Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2023 ~ М-271/2023 от 07.03.2023

...

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово                                                               26 апреля 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

          судьи                                                                           Севрюгиной И. В.,

          при секретаре                                                             Мкртчян Л. Ф.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Суворовой Светланы Александровны к администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Суворова Светлана Александровна (далее истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что с июня 2002 она зарегистрирована и проживает по адресу: .... Указанный жилой дом с земельным участком куплен истцом по договору за 35 000 рублей у ФИО2, являющегося родственником собственника земельного участка и жилого дома ФИО3, умершего .... Передача денег происходила в присутствии свидетелей. За домом и земельным участком истец смотрит и ухаживает, как за своим собственным, открыто владеет и пользуется, никто никаких прав на это имущество не заявлял и заявляет. В связи с чем, считает, что за истцом должно быть признано право собственности в силу приобретательской давности на вышеуказанное недвижимое имущество. На основании изложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст. 225,234 ГК РФ, п.п.15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит суд:

- признать в порядке приобретательской давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью 800 кв.м, по адресу: ... расположенный на нем жилой дом, площадью 58, 6 кв.м. за Суворовой Светланой Александровной, ... года рождения, уроженкой ....

Истец Суворова С. А., представитель истца Благинина А. С., представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель истца Благинина А. С. представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа Проскурина Л. Л. представила отзыв на исковое заявление в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела между истцом Суворовой Светланой Александровной и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, ранее принадлежащего ФИО3, умершему ... (свидетельство о смерти I-ФР ... от ...) и земельного участка, расположенных по адресу: .... Вышеуказанный договор заключен в присутствии свидетелей, о чем свидетельствуют подписи на договорах (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2022 (л.д.13) установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м. расположен по адресу: ....

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: ... (л.14).

Из уведомления ГБУ ТО «Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ... (л.д.15) следует, что сведения и документы о регистрации права собственности на объект капитального строительства (до 1998 года), расположенного по адресу: ... отсутствуют.

Из справки бюро недвижимости «Гарант» (л.д.16) установлено, что средняя рыночная стоимость неблагоустроенного жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет 300 000 рублей.

Из справки Новозаимской сельской администрации от 22.08.2022 (л.д.17) Суворова С. А. проживает по адресу: ... ... по настоящее время.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., выявлено, что объект учета (данный жилой дом), является индивидуальным жилым домом и предназначен для проживания одной семьи. Сведения об адресе здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра (Технический план здания от ..., подготовлен СРО КИ Союз «Кадастровые инженеры» по состоянию на ..., л. д. 18-34).

Из копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... (л.д.35-37), а также из информации Новозаимской сельской администрации от ... следует, что на основании решения от ... ... ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,0800 гектаров для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: ... зарегистрированы: с ... - ФИО4 и с ... - ФИО5.

Из справки Комитета по имущественным отношениям администрации Заводоуковского городского округа от ... установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа отсутствует, выморочным не признавался.

Согласно платежным документам за 2017-2022 годы установлено, что Суворова Светлана Александровна являлась плательщиком коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: ....

           Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Владение истцом Суворовой С. А. спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом началось с 2002 года и продолжается до настоящего времени, которыми она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ... ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ...), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 72:08:1001003:638, ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 58, 6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░                                  ░. ░. ░░░░░░░░░