Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4792/2023 ~ М-2834/2023 от 05.04.2023

УИД: 50RS0002-01-2023-003425-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 мая 2023 года    г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Бахтеревой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4792/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Видновский городской суд Московской области с названным исковым заявлением. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,10 кв.м., на 5 этаже жилого дома, кадастровый номер: №.

В обоснование исковых требований указывает, что 14 января 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно условиям договора, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,10 кв.м., на 5 этаже жилого дома, кадастровый номер: №.

На момент заключения договора квартира ответчика находилась в залоге у банка, что подтверждается договором залога (ипотеки) №№ от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключён во исполнение обязательств ответчика перед банком по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По согласованию сторон стоимость квартиры составила 4 500 000 руб., которую покупатель обязан был внести до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5,6 Договора). Покупателем исполнена обязанность по передаче денежных средств продавцу, что подтверждается распиской.

Между сторонами была достигнута договоренность о том, что истец передает ответчику денежные средства в размере 4 500 000 руб., ответчик гасит свои обязательства перед банком, снимает ограничения по закладной и подает на регистрацию перехода права собственности.

Ответчик исполнил свои обязательства перед банком, что подтверждается справкой из банка об исполнении обязательств.

Залог с квартиры был снят, что подтверждается выпиской из ЕЕРН.

Однако, зарегистрировать переход права собственности стороны не смогли по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ответчика ФИО2, в связи с чем, согласие супруги получено не было.

В соответствии с п. 9 договора, продавец гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения Тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях

и договор не является для него кабальной сделкой; согласие супруги ФИО2 получено.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение    имущества подлежит

регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли— продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли—продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд. вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава—исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано: «На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли—

продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли—продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности».

Судом установлено, что 14 января 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно условиям договора, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,10 кв.м., на 5 этаже жилого дома, кадастровый номер: №.

На момент заключения договора квартира ответчика находилась в залоге у банка, что подтверждается договором залога (ипотеки) №№ от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключён во исполнение обязательств ответчика перед банком по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По согласованию сторон стоимость квартиры составила 4 500 000 руб., которую покупатель обязан был внести до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5,6 Договора). Покупателем исполнена обязанность по передаче денежных средств продавцу, что подтверждается распиской.

Между сторонами была достигнута договоренность о том, что истец передает ответчику денежные средства в размере 4 500 000 руб., ответчик гасит свои обязательства перед банком, снимает ограничения по закладной и подает на регистрацию перехода права собственности.

Ответчик исполнил свои обязательства перед банком, что подтверждается справкой из банка об исполнении обязательств.

Залог с квартиры был снят, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако, зарегистрировать переход права собственности стороны не смогли по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ответчика ФИО3, в связи с чем, согласие супруги получено не было.

В соответствии с п. 9 договора, продавец гарантирует, что он заключает договор не вследствие стеченйя тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для него кабальной сделкой; согласие супруги ФИО3 получено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженки <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,10 кв.м., на 5 этаже жилого дома,кадастровый номер: №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав и(или)государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этогорешения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционномпорядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одногомесяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления оботмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопросо правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда можетбыть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд черезВидновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачиответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявлениеподано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.

Судья                                                                                                     А.К. Железный