Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2022 ~ М-137/2022 от 15.03.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дубовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Юрия Николаевича к администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

истец Пономарев Ю.Н. обратился в суд с настоящим иском к ответчику администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес>, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи жилого дома (половины дома на двух хозяев) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО4 и истцом, последний является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент оформления договора купли-продажи истец и его супруга были зарегистрированы и проживали в указанном жилом доме, в связи с чем, акт приема-передачи не составлялся. В виду того, что у продавца отсутствовала регистрация права, после заключения договора купли-продажи истец не смог своевременно зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла, наследники отсутствуют. В настоящее время Пономареву Ю.Н. необходимо зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке.

С последующим уточнением иска истец просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Пономарев Ю.Н., представитель истца Примакова И.В., представитель третьего лица <данные изъяты>, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили. От представителя истца Примаковой И.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца.

Представитель ответчика администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил. От главы администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем Пономаревым Ю.Н. был заключён письменный договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель покупает за плату половину дома площадью <данные изъяты> (дом на два хозяина), с хозпостройками и сооружениями (гараж, погреб, два сарая) (л.д. 10).

Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства в размере 15 000 рублей уплачены покупателем продавцу в полном объёме, дом передан во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, выданной администрацией Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО6 (л.д. 10, 23).

На основании решения администрации Лозновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен приусадебный участок площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 20-21, 24).

На основании заявления о приватизации, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передал ФИО4 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.25).

После оформления договора купли-продажи ФИО4 и Пономарев Ю.Н. не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 39).

Поданным нотариусу <адрес> ФИО5 заявлениями, ФИО6 приняла наследство по закону после смерти ФИО4, и просила выдать свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в ОАО Сбербанк России, земельную долю, что подтверждено наследственным делом (л.д. 37-63).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который согласно похозяйственной книге № лицевой счёт № числится за Пономаревым Ю.Н., имеет юридически правильный адрес: <адрес> (л.д. 23).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введён в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Из оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м (л.д. 11-16).

Принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи между ФИО4 и Пономаревым Ю.Н. был заключён при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю, указанная сделка правильно отражает волю её участников, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пономарева Ю.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, который после изменения в законодательстве Российской Федерации является блоком жилого дома блокированной застройки, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пономарева Юрия Николаевича, удовлетворить.

Признать за Пономаревым Юрием Николаевичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пономаревым Юрием Николаевичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                  А.Я. Репин