Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1584/2022 ~ М-1330/2022 от 27.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года                                                                           пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1584/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001943-41) по иску Ивановой Валентины Александровны к администрации города Тулы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Иванова В.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Тула о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, указывая на то, что      истица зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. Ранее данная квартира была предоставлена ФИО4 – отцу мужа истицы, который был выписан по причине смерти, что подтверждается поквартирной карточкой, и ФИО2 – матери мужа истицы. Также в квартире был прописан муж истицы – ФИО3, который был выписан в 2014 года в связи со смертью. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована только Иванова В.А.

          При обращении в территориальный отдел по работе с населением <адрес>, был дан ответ, что поквартирные карточки по данному дому и сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют.

          При подготовке технического паспорта в БТИ, было выяснено, что на основании Постановление <адрес> были внесены изменения в адрес, а именно изменено название улицы. Также в инвентарном деле БТИ содержаться сведения об изменении нумерации дома с <адрес>.

          С целью приватизации вышеуказанной квартиры истица обратилась Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, на которое был получен ответ, что в Едином Реестре муниципального имущества г. Тулы, жилой дом № 5 и жилой дом № 4 по вышеуказанному адресу не числится. Запрос был осуществлен по дому № 5 и дому № 4 с целью уточнения, в случае невнесения в реестр муниципального имущества г. Тулы сведений об изменении нумерации домов.

Согласно выписки из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Также согласно выписки из ЕГРН в данном доме имеется помещение № (<адрес>) с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах в отношении данного помещения отсутствуют.

            В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах на имя истицы на объекты недвижимого имущества, что подтверждается уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН от 08.06.2022 года. Таким образом, истица не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения (квартиры) во внесудебном порядке. Согласно справки из БТИ, за Ивановой В.А. (ранее имевшей фамилию Андрюшина) зарегистрирован объект недвижимости, но собственница является однофамилицей истицы. Ранее участие в приватизации истица не принимала.

      Заключение договора социального найма невозможно, так как объект не числится в Едином реестре муниципального имущества г. Тулы.

Истица несет бремя содержания спорного жилого помещения, что фактически свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по договору найма жилого помещения.

            Полагает, что отсутствие регистрации права собственности на вышеуказанный объект за администрацией города Тулы в установленном законом порядке, не может ущемлять права истца и служить препятствием для признания за ней права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.

В судебное заседание истец Иванова В.А. и ее представитель по доверенности Вятская Н.А. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя истца до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представители третьего лица, Комитета имущественных и земельных отношений администрации Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

      В силу пункта 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникших правоотношений граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

Как указано в ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что Иванова В.А. с 09.12.1982 года зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается копией паспорта.

Иванова В.А. состояла в зарегистрированном браке с ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ также состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес> что подтверждается копией поквартирной карточки.

Из поквартирной карточки усматривается, что нанимателем квартиры являлся ФИО4. Состав семьи: жена ФИО2, сын ФИО3

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована истица Иванова В.А.

       Таким образом, Иванова В.А., являясь супругой ФИО3, на законных основаниях в 1982 году была вселена в спорное жилое помещение.

       В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

При этом бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выданного Ленинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорная квартира имеет общую площадь 47 кв.м.

    Также из инвентарного дела, предоставленного по запросу суда, усматривается, что жилой <адрес> В данном доме числилось 5 квартир.

    Ранее, указанный жилой дом имел адрес: <адрес>

Согласно сообщениям Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы от 30.03.2022 г., 14.04.2022 г., 15.06.2022 г., в Едином реестре имущества муниципального образования г.Тула квартира №5, расположенная по адресу: <адрес> не числится.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.06.2022 г., за Ивановой В.А. какое- либо недвижимое имущество за период с 01.01.1998 г. по 07.06.2022 г., не регистрировалось.

Из справки содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости следует, что в государственном учреждении Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» на 15.09.1998 г. отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, расположенном на территории г.Тулы и Тульской области, и зарегистрированных на неё правах за ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Обстоятельств того, что спорное жилое помещение находиться в аварийном состоянии, в общежитии, в доме закрытого военного городка, а также является служебным жилым помещением, в судебном заседании не установлено, что свидетельствует об отсутствии препятствий для передачи квартиры в собственность истца в порядке приватизации.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Те обстоятельства, что спорная квартира не передана в муниципальную собственность, не могут являться препятствием для реализации истцом права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что Иванова В.А. занимает на законных основаниях жилое помещение, ранее участия в приватизации не принимала, спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, заявленное исковое требование о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, суд учитывает отсутствие спора о принадлежности занимаемого истцом жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ивановой Валентины Александровны к администрации города Тулы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Ивановой Валентиной Александровной право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022 г.

Председательствующий                                          О.Ю.Илюшкина