Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2604/2021 ~ М-2555/2021 от 10.11.2021

УИД № 63RS0030-01-2021-005484-59

производство №2-2604/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зубовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО27 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО27 обратилась с исковым заявлением о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, указав, что Согласно Протокола .../у/21 от ... в период времени с ... по ... состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., в форме очно­-заочного голосования параллельно:

- в части очного голосования общее собрание собственников помещений состоялось ... по адресу: ...., во дворе дома в 11:00 ч.;

- в части заочного голосования общее собрание собственников помещений проводилось с ... до 20:00 ч. ....

Вышеуказанным протоколом общего собрания были приняты следующие решения:

1. Председателем общего собрания собственников МКД, с наделением полномочий направить уведомление о принятом на собрании решении в организацию, ранее управляющую нашим домом, а также в органы муниципального и жилищного контроля, провести подсчет голосов и подписать протокол по принятым вопросам на общем собрании - ФИО1, ....;

Секретарем общего собрания, с наделением полномочиями провести подсчет голосов и подписать протокол по принятым вопросам на общем собрании - ФИО2, .....

2. О расторжении договора на управление с управляющей организацией ООО «Комсомольское» (ИНН 6324110967).

3. Выбрать способ управления - управление управляющей организацией.

4. Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» (ИНН 77203367661. КИИ 632101001).

5. Заключить договор управления МКД Лизы Чайкиной, 28, с ООО «ДЖКХ». Утвердить прилагаемые условия договора управления МКД, в соответствии с Приложением ...,. являющимся неотъемлемой частью настоящего решения. Лицом, уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД. определить ФИО1, собственника .....

6. Отменить ранее принятые решения на общем собрании собственников МКД по адресу: (...., по выбору ООО «Комсомольское» (ИНН 6324110967) и иным вопросам повестки дня.

7. Определить способом информирования о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решений - размещение сообщения на первом этаже в каждом подъезде дома на доске информации.

По всем вопросам повестки дня решения принимались единогласно, исходя из следующих данных:

- общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 6 258.20 кв. м,

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 6 258,20 кв. м,

- количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании - 3642,57 кв. м, что составляет 58,20% от общего числа голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Истец ссылается на то, что данное общее собрание было проведено с существенными нарушениями процедуры его созыва и проведения (включая порядок информирования о его проведении и результатах), а также при отсутствии необходимого кворума, что является основаниями для признания его недействительным.

Информация о проведении внеочередного общего собрания собственников заблаговременно не вывешивалась на информационной доске дома, а размещенное на ГИЖ ЖКХ информационное Сообщение о проведении общего собрания собственников от ... никто из жителей дома не видел.

Акт (вывешивания информации) от ... Сообщения о проведении внеочередного общего собрания, составленный за подписью ФИО1 и ФИО2 не подписан, что не позволяет реально установить его авторство и происхождение.

Кроме того, Сообщение о проведении общего собрания от ... содержит указание об инициаторе собрания - ФИО1, тогда как в Акте (вывешивания информации) от ... инициаторами собрания указаны ФИО1 и ФИО2

Размещенный в ГИС ЖКХ Акт (вывешивания информации) Сообщения о принятых решениях от ..., который фактически также не содержит подписей инициативной группы - ФИО1 и ФИО2, что не может быть признано достоверным доказательством.

В ходе проведения личного опроса заявленных в вышеуказанном решении собственников, якобы принимавших участие в голосовании по вопросам повестки дня, истцом установлено, что подписи в большинстве решений проставлены не ими, а иными лицами и при отсутствии признаков схожести с реальными собственноручными подписями собственников.

Данное обстоятельство свидетельствует о подделке подписей в решениях собственников, а их голоса, соответствующие площади жилого помещения, подлежат исключению из кворума.

При визуальном осмотре решений собственников без дополнительных проверок очевидными являются следующие нарушения:

- ....: от имени собственников (ФИО3 1/4 доля - 14,85 кв. м, ФИО4 1/4 доля - 59,40 кв. м) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том. что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях;

- ....: от имени собственников (ФИО5 1/2 доля - 31,55кв. м, ФИО6 -1/2 доля - 31,55 кв. м) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том. что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях;

- ....: от имени собственников (ФИО7 1/4 доля – 15,98 кв. м, ФИО8 1/2 доля – 31,95 кв. м.) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том, что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях;

- ....: от имени собственников (ФИО9 1/2 доля – 31,5 кв. м; ФИО10 1/2 доля – 31,5 кв. м) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том, что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях;

-....: от имени собственников (ФИО11 1/2 доля - 29,95 кв. м, ФИО2 1/2 доля - 29,95 кв. м) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том, что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях;

- ....: от имени собственников (ФИО12 1/4 доля – 15,90 кв. м, ФИО13 1/4 доля – 15,9 кв. м) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том, что решение подписано одним лицом.

Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях;

- ....: от имени собственников (ФИО14 1/3 доли – 19,39 кв. м, ФИО15 1/3 доля – 19,39 кв. м, ФИО16 1/3 доля – 19,39 кв. м.) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том, что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях;

- ....: от имени собственников (ФИО17 1/3 доля - 31 кв. м, ФИО18 1/3 доля - 21 кв. м.) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том. что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях;

- ....: от имени собственников (ФИО19 1/2 доля – 29,6 кв. м, ФИО20 1/2 доля – 29,6 кв. м.) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том, что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях;

- ....: от имени собственников (ФИО21 1/2доли – 31,40 кв. м, ФИО22 1/2 доли – 31,40 кв. м.) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том. что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях,

- ....: от имени собственников (ФИО23 1/3 доля- 19,93 кв. м, ФИО24 1/3 доля – 19,93 кв. м) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том, что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях;

- ....: от имени собственников (ФИО25 1/2 доля – 29,90 кв. м, ФИО26 1/2 доля - 29,90 кв. м) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том. что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях;

- ....: от имени собственников подпись выполнены иными лицами. Ни истец ФИО27, имеющая в собственности 1/2 долю - 30,00 кв. м., ни её супруг ФИО28, имеющий в собственности 1/4 долю – 15,00 кв. м) в решениях не расписывались, участия в голосовании не принимали;

- ....: от имени собственников (ФИО29 1/2 доля – 30,95 кв. м, ФИО30 – 1/4 доля 15,48 кв. м) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том, что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях;

- ....: от имени собственников (ФИО31 1/2 доля 21,85 кв. м, ФИО32 1/2 доля - 21,85 кв. м) подписи выполнены идентично, что свидетельствует о том, что решение подписано одним лицом. Решение не содержит указаний на лицо, являющееся законным представителем собственников, либо обладающее полномочиями подписывать решение на иных основаниях.

Кроме того, в результате проведенного опроса поддельными являются подписи следующих собственников: .... (14,47 кв. м), .... (59.80 кв. м), .... (31,25 кв. м), .... (43.60 кв. м), .... (20.13 кв. м.), .... (32,10 кв. м),.... (31,90 кв. м), .... (59,50 кв. м), .... (46,60 кв. м), .... (59.60 кв. м), .... (63,50 кв. м), .... (44,85 кв. м), .... (59,90 кв. м), .... (59,20 кв. м), .... (60,20 кв. м), .... (59,80 кв. м), .... (31,60 кв. м), .... (45,00 кв. м), .... (61,90 кв. м).

Площади вышеуказанных квартир (884,9 кв. м), что составляет 14,139 % от обшей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, подлежат исключения из общего расчета площади лиц, принявших участие в голосовании (кворума). В результате чего кворум составил 44,061 %, что свидетельствует о существенном нарушении требований по кворуму.

Ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, истец просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленной протоколом .../у/21 от ... по всем вопросам повестки дня, взыскав с ответчиков расходы по госпошлине.

В судебном заседании и представитель истца ФИО35 поддержал исковое заявление по основаниям, изложенным выше, показал, что ФИО27 на сайте ГЖИ .... обнаружила сведения о проведенном в период с ... по ... общем собрании собственников многоквартирного дома в то время как такого собрания не планировалось и не проводилось. Обратившись к инициаторам собрания - ответчикам ФИО1 и ФИО2, узнала, что и они ни о каком собрании не знают, его инициаторами не были, никаких решений не принимали, в голосовании не участвовали.

Ответчик ФИО1, признав исковые требования в части того, что она инициатором оспариваемого собрания не была и никакие документы о проведенном собрании не оформляла, показал, что с ней грубо поговорила ФИО27, обвиняя её в мошенничестве. Не поняв, о чем идет речь, она стала выяснить такое поведение ФИО27 и узнала, что от её имени оформлены результаты собрания многоквартирного дома, хотя она собрание собственников МЕД не инициировала, собрание не проводила, подпись от её имени, выполнена не ею.

Ответчик ФИО2 показала, что от ФИО1 узнала, что они «выставлены» инициаторами общего собрания многоквартирного дома в то время как она участие в собрании не принимала, подпись от её имени в протоколе, принадлежит не ей. Какого-либо уведомления о проводимом собрании не вывешивалось, подписи от собственников МКД не собирались, результаты голосования также не вывешивались для всеобщего обозрения. Никто из собственников дома о проводимом собрании ничего не знает, так как подписи от собственников не отбирались, вопросы повестки дня не обсуждались.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в силу ст. 44 ч. 1 ЖК РФ, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников может быть проведено в очной форме, в форме заочного голосования, в форме очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.

В соответствии со ст. 45 ч. 2 ЖК РФ внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Из положений ст. 45. ч. 4 и ст. 47.1 ч. 5 ЖК РФ следует, что до проведения общего собрания, инициаторы собрания должны сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Судом установлено, что многоквартирным домом по ...., в ...., принято решение о смене управляющей компании ООО «ДЖКХ».

В Государственную Жилищную инспекцию в .... поступил протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по ...., .../у/21 от ....

Из названного протокола следует, что его инициаторам является ФИО1. Собрание проведено в очно-заочной форме. В части очного голосования собрание состоялось во дворе дома по ...., ... в 11:00 час. В части заочного голосования собрание проведено с ... по ... до 20:00 час. На собрании присутствовало 114 человек.

Председателем собрания, согласно протоколу, выбран ФИО1, собственник ...., секретарем собрания – ФИО2, собственник .....

Ответчики ФИО1 и ФИО2, указанные в протоколе .../у/2021 от ... в качестве председателя и секретаря собрания, отрицают не только факт проведения ими оспариваемого собрания, но и факт инициирования оспариваемого собрания со ссылкой на то, что никакой информации об оспариваемом собрании не было. Какие-либо уведомления о намерении провести собрание на информационном щите не размещалось, иным способом собственники МКД не уведомлялись о том, что будет проведено собрание. В собрании ответчики не участвовали, о его проведении не знают, подпись в протоколе от их имени выполнена не ими. О том, кто собирал подписи от собственников МКД и оформлял протокол, им не известно.

Судом не получены доказательства того, по чьей инициативе проводилось собрание, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания.

Судом не установлено, кто оформил протокол .../у/21 от ... и Акты о вывешивании информации, которые ответчиками ФИО1 и ФИО2 не подписаны.

В соответчики со ст. 55 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истец и ответчики отрицают факт наличия какой-либо информации о планируемом и проведенном собрании собственников МКД, а также об их участии в оспариваемом собрании.

Суд приходит к выводу о том, что представленные в ГЖИ .... документы о проведении собрания в период с ... по ... сфальсифицированы для создания иллюзии о проведенном собрании.

Доказательством того, что указанные документы сфальсифицированы, являются объяснения истца и ответчиков, которые ничего не знают об оспариваемом собрании.

Суд приходит к выводу, что оспариваемое собрание не проводилось, а доказательства о его проведении, полученные судом, являются подложными.

Использование способа проведения собрания собственников МКД, при котором председатель и недееспособный секретарь собрания не знают о проведенном с их участием собрания, приводит суд к выводу, что для управления домом конкретной компанией используются негативные варианты для передачи МКД в управление этой управляющей компании.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ... N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО36", следует, что каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе следующие:

решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3);

основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Поскольку порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома нарушен, суд приходит к выводу о том, что принятое решение является ничтожным с момента его принятия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ .../░/21 ░░ ... ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░:░░░░░░░. ░.░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.12.2021 ░. ░░░░░-░░░░░░░.