Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2023 (2-408/2022;) ~ М-395/2022 от 08.11.2022

дело 2-11/2023 (2-408/2022)

<Данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2023 года           п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Башенхаева А.И.,

при секретаре Зугеевой Е.В., с участием ответчика Еранцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Александра Анатольевича к Еранцевой Елене Сергеевне о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Попов А.А. обратился в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения к Еранцевой Е.С. о прекращении права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, в границах СХПК им. Куйбышева, кадастровый <Цифры изъяты>; земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>, признании права собственности на указанное недвижимое имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Еранцевой Е.С. был заключен договор займа, согласно которому он передал ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей под 5% годовых, что подтверждается распиской. Сумма займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвращена не была, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию с требованием о возврате денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение об отступном, согласно которому должник предоставляет истцу следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, в границах СХПК им. Куйбышева, кадастровый <Цифры изъяты>; земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>; земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>2, кадастровый <Цифры изъяты>. Стоимость передаваемого имущества 264 166 рублей. Ответчик в МФЦ для регистрации перехода права собственности не явился. В дальнейшем, после уточнения заявленных требований, учитывая, что на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес изъят>2, расположено единственное жилье ответчика, данный объект недвижимого имущества был исключен из заявленных требований. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предложение об урегулировании судебного спора, которое в тот же день подписано ответчиком.

В отзыве на данное исковое заявление представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес изъят> указал, что согласно актуальным данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности Еранцевой Е.С. на земельную долю общей площадью 1,5 га на земельном участке с кадастровым номером <Цифры изъяты>, с декларированной площадью 28033270 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес изъят>, в границах СХПК им. Куйбышева на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом А ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Еранцевой Е.С. на земельный участок с уточненной площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <Цифры изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес изъят> на основании договора аренды земельного участка от 09.10.20418, заключенного с администрацией МО «<Адрес изъят>» <Адрес изъят>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Еранцевой Е.С. на земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты>, с уточненной площадью 1757 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес изъят>, уч.18 на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Могоенок». ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Еранцевой Е.С. на земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты>, с декларированной площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес изъят>, уч.16-2 на основании договора купли-продажи квартиры с земельный участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с М На земельном участке с кадастровым номером <Цифры изъяты> расположена квартира с кадастровым номером <Цифры изъяты> площадью 49,9 кв.м., находящаяся по адресу: <Адрес изъят>. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Еранцевой Е.С. на квартиру с кадастровым номером <Цифры изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с М Также указано, что исковое заявление Попова А.А. требований в отношении квартиры с кадастровым номером <Цифры изъяты> не содержит. На земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты> зарегистрировано обременение в виде ареста в пользу Еранцевой Е.С., а право собственности Еранцевой Е.С. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО «Могоенок» зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты>.

Истец Попов А.А., извещенный     надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, показал, что ответчик была ему должна денежные средства, взамен предложила земельные участки, он согласился.

Ответчик Еранцева Е.С. исковые требования признала частично, показала, что ранее состояла с истцом в фактических брачных отношениях, имеют одного совместного ребенка. На земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес изъят>2 расположена квартира. У нее имеется земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, ул. <Адрес изъят>ю 40 соток, из которых 17 соток в собственности, а 25 соток в аренде. Возражает против исковых требований по земельным участкам, расположенным по адресам: <Адрес изъят>2.

Представитель третьего лица администрации МО «Могоенок», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес изъят>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 2, 3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ст.223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.А. (Займодатель) и Еранцевой Е.С. (Заемщик) заключен договор займа, что подтверждается представленным суду в оригинале договором займа, подписанным сторонами.

В соответствии с условиями данного договора, займодавец обязался предоставить заёмщику денежные средства в размере 250 000,00 рублей под 5% годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора, за несвоевременный возврат суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку (пени) в размере 00,3% основного долга от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно с п.7.2 договора, заемщик в соответствии со ст.409 ГК РФ вправе с согласия займодавца прекратить все обязательства по настоящему договору (включая проценты, штрафы, пени и неустойки) путем подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили принадлежащее на праве собственности заемщику следующее движимое и недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, в границах СХПК им. Куйбышева, кадастровый <Цифры изъяты>; земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>; земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>2, кадастровый <Цифры изъяты>.

С условиями договора займа Еранцева Е.С. была ознакомлена, и выразила свою волю на заключение договора на указанных в нём условиях, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

Передача денежных средств в сумме 250 000 рублей по вышеуказанному договору, подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.А. и Еранцевой Е.С. заключено соглашение об отступном, по условиям которого должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением. Размер задолженности составляет 264 166 рублей (п.1.2 соглашения).

Из пункта 2.1 соглашения следует, что в счет погашения задолженности должника перед кредитором, должник передает кредитору недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, в границах СХПК им. Куйбышева, кадастровый <Цифры изъяты>; земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>; земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>2, кадастровый <Цифры изъяты>.

Информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец проинформировал ответчика о необходимости явке ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ, для регистрации права собственности на вышеназванные земельные участки.

Однако, переход права собственности от ответчика к истцу на земельные участки не зарегистрирован, ответчик Еранцева Е.С. уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости:

- земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, в границах СХПК им. Куйбышева, кадастровый <Цифры изъяты>, правообладатель Еранцева Е.С., общая долевая собственность, площадь 1,5 га;

- земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>, данные о правообладателе отсутствуют, основания государственной регистрации договор аренды земельного участка <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с 09.10.20148 по ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>2, кадастровый <Цифры изъяты>, правообладатель Еранцева Е.С.

Согласно п.п 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между тем, согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В связи с чем, применительно к вышеуказанным правовым нормам, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 ГК РФ, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРП, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества.

Судом установлено, что соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, недвижимое имущество истцу Попову А.А. не передано, переход права собственности не зарегистрирован.

Неисполнение обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление должнику, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Исходя из того, что соглашение о предоставлении отступного не было исполнено должником в добровольном порядке в установленный срок, заключение соглашения об отступном само по себе не может повлечь наступления предусмотренных им правовых последствий в виде прекращения первоначального обязательства, связывающего стороны этого соглашения.

Таким образом, кредитор, заключивший с должником соглашение об отступном, предусматривающее предоставление в качестве отступного объекта недвижимости, в случае неисполнения этого соглашения в установленный срок не вправе обращаться с требованием о государственной регистрации за ним права собственности на указанный объект. В этом случае он может заявить свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Попова Александра Анатольевича (паспорт серии <Цифры изъяты> <Цифры изъяты>) к Еранцевой Елене Сергеевне (паспорт серии <Цифры изъяты> <Цифры изъяты>) о прекращении права собственности Еранцевой Елены Сергеевны на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, в границах СХПК им.Куйбышева; земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес изъят>; земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, участок 16-2 и признании за Поповым Александром Анатольевичем права собственности на указанное недвижимое имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6442,00 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

<Данные изъяты>

Председательствующий                     А.И. Башенхаев