Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2022 ~ М-1186/2022 от 27.09.2022

                                                                 Дело № 2-1221/2022 (10RS0016-01-2022-007503-62)

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года                                 г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи    Ткачук Н.А.,

при секретаре                               Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забава Светланы Михайловны к администрации Сегежского муниципального района, администрации Валдайского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Забава С.М. обратилась с иском к ответчикам по тем основаниям, что 13 августа 2020 года на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность объект недвижимости - ... по адресу: ..., однако фактически по договору был приобретен индивидуальный жилой ....

12 ноября 2020 года истец для оформления земельного участка, расположенного под домом №... по адресу: ..., обратилась в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» для проведения работ по межеванию земельного участка. При проведении работ кадастровым инженером было установлено, что по договору купли-продажи истцу была передана квартира, однако, фактически передавался жилой дом.

Истец просит признать жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости, исключить из ЕГРН сведения о ... (кадастровый №...), расположенной в ... по адресу: ....

В судебном заседании истец Забава С.М. заявленные требования поддержала. Пояснила, что по договору купли-продажи приобрела ..., расположенную в ... по адресу: ..., однако, фактически приобрела жилой дом, в котором только одна квартира, в доме имеется единственный вход. В настоящее время без судебного решения она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с имеющимся зарегистрированным право на квартиру, расположенную в данном доме.

Ответчики - администрация Сегежского муниципального района, администрация Валдайского сельского поселения в судебное заседание представителей не направили, о дне слушания извещались.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в суд не явились, о дне слушания извещались.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу положений статей 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами.

         Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ... в ... Республики Карелия поставлен на кадастровый учет 22 ноября 2011 года с присвоением номера №.... Указанный дом имеет следующие характеристики: наименование – жилой дом, <...> года постройки, площадью <...> кв.м. Данные характеристики подтверждены имеющимся техническим паспортом на дом.

        13 августа 2021 года Забава С.М. по договору купли-продажи приобрела у Махлаева П.Н. ... в ... ....

         Указанная квартира поставлена на кадастровый учет 5 февраля 2014 года, жилому помещению присвоен кадастровый №..., площадь жилого помещения - <...> кв.м., собственником данной квартиры, согласно выписке ЕГРН, является Забава Светлана Михайловна.

          Таким образом, исковые требования истца о признании за ней право собственности на жилой дом подлежит удовлетворению, т.к. истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащего истцу, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

          Оснований для удовлетворения требований истца о признании жилого дома с кадастровым номером №... индивидуальным жилым домом суд не усматривает, т.к. данный дом уже является индивидуальным жилым домом, исходя из технических характеристик и сведений, содержащихся в ЕГРН, и вынесение судебного решения в данном случае не требуется.

При этом, суд учитывает, что иным способом реализовать свое право собственности на объект недвижимости истец не имеет возможности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Забава Светланой Михайловной, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №....

        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ... (кадастровый №...), расположенной в ... по адресу: ..., право собственности на которую зарегистрировано за Забава Светланой Михайловной.

             В удовлетворении остальной части требований отказать.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

изготовлено 21.10.2022.