Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2024 ~ М-21/2024 от 10.01.2024

Гр. дело № 2-123/2024 г.

УИД: 05RS0020-01-2024-000029-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Небиевой ФИО7 к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Небиева ФИО8. обратилась в суд с иском к администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 168 кв.м..

Из искового заявления следует, что она в ДД.ММ.ГГГГ году получила устное согласие от главы сельсовета «Красноармейский» в устной форме на выделение ей земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. В связи с этим, ею было начато строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, которое окончено в 2005 году. По настоящее время она пользуется и владеет домовладением как своим собственным. Считает, что указанный объект недвижимости имеет высокий уровень прочности и надежности. Объект индивидуального жилого строительства не создает угрозу жизни и здоровья граждан, также не приведет к нарушению прав других лиц.

Ввиду того, что земельный участок, находящийся под домом официально не оформлен за ней, она обратилась с заявлением в сельсовет «Красноармейский» о выделении под зданием земельного участка. Глава администрации СП «сельсовет Красноармейский» направил ходатайство на имя главы администрации MP «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил предоставить земельный участок, категории земли населенных пунктов, площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Небиевой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией MP «<адрес>» в предоставлении Небиевой ФИО10. земельного участка было отказано, по тем основаниям, что на данном земельном участке находится строение.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ она письменно обратилась в администрацию СП «сельсовет Красноармейский» с запросом о предоставлении ей сведений из похозяйственной книги.

ДД.ММ.ГГГГ с администрации СП «сельсовет «Красноармейский» поступи ответ о том, что сведения в похозяйственной книге о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Иных путей зарегистрировать за собою в собственность объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кроме обращения в суд для признания такого права, у нее не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением на имя главы администрации МР «<адрес>» о предоставлении сведений о том, обременен ли данный земельный участок правами третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией MP «<адрес>» было сообщено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, правами третьих лиц не обременен, иные заявления предоставлении запрашиваемого земельного участка от других лиц не поступало.

Более того подготовлен и получен ситуационный план (схема) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с подписями главы сельсовета «Красноармейский», а так же собственником объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Считает, что возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Данное обстоятельство подтверждает заключение эксперта № ДД.ММ.ГГГГ, в котором дается заключение, что домовладение, расположенное адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным норм, а также, что вышеуказанное жилое здание не несет угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на возведенное здание, расположенное на земельном участке.

В судебное заседание истец и его представитель не явились просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МР «<адрес>» также не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копии решения суда (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Личность заявителя Небиевой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, установлена согласно паспорту гражданина РФ 82 07 353511, выданному Отделением УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно ходатайству СП «сельсовет Красноармейский» № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация СП «сельсовет Красноармейский» просит предоставить земельный участок, категории земель населенных пунктов, площадью 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Небиевой ФИО12 (л.д. 7).

Согласно письму Администрации МР «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Небиевой ФИО13 отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что на нем стоит строение (л.д. 8).

Согласно ответу на адвокатский запрос Администрации СП «сельсовет Красноармейский» от ДД.ММ.ГГГГ сведений в похозяйственных книгах о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, не имеется. Небиевой ФИО14 на вышеуказанный земельный участок выдавалось ходатайство о выделении в районную администрацию (л.д. 9).

Из ответа на запрос Администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, правами третьих лиц не обременен (л.д. 10).

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оно имеет общую площадь 168.0 кв. м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости № (л.д. 12-16).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, он имеет общую площадь 168.0 кв. м. и инвентаризационный № (л.д. 17-19).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ 2-х этажный жилой дом, площадью - 168,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> - соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не несет угрозу жизни и здоровые граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 20-25).

Таким образом, возведенный Небиевой ФИО15. объект строительства обладает лишь одним из признаков самовольной постройки – возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации. В то же время он не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на самовольную постройку общей площадью 168.0 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 05:02:000010, соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Небиевой ФИО16 к администрации МР «<адрес>» РД - удовлетворить.

Признать за Небиевой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, право собственности на самовольную постройку общей площадью 168.0 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.03.2024 года.

Судья А.Д. Илясов