Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2023 ~ М-564/2023 от 14.08.2023

№ 2-671/2023

61RS0061-01-2023-000790-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проскунина В.И. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации Верхняковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

    Проскунин В.И. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Верхняковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

    Проскунин В.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Данную квартиру он приобрел по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата. По договору он приобрел жилой дом общей площадью 58 кв.м., однако по факту приобрел квартиру, в которой стал проживать и пользоваться ею с момента покупки. Земельный участок под квартирой в настоящее время им оформлен в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2023. Зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, кроме того, в договоре купли-продажи указан жилой дом. С момента вселения с 1997 года по настоящее время он проживает в данной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно ею владеет и пользуется. Поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, на его имя открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей, которые он ежемесячно оплачивает в полном объеме. За время проживания он газифицировал квартиру. В связи с чем, просит суд признать за Проскуниным В.И. право собственности на квартиру общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Проскунин В.И. и его представитель Димитрова З.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя истца Димитровой З.Л. с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает и просит удовлетворить (л.д. 38).

Ответчик - представитель администрации Верхняковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление без участия их представителя, исковые требования истца признают в полном объеме и считают их подлежащими удовлетворению (л.д. 33).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей. Исследовав материалы дела и соответствующие законодательные акты, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно п.п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расположена квартира 1984 года постройки, которой с 05.03.1997 владеет и пользуется Проскунин В.И. – истец по делу, оплачивает коммунальные платежи. Исходя из технического паспорта, составленного по состоянию на 27.07.2022 общая площадь квартиры составляет 53 кв.м., в том числе жилая площадь 43 кв.м. Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05.03.1997, удостоверенному нотариусом Верхнедонского района Ростовской области истец Проскунин В.И. купил у Поздняковой Г.Г. земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: жилой дом, общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 47 кв.м., пристройка кирпичная, площадью 35 кв.м., пристройка деревянная, площадью 14 кв.м., летняя деревянная кухня, площадью 23 кв.м., сарай деревянный, площадью 10 кв.м., сарай деревянный, площадью 30 кв.м., подвал каменный, площадью 31 кв.м., изгородь деревянная, в границах плана площадью 1 742,51 кв.м., расположенных на землях населенного пункта, находящихся в ведении Верхняковской сельской администрации, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6-10, 15, 17-18, 19, 20-23, 24-25, 26). Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 27.07.2023 № № в ЕГРН отсутствуют сведения о данной квартире (л.д. 16). Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м. с 25.07.2023 принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 11, 12-14).

В настоящее время исковые требования Проскунина В.И. обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования Проскунина В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Проскунина В.И. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации Верхняковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Проскуниным В.И., дата года рождения право собственности на квартиру общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов