года она, Квашенникова М.А., вместе с мужем Квашенниковым А.Н., стали проживать по договору социального найма в квартире по адресу: <данные изъяты>. Вместе с ними проживали по указанному адресу и их дети: Квашенников Ю.А.<данные изъяты>, Квашенникова Л.А.<данные изъяты>, Квашенников Г.А.<данные изъяты>. На основании их заявления, между Администрацией Красногвардейского района Оренбургской области и ими был заключен договор от 25.12.1992 года в соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была передана в порядке бесплатной приватизации квартира по вышеуказанному адресу.

В приватизации вышеуказанной квартиры участвовали: она- Квашенникова М.А., ее муж,- Квашенников А.Н., и их сын- Квашенников Г.А.. Их совершеннолетние к тому времени дети- Квашенников Ю.А., Квашенникова (Кретова) Л.А. в приватизации не участвовали, так как и без того сохраняли за собой право пользования квартирой, и надеялись осуществить свое право приватизации жилья в будущем. Более того, на момент приватизации вышеуказанной квартиры Ю. и Л. фактически не проживали, так как у них на тот момент были свои семьи, и они проживали в своих жилых помещениях.

В договоре о передаче и продажи квартир (домов) в собственность покупателем квартиры указана только она - Квашенникова М.А. Муж с сыном Г. в договоре не указаны. В пункте 1 договора указано количество членов семьи, участвовавших в приватизации квартиры- 3 (три) человека, и не указаны доли каждого из них в праве собственности на квартиру. Муж с сыном в качестве приобретателей квартиры включены не были, хотя на момент приватизации они проживали вместе с мужем и были зарегистрированы в квартире по указанному адресу. Поскольку от участия в приватизации квартиры муж с сыном не отказывались, то считает, что вышеуказанная квартира была передана в общую долевую собственность Квашенниковой М.А., Квашенникову А.Н., Квашенникову Г.А.

Квашенников А.Н. умер 08.01.2000 года, Квашенников Г.А. умер 26.09.2023 года.

В настоящий момент у нее возникла необходимость надлежащим образом оформить наследство, однако, она этого сделать не может, так как не определены их доли в праве собственности на квартиру.

Внесение изменений в договор во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, поскольку одна из сторон договора прекратила свою деятельность, правопреемников не имеет

Истец просит суд установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 декабря 1992 года, квартира по адресу: <данные изъяты>, безвозмездно передана в общую долевую собственность Квашенниковой М.А., Квашенникову А.Н., Квашенникову Г.А., по 1/3 доли каждому.

Определением Красногвардейского районного суда от 04 октября 2023 года к участию в дело в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области.

Заявитель Квашенникова М.А., представитель заявителя Кретова Л.А. извещенные надлежащим образом, в судебном заседании участие не принимали. Поддерживая заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежащим образом.

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 1 и 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена частью третьей указанной статьи в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению и вправе совершать с ними любые сделки, не противоречащие закону.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 декабря 1992 года, заключенному между администрацией Красногвардейского района в лице Непрокина Ю.Н. и Квашенниковой М.А., администрация Красногвардейского района передала в собственность, а Квашенникова М.А. приобрела квартиру, общей площадью 64,45 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, количество членов семьи – три человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Плешановского сельского совета народных депутатов 13 января 1993 года.

Как следует из материалов дела право собственности на спорную жилую квартиру в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости – жилая квартира по вышеуказанному адресу, площадью 66,5 кв.м. поставлена на кадастровый учет 28 июня 2017 года.

Согласно справке от 02 октября 2023 года № б/н, выданной администрацией муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, на момент приватизации 25 декабря 1992 года в жилой квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, действительно были зарегистрированы по месту жительства, значились в похозяйственной книге и проживали следующие граждане: Квашенников А.Н. - глава семьи, <данные изъяты>; Квашенникова М.А. - супруга<данные изъяты>; Квашенников Г.А. - сын<данные изъяты>

Согласно свидетельству о браке <данные изъяты> Квашенников А.Н. и Объедкова М.А. вступили в брак 11 января 1963 года, после заключения брака супруге присвоена фамилии Квашенникова.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> от 22 января 1972 года, родителями Квашенникова Г.А.<данные изъяты>, являются Квашенников А.Н. и Квашенникова М.А.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически спорная квартира по адресу: <данные изъяты> была передана в совместную собственность всех членов семьи Квашенниковой М.А. - супругу Квашенникову А.Н, сыну Квашенникову Г.А.

Из материалов дела следует, что Квашенников А.Н. умер 08 января 2000 года. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Из реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», следует, что к имуществу Квашенникова А.Н. по состоянию на 03 октября 2023 года наследственное дело не заводилось.

Решением Красногвардейского районного суда от 24 августа 2023 года, вступившим в законную силу 26 сентября 2023 года, постановлено: «Объявить Квашенникова Г.А.<данные изъяты> - умершим. Днем смерти Квашенникова Г.А.<данные изъяты>, считать день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Решение является основанием для внесения органом записи актов гражданского состояния записи о смерти Квашенникова Г.А. в книгу государственной регистрации актов гражданского состояния».

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, Квашенников Г.А.<данные изъяты>, умер 26 сентября 2023 года.

Из реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», следует, что к имуществу Квашенникова Г.А. по состоянию на 03 октября 2023 года заведено наследственное дело.

Согласно материалам дела в производстве нотариуса нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области Асеева С.Л. имеется наследственное дело № 104/2023, открытое к имуществу Квашенникова Г.А. на основании заявления наследника по закону о принятии наследства – матери Квашенниковой М.А., проживающей на дату обращения в нотконтору по адресу: <данные изъяты>. Других заявлений в деле не имеется. Завещание отсутствует. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исходя из установленного действующим законодательством принципа равенства долей участников совместной собственности, принимая во внимание, что какое-либо соглашение, устанавливающее иной режим данного имущества, а также иные основания для отступления от указанного принципа, в данном случае отсутствуют, суд полагает необходимым установить право общей долевой собственности Квашенниковой М.А., Квашенникова А.Н., Квашенникова Г.А. на спорную квартиру определив за каждым из них по 1/3 доле в праве собственности на данное имущество.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Квашенниковой М.А. об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 1992 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░.░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.<░░░░░░ ░░░░░░> - ░░ 1/3 (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░