Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2021 ~ М-1428/2021 от 02.06.2021

Дело за <номер изъят>г.

УИД 05RS0<номер изъят>-54

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года                                                                    <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Гасанова ФИО5 при ведении протокола судебного заседания Касумовой ФИО8 в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «<адрес изъят>» к Аскерову ФИО6 о признании самовольное капитальное строение, возведенное Аскеровым ФИО7 на земельном участке площадью 120 кв.м., в кадастровом квартале 05:42:000012:909, расположенное на <адрес изъят> в <адрес изъят>; обязании снести за свой счет выстроенный объект капитального строения, площадью 120 кв.м., расположенное в кадастровом квартале <номер изъят> на <адрес изъят>,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «<адрес изъят>» обратилась в суд с иском к Аскерову ФИО9 о признании самовольное капитальное строение, возведенное ФИО1 на земельном участке площадью 120 кв.м., в кадастровом квартале 05:42:000012:909, расположенное на <адрес изъят> в <адрес изъят>; обязании снести за свой счет выстроенный объект капитального строения, площадью 120 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> на <адрес изъят>.

В обоснование иска истец указал, что сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «<адрес изъят>» в рамках осуществления муниципального земельного контроля планового (рейдового) осмотра, проведена инвентаризация по <адрес изъят>, расположенного в границах кадастрового квартала <номер изъят>

В ходе планового (рейдового) осмотра установлен факт самовольного занятия земельного участка в кадастровом квартале <номер изъят>. площадью 120 кв.м.,путём возведения капитального строительства.

Площадь данного участка составляет 246 +/-5 кв.м, с видом разрешенного
использования - авторемонтные мастерские по обслуживанию транспортных средств.

Согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок с кадастровым
номером <номер изъят> расположенный по адресу: г Дербент, ул. Дрожжина
принадлежит на праве собственности Аскерову ФИО11., о чем сделана запись за №
<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Аскеровым ФИО12 без разрешительных документов, полученных в установленном законом порядке, самовольно возведено капитальное строение, присоединив к предоставленному ему на законных основаниях земельному участку дополнительный участок площадью 120 кв.м. Предписание об устранении нарушений архитектурного законодательства за <номер изъят> от 29.04.2020г. ответчиком на момент составления акта не исполнено, допущенное нарушение не устранено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В результате того, что на участке, находящегося в муниципальной
собственности, ответчиком возведено самовольное сооружение, нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжениюземельным участком.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную
постройку, не приобретает на нее право собственности. Он не вправе
распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ст.ст. 25, 26 ЗК РФ право на земельные участки, предусмотренные
главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским
законодательством, иными федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ,
удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на
строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие
проектной документации требованиям градостроительного плана земельного
участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию
объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за
исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.2 той же статьи строительство, реконструкция объектов
капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его
проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.1 1.1995г. №169-ФЗ «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта
должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно статье 85 Земельного Кодекса Российской Федерации правилами
землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее
расположения и развития, а также возможности территориального сочетания
различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-
делового, производственного, рекреационного и иных видов использования
земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.
      Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и
последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные
регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных
участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных
участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ - земельные участки
общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В данном случае сохранение самовольных построек нарушает права и
интересы муниципального образования городской округ « <адрес изъят>»,
которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города
градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города.

Надлежаще, извещенный представитель истца Администрации городского округа «<адрес изъят>» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без их участия, в случае явки ответчика не возразил на рассмотрение дела в заочном порядке.

Надлежаще извещенный ответчик Аскеров ФИО13. в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, по делу представителя не направил, не просил об отложении дела. Возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес изъят>» проведена проверка инвентаризация по <адрес изъят>, расположенного в границах кадастрового квартала <номер изъят>

При проведении инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале <номер изъят> установлен факт самовольного занятия муниципального земельного участка, площадью 120 кв.м. Аскеровым ФИО15 где возведен на нем объект капитального строительства.

Ответчику Аскерову ФИО14 29.04.2020г. было направлено предписание за <номер изъят> с требованием, устранить допущенное нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии земельного участка, в кадастровом квартале <номер изъят> и возведения объекта капитального строительства.

Из данного предписания усматривается, что Аскерову ФИО19 в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено устранить выявленные нарушения земельного законодательства, демонтировать объект капитального строения, площадью 120 кв.м. на котором возведен объект капитального строительства.

Однако, несмотря на принимаемые меры административного воздействия, ответчиком требования предписания не исполнены.

На основании истечения срока исполнения выданного предписания от 29.04.2020г. <номер изъят>, начальником отдела по выявлению незаконного строительства Администрации ГО «<адрес изъят>» составлен акт обмера площади земельного участка.

Проверкой установлено, что земельный участок в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 246+-5 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, является собственностью Аскерова ФИО17

Аскеров ФИО18 собственник вышеуказанного земельного участка самовольно занял земельный участок, площадью 120 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №<номер изъят> путем возведения некапитальной постройки, что является грубым нарушением градостроительного и земельного законодательства, части 1 ст.51 ГрК РФ, ч.2 ст.222 ГК РФ.

Суду представлены фотографии спорного самовольного объекта капитального строительства.

В силу ст.ст.25,26 ЗК РФ право на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, иными федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Ответчиком в суд не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что им предпринимались все необходимые меры для соблюдения установленных требований норм земельного законодательства.

Несмотря на принимаемые меры административного воздействия, ответчиком требования и предписания не исполнены.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведений затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключенном случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил.

Так, в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для, исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно статье 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в частности, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Порядок, установленный Градостроительным кодексом РФ, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий планировки территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом, собственник Аскеров ФИО20 самовольно без оформления в установленном порядке проектно-сметной, разрешительной документации осуществлено самовольное занятие земельного участка, площадью 6 к.м. а также на данном участке возведен объект капитального строительства.

В соответствии с положениями ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В данном случае суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки нарушает права и интересы муниципального образования городской округ «<адрес изъят>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города, так как ответчик без оформления в установленном порядке проектно-сметной разрешительной документации осуществил строительство капитального объекта без наличия на то правоустанавливающих документов на земельный участок собственником которого не являлся.

Согласно закона лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований администрацией ГО «<адрес изъят>» об освобождении самовольно занятого земельного участка, площадью 120 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 05:42:000012:209, по адресу: <адрес изъят>, и сноса самовольно у возведенного капитального строения.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные см передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течении установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом изложенного ходатайства истца - администрации городского округа «<адрес изъят>» в этой части также подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска Администрации городского округа «<адрес изъят>», в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с Аскерова ФИО21 в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «<адрес изъят>», удовлетворить.

Признать самовольным капитальное строение, возведенное ответчиком Аскеровым ФИО23 на земельном участке площадью 120 кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят> расположенное на <адрес изъят> в <адрес изъят>.

Обязать Аскерова ФИО22 снести за свой счет выстроенный объект капитального строения, площадью 120 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> на <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Определение Дербентского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГг. о принятии мер по обеспечению иска путем:

1) запрещения ответчику Аскерову ФИО24 и другим лицам осуществлять распоряжение земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> площадью 246 кв.м., расположенного по адресу по <адрес изъят>;

2) запрещения производства строительных работ ответчиком на земельном участке по <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>

3) запрещения осуществлять регистрационные действия, в том числе направленных на изменение записей в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности, в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <номер изъят> площадью 246 кв.м., расположенного по адресу по <адрес изъят>- по вступлению решения в законную силу отменить.

На решение ответчика Аскерова ФИО25 вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ                                                                                       ГАСАНОВ ФИО26