Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2022 ~ М-414/2022 от 14.02.2022

УИД 21RS0№

Дело № 2-993/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2022 г.                             г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микайлова Р.В. к Григорьевой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Микайлов Р.В. обратился в суд с иском о признании Григорьевой Г.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, не приобретавшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом 15 июня 2021 г. приобретено спорное жилое помещение по договору купли-продажи и право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ответчик Григорьева Т.Г. и ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО2, которые сохраняют лишь формальную регистрацию, прав на жилое помещение не имеют, фактически в жилом помещении не проживают, не несут бремя его содержания, не хранят личных вещей в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков, в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.

Истец Микайлов Р.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, в случае неявки ответчика согласен на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик Григорьева Г.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации и проживания, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением. В связи с этим, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование относительно предмета сора, Осипов Б.П. в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя или его вселения на основании соглашения с собственником с соблюдением предусмотренных законом условий.

Судом установлено, что истец Микайлов Р.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права на квартиру произведена 15 <данные изъяты>

В деле имеется договор купли-продажи от 16 марта 2021 г. и дополнительное соглашение от 10 июня 2021 г., заключенные между Осиповым Б.П. и Микайловым Р.В., на основании которых последний приобрел право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 18,50 кв.м по указанному выше адресу. Договор и соглашение подписано сторонами, произведена государственная регистрация права собственности. Согласно п. 1.4 договора условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц договор купли-продажи не содержит (л.д. 10-12).

Из справки по лицевому счету, представленной ООО «Текстильщик», от 2 июля 2021 г., следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы Григорьева Т.Г., ФИО4, 2014 года рождения, ФИО2, 2016 года рождения. Микайлов Р.В. является владельцем спорного жилого помещения без регистрации (л.д. 9).

Факт регистрации ответчика и несовершеннолетних детей в спорной квартире подтверждается и адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике (л.д. 33-35).

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик и несовершеннолетние дети не являются членами его семьи, в спорной квартире никогда не проживали и не проживают, после совершения сделки и получения документов ответчик и его несовершеннолетние дети без каких-либо законных оснований продолжают состоять на регистрационном учете, не снимаясь с нее, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Микайлов Р.В. является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен, ответчик, являясь бывшим членом собственника жилого помещения, не обладает вещными или обязательственными правами на квартиру, в жилом помещении не проживает, не несет бремя его содержания, не хранит собственных вещей в нем, общего хозяйства с истцом не ведет. Указанные обстоятельства установлены на основании имеющихся в деле письменных документов.

Кроме того судом установлено, что между сторонами соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик и его несовершеннолетние дети могли бы проживать в жилом помещении, не имеется. С требованием о вселении и устранении нарушений своих прав и прав малолетних детей ответчик Григорьева Т.Г. не обращалась.

Таким образом, регистрация ответчика и несовершеннолетних детей по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и не влечет сохранение жилищных прав на них.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что спорное жилое помещение местом жительства ответчика не является и законных оснований для возникновения права на нее у Григорьевой Т.Г. и ее несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 не имеется.

На основании подп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска Микайлова Р.В. о признании Григорьевой Т.Г., ФИО4, ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Микайлова Р.В. удовлетворить.

Признать Григорьеву Т.Г., ФИО4 и ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     О.С. Захарова