Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-370/2023 ~ М-352/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-370/2023

11RS0013-01-2023-000590-96

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с. Ижма 08 ноября 2023 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Н.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янзинова Константина Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, потребительского штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Янзинов К.В. обратился в суд с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ДУДКИНО», указывая, что между Янзиновым Константином Валерьевичем (участник долевого строительства, истец) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» (далее- Застройщик, ответчик) был заключен договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с пунктом 3.1 договора цена объекта определена в размере 8 346 763,86 рублей, которая участником долевого строительства оплачена в полном объеме. В соответствии с п.2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 марта 2023 года включительно. Между тем, объект долевого строительства к настоящему времени не передан. 28.08.2023 истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, которую ответчик оставил без ответа. Просит суд взыскать с ответчика: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 в размере 638 527,44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей; расходы на оформление доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы в размере 517,28 рублей.

Истец Янзинов К.В. и его представитель Тюленева И.Г. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил суд отказать во взыскании штрафа за период с 28.03.2022 по 30.06.2023, расходов по нотариальному оформлению доверенности, уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статьей 32 данного кодекса предусмотрено, что стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 указанного кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Из вышеназванной нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству. Стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор.

Согласно п. 11.9 Договора участия в долевом строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий - в течение одного месяца с момента получения.

Из вышеизложенного следует, что стороны при заключении договора по обоюдному соглашению изменили территориальную подсудность, определив место разрешения спора – суд по месту нахождения объекта.

Согласно п. 1.1. Договора строительный адрес объекта - город Москва, поселение Мосрентген, деревня Дудкино (Новомосковский административный округ).

Статья 29 ГПК РФ предусматривает подсудность по выбору истца.

В соответствии с частью 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд также по месту жительства или месту пребывания истца.

Истец Янзинов К.В. обратился в Ижемский районный суд Республики Коми ( по месту регистрации), свои исковые требования обосновывает, ссылаясь на Закон « О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказания услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, по условиям закона, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, согласно п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № № объектом строительства является Бизнес-парк с гостиницей, корпус 1.1, корпус 1.2, корпус 1.3, строительный адрес: город Москва, поселение Мосрентген, деревня Дудкино (Новомосковский административный округ). (корпус 1.2). Строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 112 418 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Москва, поселение «Мосрентген», деревня Дудкино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное строительство: 4,7- гостиничное обслуживание, размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставленного жилого помещения для временного проживания в них; 4,9- служебные гаражи, размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного транспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования.

Согласно приложения № 1,2 к договору, объектом долевого строительства, строящегося с привлечением денежных средств истца является - Апартамент, площадью 39,36 кв.м., адрес объекта: город Москва, поселение Мосрентген, деревня Дудкино (Новомосковский административный округ). (корпус 1.2). Назначение объекта долевого строительства- нежилое помещение.

Согласно п. 1 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 15.10.2023 застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 16 этаже в нежилом доме по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория поселение «Мосрентген», квартал № 2, дом 5, строение 3, объект долевого строительства – нежилое помещение для временного проживания (апартаменты) №.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что заключенная сделка была направлена на удовлетворение личных бытовых нужд истца, материалы дела на день его рассмотрения, не содержат.

Следовательно, истец не вправе был единолично менять договорную подсудность.

Согласно статьи 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, стороны, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами, определили подсудность для всех дел, связанных с исполнением договора, в том числе и для данного дела.

Поскольку подсудность для данного дела определена сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о передаче гражданского дела по подсудности в Щербинский районный суд г. Москвы (адрес: 117148, г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 2.

Руководствуясь ст.ст.32, 33, 224, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по исковому заявлению Янзинова Константина Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, потребительского штрафа и компенсации морального вреда передать по подсудности в Щербинский районный суд г. Москвы (адрес: 117148, г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 2).

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 15 дней с момента вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья Т.И. Засыпкина