Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3013/2018 ~ М-2488/2018 от 15.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

с участием: представителя истца ФИО4,

представителя ответчика Чебановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гусева Михаила Александровича к ООО «Аматол» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гусев М.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Аматол» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Аматол» договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом полностью оплачена стоимость договора в размере 2 850 000,00 руб. единовременным платежом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени квартира истцу ответчиком не передана. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о своем намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке. До настоящего времени ответчик не возвратил истцу денежные средства. Истец просит взыскать с ответчика ООО «Аматол» в его пользу в связи с расторжением договора сумму, уплаченную по договору в размере 2 850 000,00 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 725 182,50 руб., убытки, связанные с уплатой процентов по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 779,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, а также судебные расходы в общей сумме 45 661,34 руб. (на оплату юридических услуг в размере 30 000,00 руб., на оплату нотариальных услуг в размере 1 400,00 руб., на оплату государственной пошлины в размере 13 860,00 руб., на оплату почтовых услуг в размере 401,34 руб.).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения иска снизить размер процентов и штрафа.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО) своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, принимая во внимание, что согласно ст. 6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Аматол» договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, истцом полностью оплачена стоимость договора в размере 2 850 000,00 руб. единовременным платежом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени квартира истцу ответчиком не передана. Ответчик данный факт не оспаривал.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Признавая договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Истец ДД.ММ.ГГГГ известил ответчика об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

Таким образом, договор, заключенный между истцом и ответчиком считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Действия ответчика по уклонению от возврата денежных средств суд признает неправомерными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Поскольку до настоящего времени денежные средства, уплаченные истцом в счет договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не возвращены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 2 850 000,00 руб.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, застройщик в силу части 2 статьи 9 вышеуказанного Федерального закона, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому проценты, подлежащие взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 725 182,50 руб.

Размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату участнику долевого строительства или зачислению в депозит нотариуса на основании части 2 статьи 9 названного Федерального закона (за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, и процентами на эту сумму), которые в случае нарушения срока возврата застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства (зачислить в депозит нотариуса) в соответствии с частью 6 этой же статьи, также может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела обратился с ходатайством о применении положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на несоразмерность заявленных процентов последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая несоразмерность процентов последствиям нарушения обязательства, суд полагает, что размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, должен быть снижен до 300 000 рублей.

Удовлетворяя частично требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 ФЗ Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя установлена, компенсация морального вреда, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, истец обращался к ответчику с требованием возвратить ему денежные средства в связи с расторжением договора, а также проценты за пользование денежными средствами. Однако ответчиком претензии истца оставлены без внимания.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 300 000 рублей.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании убытков, связанных с уплатой процентов по кредитному договору, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из анализа приведенной нормы для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения его права, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размер убытков. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих факт наличия причинно-следственной связи между фактом нарушения ответчиком своих обязательств и понесенными истцом убытками, в материалы дела не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя заявление о возмещении оплаты услуг представителя частично, суд приходит к выводу о том, что истец в ходе судебного разбирательства воспользовался своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем понес расходы, которые подлежат возмещению.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

В обоснование требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг и платежное поручение, из которых усматривается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, с учетом удовлетворения требований истца к ответчику, периода рассмотрения дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Как установлено материалами дела, истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина, а также понесены расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 400,00 руб. и на оплату почтовых услуг в размере 401,34 руб., что подтверждается представленными истцом платежными документами.

С учетом частичного удовлетворения требований истца к ответчику госпошлина и почтовые расходы, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере пропорциональном сумме удовлетворенных требований.

Одновременно, суд не находит оснований для возмещения нотариальных расходов, поскольку к материалам дела истцом не приобщен оригинал доверенности, которая выдана на срок три года и может быть использована истцом для представления его интересов в иных делах.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина на основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Гусева Михаила Александровича - удовлетворить частично.

           Взыскать с ООО «Аматол» в пользу Гусева Михаила Александровича денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в размере 2850 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а также сумму госпошлины в размере 13860 рублей и почтовые расходы в размере 300 рублей.

            В остальной части иска о взыскании оставшейся суммы процентов, компенсации морального вреда, убытков, штрафа и судебных расходов в удовлетворении – отказать.

            Взыскать с ООО «Аматол» в доход бюджета Ленинского муниципального района госпошлину в сумме 11590 рублей.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                                                                                         Кравченко С.О.