Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2013 ~ М-412/2013 от 07.11.2013

Копия по делу № 2-420/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи О.В. Барбуца,

при секретаре О.А. Липиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 декабря 2013 года в селе Усть-Кулом гражданское дело по иску Поповой Л.В. к Мирзоян Н.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и встречное исковое заявление Мирзоян Н.И. к Поповой Л.В. о признании заключенным договора купли – продажи жилого дома,

установил:

Попова Л.В. обратилась в суд с иском к Мирзоян Н.И. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным. В обоснование исковых требований указала, что между ней и Мирзоян Н.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты>. Срок действия договора указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве предоплаты ею получены в разные сроки денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Остаток суммы ей так и не был выплачен. В то же время ответчик продолжает проживать в доме и после неоднократных уведомлений и возврата суммы предоплаты в размере <данные изъяты> отказывается его освободить. В связи с тем, что Мирзоян Н.И. не выполнила условия договора, просит суд признать указанный договор купли-продажи жилого дома недействительным.

В судебном заседании Попова Л.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнила, что договор продажи жилого дома не регистрировали в Росреестре. От исполнения договора аренды жилого дома они добровольно отказались спустя пару дней, к исполнению не приступали. Встречные исковые требования Мирзоян Н.И. не признала.

Мирзоян Н.И. не согласившись с исковыми требованиями, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд признать договор купли-продажи жилого дома заключенным. Подтвердила, что договор продажи жилого дома не регистрировали в Росреестре. От исполнения договора аренды жилого дома они добровольно отказались, к исполнению не приступали.

Заслушав доводы сторон, исследовав доказательства и письменные материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Попова Л.В. фактически приняла наследство

после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Л.В. и Мирзоян Н.И. заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома. Согласно данному договору стоимость указанного жилого дома составляет <данные изъяты>. Срок действия договора сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ определено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом от продавца к покупателю в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

На основании статьи 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из пункта 1 статьи 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) определено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Таким образом, поскольку договор продажи жилого дома и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке, указанный договор недействителен с момента его заключения. Указанные обстоятельства дают суду основания обязать стороны возвратить другой все полученное по сделке в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды спорного жилого дома. Однако как установлено в судебном заседании ни одна из сторон не приступила к его исполнению, стороны отказались от его исполнения.

При таких обстоятельствах требования Поповой Л.В. о расторжении договора купли-продажи, признании договора купли-продажи недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении исковых требований Мирзоян Н.И. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным следует отказать.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) Российской Федерации с Мирзоян Н.И. подлежат взысканию в пользу Поповой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины и в соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации недоплаченная государственная пошлина при подаче встречного искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Поповой Л.В. удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Мирзоян Н.И. отказать.

Считать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Взыскать с Поповой Л.В. в пользу Мирзоян Н.И. <данные изъяты>, выплаченных по договору купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Мирзоян Н.И. вернуть Поповой Л.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мирзоян Н.И. в пользу Поповой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и государственную пошлину в доход бюджета МР «Усть-Куломский» в размере <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2013 года.

Копия верна: судья О.В. Барбуца