Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2024 (2-6391/2023;) ~ М-4791/2023 от 19.07.2023

50RS0048-01-2023-006094-57                          Дело № 2-55/2024 (2-6391/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года                                 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Касумгаджиевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2024 (2-6391/2023;) по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО1 ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком согласно доле в праве общей долевой собственности, обязании изменить конструкцию кровли жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью 31,6 кв. м. и ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1 383 кв. м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Саврасово, д. 13. Сособственниками земельного участка являются ответчики. Скат крыши мансардного этажа, принадлежащего ФИО3 В., направлен в сторону строений истцу. Сток воды с крыши второго этажа самовольно реконструированных ФИО3 В. помещений осуществляется на крышу жилого дома истца и земельный участок. Ни снегозащита, ни водоотведение на скате крыши ФИО3 В. не установлены. Ранее сложившийся порядок пользования земельным участком нарушает права истца, поскольку находящаяся в его фактическом пользовании часть земельного участка менее принадлежащей ему идеальной доли.

В этой связи ФИО2 С. первоначально просила суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:10:0060113:706 между сторонами, выделив ФИО2 С. в пользование земельный участок согласно ее доле в праве общей долевой собственности; обязать ФИО3 В. изменить конструкцию кровли жилого дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Саврасово, д. 13, путем переоборудования ската крыши и спилить куст сирени, растущий напротив окна части жилого дома, принадлежащей ФИО2 С.

От требований в части возложения на ФИО3 В. обязанности спилить куст сирени истец отказался. Отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца исковые требования в оставшейся части поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 В. в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал против установления снегозадержателей, однако полагал, что расходы должны распределяться в ином соотношении, также полагал, границы участков должны быть определены с учетом нахождения его газового шкафа на части дома истца. не признал.

Ответчик ФИО5 Т. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что жилой дом общей площадью 188,3 кв. м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Саврасово, д. 13, кадастровый <№ обезличен>, находится в общей долевой собственности ФИО2 С. (1/4 доля в праве собственности), ФИО3 В. (1/4 доля в праве собственности), ФИО5 Т. В. (1/2 доля в праве собственности).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 383 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0060113:706.

Из искового заявления, объяснений истца следует, что соглашение о порядке пользования земельным участком сторонами не достигнуто.

Для определения вариантов установления границ пользования земельным участком по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО ЦСЭ СК «Эксперт» от <дата> г., заключению дополнительной судебной экспертизы ООО ЦСЭ СК «Эксперт» от <дата> г., имеются варианты определения границ пользования земельным участком, максимально приближенные к идеальным долям, соотносимым с долями в праве собственности на жилой дом.

Заключением дополнительной судебной экспертизы также установлено, что для каждой из сторон необходимо установить по одной линии снегозадержателина всю ширину ската кровли и поставить слив и водосточную трубу у окончания ката ФИО2 С.; оптимальное место для монтажа снегозадержателей – край кровли на расстоянии 0,5-0,8 м. от карниза.

Выводы заключений судебных экспертиз научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО ЦСЭ СК «Эксперт» ФИО9 С. выводы судебной экспертизы подтвердил, суду пояснил, что на стороне ФИО2 нужно поставить снегозадержатели и водоотвод, данная часть крыши находится в зоне ФИО2. Снегозадержатели на стороне ответчика ставить бессмысленно.

Оценив предложенные экспертом варианты определения границ пользования земельным участком, доводы сторон, суд приходит к выводу об определении порядка пользования земельным участком путем выделения сторонам в пользование земельных участков в границах, установленных заключением судебной экспертизы, при этом суд исходит из того, что при таком варианте определения порядка пользования, площади выделяемых сторонам в пользования земельных участков соответствуют их долям в праве собственности на дом, соответствуют сложившемуся порядку пользования домом, учитывается возможность обслуживания принадлежащих и используемых ими помещений.

При этом оснований для определения порядка пользования согласно предложенному варианту дополнительной экспертизы суд не усматривает, поскольку само по себе нахождение газового оборудования ФИО3 В. на стене дома, находящегося в пользовании истца, не свидетельствует о необходимости определения порядка пользования таким образом, поскольку приводит к изломанности границ, при этом доказательств невозможности переноса данного оборудования на принадлежащую ответчику часть дома материалы дела не содержат.

Требования истца о возложении на ФИО3 В. обязанности изменить конструкцию кровли жилого дома путем переоборудования ската крыши подлежит удовлетворению в части, поскольку экспертом установлено, что имеющиеся нарушения возможно устранить путем возложения на указанного ответчика и истца обязанности установить по одной линии снегозадержателина всю ширину ската кровли и поставить слив и водосточную трубу у окончания ската ФИО2 Оснований для возложения на ответчика обязанности внести изменения в конструкцию кровли судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2    - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельного участка с К№ 50:10:0060113:706, по адресу: <адрес> г. Химки, мкр. Сходня, квартал Саврасово, дом 13 следующим образом:

ФИО2 выделить в пользование земельный участок площадью 345,8 кв.м, в следующих границах (таблица <№ обезличен> заключения судебной экспертизы):

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
варианта установления границ пользования земельным участком с кад. № 50:10:0060113:706,ФИО2
1	490549.02	2174091.84	19.15
2	490547.72	2174110.94	3.40
3	490551.12	2174110.76	5.78
4	490556.9	2174110.87	1.00
5	490556.88	2174111.87	7,11
6	490556.53	2174118.98	5.80
7	490550.74	2174118.8	1.05
8	490549.75	2174118.42	1.82
9	490547.94	2174118.4	9.98
10	490547.32	2174128.36	7.45
11	490539.87	2174128.32	0.61
12	490539.89	2174127.71	36.37
13	490541.29	2174091.37	7.74
1	490549.02	2174091.84	0.00

ФИО3 выделить в пользование земельный участок площадью 345,7 кв.м в следующих границах ( таблица <№ обезличен> заключения судебной экспертизы):

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
варианта установления границ пользования земельным участком с кад. № 50:10:0060113:706,ФИО8
контур <№ обезличен> (S2(1)=314.0 кв.м)
15	490563.55	2174092.8	13.41
16	490562.61	2174106.18	12.99
17	490561.79	2174119.14	5.26
6	490556.53	2174118.98	7.11
5	490556.88	2174111.87	1.00
4	490556.9	2174110.87	5.78
№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
3	490551.12	2174110.76	3.40
2	490547.72	2174110.94	19.15
1	490549.02	2174091.84	0.56
14	490549.58	2174091.86	14.00
15	490563.55	2174092.8	0.00
контур №2 (S2(2)=31,7.0 кв.м)
20	490546.5	2174155.56	5.41
21	490546.76	2174150.15	5.15
22	490541.62	2174149.89	05.11
23	490541.37	2174155	1.01
30	490542.38	2174155.04	1.62
29	490542.31	2174156.66	3.07
28	490545.37	2174156.92	1.46
27	490545.45	2174155.46	1.05
20	490546.5	2174155.56	0.00

ФИО4 выделить в пользование земельный участок площадью 691,5 кв.м в следующих границах (таблица <№ обезличен>заключения судебной экспертизы):

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
варианта установления границ пользования земельным участком с кад. № 50:10:0060113:706,ФИО5 Т.В.
17	490561.79	2174119.14	6.46
18	490561.39	2174125.58	31.35
19	490559.71	2174156.89	13.28
20	490546.5	2174155.56	5.41
21	490546.76	2174150.15	5.15
22	490541.62	2174149.89	5.11
23	490541.37	2174155	3.17
24	490538.2	2174154.91	8,06
25	490539.07	2174146.9	9.31
26	490539.34	2174137.59	9.28
11	490539.87	2174128.32	7.45
10	490547.32	2174128.36	9.98
9	490547.94	2174118.4	1.82
8	490549.75	2174118.42	1.05
7	490550.74	2174118.8	5.80
6	490556.53	2174118.98	5.26
17	490561.79	2174119.14	0,00

Возложить на ФИО2 и ФИО3 установить по одной линии снегозадержатели на всю ширину ската кровли на расстоянии 0,5 – 0,8 м от карниза и поставить слив и водосточную трубу у окончания ската ФИО2.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 об обязании изменить конструкцию кровли жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2024 года.

Судья:                                Ю.В. Миронова