Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1954/2023 ~ М-306/2023 от 14.02.2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    08 июня 2023 года

        Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Кожиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Черного Н. П. к администрации г.Нижний Новгород о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

    У с т а н о в и л:

Черный Н.П. обратился в суд с иском к администрации г.Нижний Новгород о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указывая, что истцом на основании расписки, заключенной 28.07.2004 г. и Захаровой Т.И., Щегольковым А.И., Щегольковым В.И., был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, *** за 300 000 руб. (до смены адреса *** дворики).

Указанный жилой дом был выстроен в 1957 г. Щегольковым И. И.ем (согласно записи в первичной инвентарной карточке являлся первичным землепользователем). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *, общей площадью 607 кв.м. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Щегольков И.И. умер ЧЧ*ММ*ГГ* Наследником являлся Щегольков В. И. (сын). Жилой дом по адресу: г. Н.Новгород, *** сгорел 26.06.1986 г., снят с технического учета БТИ 19.05.2003 г.

На момент приобретения Черным Н.П. жилого дома и земельного участка, жилой дом находился в разрушенном (после пожара) состоянии. В период с 2004 по 2007 г. Черным Н.П. был выстроен новый жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м., дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 52:18:0020174:161.

Решением Московского районного суда от 17.03.2015 г. по делу * Щеголькову В.И. отказано в признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 30.06.2015 г. решение оставлено без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы Щеголькова В.И. - отказано.

Судом при рассмотрении дела № * установлено, что жилой дом, принадлежащий наследодателю Щеголькову И.И., сгорел 26.06.1986 г. и был снят с регистрационного учета, спорный жилой дом был выстроен в 2007 г. Черным Н.П. своими силами и на собственные денежные средства, что не оспаривалось Щегольковым В.И. В спорном жилом доме с момента строительства проживает Черный Н.П. со своей семьей, несет бремя содержания, улучшает, обслуживает. Ухаживает за земельным участком.

Истец Черный Н.П. открыто и добросовестно владеет жилым домом с 2004 г. как своим собственным, однако, не имеет возможности зарегистрировать право, поскольку договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. Притязаний третьих лиц на указанное имущество не имеется. Для восстановления своего права и регистрации права собственности на жилой дом, истец обратился в суд.

        Истец просит суд признать за Черным Н. П. право собственности на жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м., расположен по адресу г. Н. Новгород, ***, кадастровый *.

        К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, Щегольков Вячеслав Иванович.

В судебное заседание истец Черный Н.П. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Ким К.А. в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержала.

Ответчик администрация г.Нижний Новгород в суд не явился. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности Зенина А.А. иск не признала, поскольку дом был построен самовольно, указанный объект, принадлежащий Щеголькову В.И., не существовал. Черный дом Н.П. дом не реконструировал, построил дом на чужой земле.

Третьи лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в суд, Щегольков В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пунктам 15,16,19,20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества:

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)(п.15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16)

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что спорный жилой дом был выстроен в 1957 г. Щегольковым И. И.ем (согласно записи в первичной инвентарной карточке являлся первичным землепользователем). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *, общей площадью 607 кв.м. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Щегольков И.И. умер ЧЧ*ММ*ГГ*. Наследником являлся Щегольков В. И. (сын).

Согласно справки из ОГПН Московского района г. Н. Новгорода, жилой дом по адресу г. Н. Новгород, *** сгорел 26.06.1986 г., снят с технического учета БТИ 19.05.2003 г.

    Истцом Черным Н.П. на основании расписки, заключенной 28.07.2004г. и Захаровой Т.И., Щегольковым А.И., Щегольковым В.И., был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке: по адресу *** за 300 000 руб. (до смены адреса *** дворики).

На момент приобретения Черным Н.П. жилого дома и земельного участка, жилой дом находился в разрушенном (после пожара) состоянии.

В период с 2004 по 2007 г. истцом Черным Н.П. был выстроен новый жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м., дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 52:*.

Решением Московского районного суда от 17.03.2015 г. по делу 2*, Щеголькову В.И. отказано в признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 30.06.2015г. решение оставлено без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы Щеголькова В.И. - отказано.

Судом установлено, жилой дом, принадлежащий наследодателю Щеголькову И.И., сгорел 26.06.1986 г. и был снят с регистрационного учета, спорный жилой дом был выстроен в 2007 г. Черным Н.П. своими силами и на собственные денежные средства, что не оспаривалось Щегольковым В.И. В спорном жилом доме с момента строительства проживает Черный Н.П. со своей семьей, несет бремя содержания, улучшает, обслуживает. Ухаживает за земельным участком.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, поскольку истец Черный Н.П. открыто и добросовестно владеет жилым домом с 2004г. как своим собственным, однако, не имеет возможности зарегистрировать право, поскольку договор купли-продажи жилого дома надлежащим образом оформлен не был, притязаний третьих лиц на указанное имущество не имеется, жилой дом поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости, расположен на земельном участке, который также состоит на кадастровом учете, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. Требований об освобождении земельного участка администрацией города Нижнего Новгорода не заявлено.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л :

        Признать за Черным Н. П., ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения, паспорт *. право собственности на жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                           И.В. Лопатина

               Решение в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*г.