Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-36/2023 (2-1732/2022;) ~ М-1554/2022 от 20.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» января 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ТСН «Центральная 1Б» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2023 по исковому заявлению ООО Управляющей компании «ВИП-КОМСЕРВИС» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющей компании «ВИП-КОМСЕРВИС» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, пени, судебных расходов по тем основаниям, что Управляющая компания «ВИП-КОМСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО2 в период с 08.07.2014г. по 28.07.2021г. являлся собственником нежилого помещения площадью 470,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> а с 28.07.2021г. ответчику принадлежит часть указанного нежилого помещения в размере 187/471 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2022г.

Истец свои обязательства перед Ответчиком выполняет в полном объеме, в адрес Истца не поступали обращения от Ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств Управляющей Компании.

Ответчик с мая 2019г. по настоящее время не оплачивает коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома.

01.06.2022г. мировым судьей судебного участка № Красноярского судебного района <адрес> были вынесены судебные приказы: № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС» задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> за период 01.05.2019г. по 28.07.2021г. в размере 370366,46 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 113002,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4017 рублей и № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС» задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес>, строение 2 (доля в праве 187/471) за период 01.08.2021г. по 31.03.2022г. в размере 41173,04 рубля, пени за просрочку оплаты в размере 3830,94 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 775 рублей.

14.06.2022. мировому судье поступили возражения от Ответчика относительно исполнения судебных приказов.

Определениями мирового судьи судебного участка № Красноярского судебного района <адрес> от 14.06.2022г. удовлетворены возражения ФИО2 относительно исполнения судебных приказов. Судебные приказы от 01.06.2022г. № и № отменены и отозваны от исполнения.

В нарушение норм законодательства Ответчик не производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом уточнения требований просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС» задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> за период 01.05.2019г. по 30.06.2021г. в размере 80223 рубля 67 копеек и в размере 8690 рублей 40 копеек; пени за период с 12.01.2021г. по 18.01.2023г. в размере 36961,05 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> за период 01.07.2021г. по 28.07.2021г. в размере 14123 рубля 57 копеек; пени за период с 12.01.2021г. по 12.12.2022г. в размере 5182,26 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> (доля в праве 187/471) за период 01.08.2021г. по 31.03.2022г. в размере 41173 рубля 04 копейки; пени за период с 11.09.2021г. по 12.10.2022г. в размере 5377,96 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 8484 рубля и расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала в полном объеме и просила в удовлетворении требований отказать. Дала пояснения согласно представленных возражений.

Определением Красноярского районного суда Самарской области от 13.10.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСН «Центральная 1Б» в лице председателя ФИО5 Председатель ТСН «Центральная 1Б» ФИО5 в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Определением Красноярского районного суда Самарской области от 13.10.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя. Из письменного ответа следует, что Инспекция не располагает информацией по зданию, которое расположено по адресу: <адрес>, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, осуществляет ООО «УК ВИП-Комсервис». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирным домом №Б по <адрес>, осуществляло ООО «УК ВИП-Комсервис». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом №Б по <адрес> осуществляет ТСН «Центральная 1Б».

Определением Красноярского районного суда Самарской области от 06.12.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Октябрьского внутригородского района г.о.Самара, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ и п.66 Правил № плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В случае если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги, то он вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и проведения сверки расчета и оплаты в соответствии с подпунктами «д» и «р» пункта 31 Правил №. Судом установлено, что согласно акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ Организация-Сдатчик ООО «Строительная компания «Самара-Еврострой» передает, а организация-получатель ООО «УК «ВИП-Комсервис» принимает многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями 1-ый этап строительства по адресу: <адрес>А, <адрес>Б; <адрес>, <адрес>; <адрес> <адрес>.

В соответствии с лицензией № от 19.06.2015г., выданной Государственной жилищной инспекцией Самарской области ООО «УК «ВИП-Комсервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ответом ГЖИ Самарской области Инспекция не располагает информацией по зданию, которое расположено по адресу: <адрес>, стр. 2. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, осуществляет ООО «УК ВИП-Комсервис». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирным домом №Б по <адрес>, осуществляло ООО «УК ВИП-Комсервис». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом №Б по <адрес> осуществляет ТСН «Центральная 1Б».

ФИО2 в период с 08.07.2014г. по 28.07.2021г. являлся собственником нежилого помещения площадью 470,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> а с 28.07.2021г. ответчику принадлежит часть указанного нежилого помещения в размере 187/471 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2022г.

Управляющая компания «ВИП-КОМСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляло по 30.06.2021г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>Б. Является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно справки расчета Ответчик с мая 2019г. по настоящее время не оплачивает коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома.

01.06.2022г. мировым судьей судебного участка № Красноярского судебного района Самарской области были вынесены судебные приказы: № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС» задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> за период 01.05.2019г. по 28.07.2021г. в размере 370366,46 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 113002,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4017 рублей и № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС» задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> (доля в праве 187/471) за период 01.08.2021г. по 31.03.2022г. в размере 41173,04 рубля, пени за просрочку оплаты в размере 3830,94 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 775 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. мировому судье поступили возражения от Ответчика относительно исполнения судебных приказов.

Определениями мирового судьи судебного участка № Красноярского судебного района <адрес> от 14.06.2022г. удовлетворены возражения ФИО2 относительно исполнения судебных приказов. Судебные приказы от 01.06.2022г. № и № отменены и отозваны от исполнения.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> за период 01.05.2019г. по 30.06.2021г. в размере 80223 рубля 67 копеек и в размере 8690 рублей 40 копеек; пени за период с 12.01.2021г. по 18.01.2023г. в размере 36961,05 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> за период 01.07.2021г. по 28.07.2021г. в размере 14123 рубля 57 копеек; пени за период с 12.01.2021г. по 12.12.2022г. в размере 5182,26 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> (доля в праве 187/471) за период 01.08.2021г. по 31.03.2022г. в размере 41173 рубля 04 копейки; пени за период с 11.09.2021г. по 12.10.2022г. в размере 5377,96 рублей.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что в сумму задолженности за период 01.05.2019г. по 30.06.2021г. в размере 80223 рубля 67 копеек, входит и сумма задолженности за э/энергию мест общего пользования в размере 19970,03 рубля. При расчете истцом взята площадь 113,76 кв.м. мест общего пользования подвального помещения строения 2. Однако, согласно технического паспорта общая площадь нежилого помещения подвала по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 167,8 кв.м. Истцом не предоставлено обоснование данного расчета, несмотря на неоднократные требования суда предоставить данный расчет, исходя из общего количества собственников многоквартирного жилого дома и площади мест общего пользования.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании задолженности за период 01.05.2019г. по 30.06.2021г. в размере 80223 рубля 67 копеек, подлежащими частичному удовлетворению в размере 60253,64 рубля (80223,67 – 19970,03). И за период 01.05.2019г. по 30.06.2021г. в размере 8690,40 рублей.

В остальной части не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Со стороны ответчика каких-либо доказательств наличия иных показаний прибора учета по электроэнергии, либо невыполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту, тех. обслуживанию ППА за период с 01.05.2019г. по 30.06.2021г. не предоставлено.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требования истца о взыскании пени за период с 12.01.2021г. по 18.01.2023г. в размере 36961,05 рублей, суд считает также подлежащими частичному удовлетворению в общей сумме 13655,42 рубля.

Согласно заключения специалиста № от 01.07.2021г. ООО «ЛИСТ» нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания с кадастровыми номерами, в том числе с кадастровым номером №, общей площадью 470,7 кв.м., этаж 1 являются частью многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Б.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом №Б по <адрес> осуществляет ТСН «Центральная 1Б».

Учитывая то, что деятельность по управлению многоквартирным домом №Б по <адрес> с 01.07.2021г. осуществляет ТСН «Центральная 1Б», а нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания, в том числе с кадастровым номером №, общей площадью 470,7 кв.м., этаж 1, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, являются частью многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Б, суд считает требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности пени 36961,05 – 3335,60 рублей (пени за задолженность, возникшей 13.07.2021г.) – 19970,03 (сумма задолженности за э/энергию мест общего пользования), которую представитель истца не обосновал, а суд считает ее не подлежащей взысканию с ответчика = 13655,42 рубля.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно договора возмездного оказания юридических услуг от 12.09.2022г. между ООО «УК «ВИП-Комсервис» и ФИО7 заключен договор юридических услуг по составлению искового заявления и представлению интересов истца в Красноярском районном суде Самарской области. Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 20000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, счетами на оплату и чеками.

С учетом характера спора, количества судебных заседаний, степени участия представителя, суд считает разумным и справедливым снизать заявленные расходы на представителя до 15000 рублей и взыскать расходы на представителя пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6450 рублей.

В связи с уточнением заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 82599,46 рублей в сумме 2677,99 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ООО Управляющей компании «ВИП-КОМСЕРВИС» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт серия №, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО Управляющей компании «ВИП-КОМСЕРВИС» <адрес>В, <адрес>, ИНН <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> за период 01.05.2019г. по 30.06.2021г. в размере 60253 рубля 64 копейки и в размере 8690 рублей 40 копеек; пени за период с 12.01.2021г. по 18.01.2023г. в размере 13655,42 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 6450 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2677,99 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова