Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3189/2011 ~ М-2955/2011 от 28.07.2011

Дело № 2-3189/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Пикалова А.Н.,

при секретаре Карпеко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.В. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Корниенко Н.Н., Корниенко О.С., Степанов А.И., Степанова В.И. о сохранении самовольной перепланировки с переустройством,

УСТАНОВИЛ:

Попов В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение № по <адрес> принадлежит по праву долевой собственности Попову В.В. - 29/100 доли, Корниенко Н.Н. -1/5 доли, Корниенко Н.Н. и Корниенко О.С. - ? доли, Степанову А.И. и Степановой В.И. - 13/50 доли.

В пользовании истца находятся кв. №, и № в указанном жилом доме, которые до перепланировки состояли: квартира № – из одной жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. и кухни площадью 5,9 кв.м., квартира № – из одной жилой комнаты площадью 21,2 кв.м. и кухни площадью 7,3 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истец самостоятельно выполнили перепланировку с переустройством, присоединив квартиру № к квартире №, при этом были демонтированы перегородки обеих кухонь, выполнены новые для устройства нового помещения кухни, демонтированы отопительная печь и бытовая газовая плита в помещении кухни квартиры №, в коридоре общего пользования выполнены новые перегородки для устройства санузла. После самовольной перепланировки с переустройством в пользовании Попова В.В. находится квартира № в жилом доме литер «А» по <адрес> состоящая из двух жилых комнат, кухни, санузла и коридора. Общая площадь квартиры составляет 48.7 кв.м., в том числе жилая площадь- 32.7 кв.м.

После обследования указанной квартиры специалистом «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» сделаны выводы о том, что самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не противоречит нормам СНиП и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, т.о. самовольную перепланировку с переустройством указанной квартиры возможно сохранить.

Учитывая вышеизложенное, истец просил сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 48.7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м.

Представитель истца Ковалевский В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.

Истец и представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что, домовладение № по <адрес>, принадлежит по праву долевой собственности Попову В.В. - 29/100 доли, Корниенко Н.Н. -1/5 доли, Корниенко Н.Н. и Корниенко О.С. - ? доли, Степанову А.И. и Степановой В.И. - 13/50 доли, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ»г. Новочеркасска № от <дата> (л.д. 13). В пользовании Попова В.В находятся кв. № и №, в которых он самовольно, без разрешительной документации произвел переустройство.

Заключением ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» установлено, что до самовольной перепланировки квартира № состояла из одной жилой комнаты площадью 11,5м² и помещения кухни площадью 5,9м². Общая площадь квартиры № составляла 17,4м². Квартира № состояла также из одной жилой комнаты площадью 21,2м² и помеще­ния кухни площадью 7,3м². Общая площадь квартиры № составляла 28,5м². Отопление квартиры осуществлялось от печей на газовом топливе, имеется водопровод и канализация.

Владелец квартиры № присоединил квартиру № и площадь коридора общего пользования, при этом были демонтированы перегородки обеих кухонь, выполнены новые для устройства нового помещения кухни; демонтированы отопительная печь и бытовая газовая плита в помещении кухни №, печь №, расположенной в цокольном этаже, не эксплуатируется; в коридоре общего пользования выполнены новые перегородки для устройства са­нузла. Установленные сантехнические приборы санузла и кухни подключены к центральным сетям коммуникаций.

После самовольной перепланировки с переустройством квартира № состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла и коридора. Общая площадь квартиры составляет 48,7м^г, жилая - 32,7м².

Согласно выводам специалиста основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находят­ся в удовлетворительном техническом состоянии. Демонтаж ненесущих перегородок, выполнение новых перегородок выполнено тех­нически правильно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством увеличилась общая и жилая площади квартиры и улучшились жилищные условия владельцев квартиры. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не про­тиворечит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не представ­ляет угрозы для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить (л.д. 15-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» в <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» в <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 48.7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.Н. Пикалов

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2011 года.