Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3529/2022 ~ М-3514/2022 от 20.09.2022

К делу № 2-3529/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 14 ноября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маринова Н. В. к СНТ «Океан» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Маринов Н.В. обратился в суд с иском к СНТ «Океан» об установлении границ земельного участка площадью 730 кв.м., кадастровый №, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 11.10.2021г., изготовленном кадастровым инженером Казаковым А.О..

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Кадастровым инженером было подготовлено описание фактических границ земельного участка, подготовлен межевой план, с которым он рекомендовал обратиться в суд с иском об установлении границ. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности Чутова Е.Н. направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, заявленные исковые требования признала, просила суд иск удовлетворить. В заявлении указала, что последствия признания иска ей известны.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В 2021 году Маринов Н.В. приобрел в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе «Океан» площадью 730кв.м., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Приобретенный истцом земельный участок ранее был выделен в собственность на основании Постановления главы Администрации г. Геленджика № от 28.01.1993г., в связи с чем был выдан государственного акт №, который является документом, подтверждающим право собственности на указанный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

    На момент выдачи государственного акта, земельный участок процедуру межевания не проходил.

    В целях приведения в соответствие всех документов по участку, истцом принято решение поставить на кадастровый учет границы участка, в связи с чем 11.10.2021г. был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым №.

Однако, кадастровым инженером было разъяснено, что границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утверждённый проект организации и застройки территории садоводства или иной графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка более 15 лет.

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю были получены сведения об отсутствии графического материала в отношении земельного участка № в с/т «Океан».

Отсутствие установленных границ препятствует реализации права собственности на земельный участок.

Ранее представителем СНТ «Океан» были направлены заявления о разъяснении порядка кадастрового учета сведений о границах земельного участка при полном отсутствии графического материала.

В предоставленных ответах было указано на отсутствие возможности осуществления кадастрового учета сведений о границах земельного участка в сложившейся ситуации и было рекомендовано установить границы земельного участка на основании решения суда.

СНТ «Океан» предпринимало попытки утверждения в органе местного самоуправления проекта организации и застройки Товарищества.

Однако Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в утверждении проекта было отказано на основании несоответствия дорог и проездов общего пользования требованиям пожарных норм и правил, а Арбитражным судом Краснодарского края данный отказ признан законным.

Проект окружных границ территории ДНТ «Океан» утвержден Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, земельный участок расположен в пределах территории садоводства.

Осуществить корректировку проекта организации и застройки не представилось возможным, поскольку проект подготовлен на основании фактически существующих границ земельных участков, многие из которых учтены в государственном кадастре недвижимости и изменение границ данных участков осуществить невозможно в силу закона.

    В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым №, в состав приложения межевого плана, в форме электронного документа, включен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК- 1 №, согласно которому по границе А-Б уточняемый земельный участок является смежным с земельным, участком №, Голубевой В.В., по границам В-Г уточняемый земельный участок является смежным с земельным участком №          Юхно В.Т., а по границам Б-В и Г-А уточняемый земельный участок является землей общего пользования, с/т «Океан» соответственно.

    Однако, в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что по границе от А до Б (согласно гос. акту №) смежным является земельный участок №, который согласно сведениям ГФД, на данный земельный участок документы не выдавались. Право собственности не зарегистрировано, ранее учтенный кадастровый номер не присвоен, соответственно целесообразно считать по границе от А и Б (согласно гос. акту №) смежными земле общего пользования с/т «Океан».

    Кроме того, при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту было выявлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, указанной в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей KK-1 №, а именно отличаются длины линий по границах н1-н2, н2-нЗ, (согласно раздела «Чертеж земельных участков и их частей») от границ А-Б, Б-В, Г-А (согласно Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании).»

    В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевой план подготовлен с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:40:0802008:95. В результате уточнения границ указанного земельного участка, с учетом естественного рельефа местности и фактического пользования пятнадцати и более лет площадь участка составила 730 кв.м. по сведениям ЕГРН. Расхождение в длинах линий обусловлено длительным пользованием земельного участка, а так же сформировавшимся границами земельного участка и смежных землепользователей

    Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял.

    Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 11.10.2021г., подготовленном кадастровым инженером Казаковым А.О.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Маринова Н. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 730 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу Маринову Н. В., в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 11.10.2021г., изготовленном кадастровым инженером Казаковым А.Н..

Решение суда является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью 730 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в части местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными    межевом плане от 11.10.2021г., изготовленном кадастровым инженером Казаковым А.Н., без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: