Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2022 ~ М-444/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-1180/2022                                 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года                                 город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО7, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пермского муниципального района и Администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в Администрации Пермского муниципального района и Администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец постоянно проживает в указанном жилом помещении с июля 2005 года. Жилое помещение предоставлено истцу на основании заявления на имя главы Юго-Камского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ, решения о предоставлении жилого помещения не сохранилось, имеется только виза главы поселкового Совета «Согласовано». С 2005 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением. Право истца никто не оспаривает. Истец несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Данное имущество не является собственностью Юго-Камского сельского поселения и не учитывается в реестре муниципальной собственности. Техническая и правовая документация на указанный жилой дом отсутствует, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал. Направил представителя.

Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.

Ответчик - Администрация Пермского муниципального района в судебное заседание представителя не направила, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – Администрация Юго-Камского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представлены письменные пояснения по иску.

Суд, изучив материалы гражданского дела, объяснения представителя истца и показания свидетеля, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1, в качестве основания возникновения у него права собственности на спорное жилое помещение истец указывает приобретательную давность.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с семьей, состоящей из 3 человек, с 2005 года проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании заявления главе Юго-Камского поселкового Совета ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно копии паспорта, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98).

Согласно справке, выданной Администрацией Юго-Камского сельского поселении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> домовладения 29,3 кв.м. (л.д.7).

Из справки Администрации Юго-Камского сельского поселении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому помещению, общей площадью 29,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>п, <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.8).

Администрацией Юго-Камского сельского поселения представлена выписка из реестра муниципальной собственности Юго-Камского сельского поселения, из которой следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не является собственностью Юго-Камского сельского поселения и не учитывается в реестре муниципальной собственности (л.д.9).

ГБУЗ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ выданы справки в том, что по данным архива техническая и правовая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>п, <адрес>, отсутствует. Здания, строения, сооружения по данному адресу не поставлены на технический учет (л.д.12-13).

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.14-40).

Из выписки и письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.78, 80-81).

ФИО1 заключил с ОАО «Пермская энергосбытовая компания» соглашение об оплате электрической энергии ДД.ММ.ГГГГ. Предметом соглашения является подача электрической энергии в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.42-47).

Также истцом ФИО1 в материалы дела представлен договор энергоснабжения для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, заключенный с ПАО «Пермская энергосбытовая компания; договор на бурение разведочной скважины (колодца) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-59, 60-63).

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что ее сын ФИО1 проживает по <адрес> в <адрес> с 1977 года. В <адрес> вселился после службы в армии и с разрешения главы Юго-Камского поселкового Совета, проживает в доме с 2005 года. Ранее дом принадлежал Леспромхозу. Дом двухквартирный, ранее было четыре квартиры в доме. Истец произвел ремонт в квартире, оплачивает электроэнергию, провел водоснабжение. Право на квартиру никто не оспаривает.

Свидетель ФИО1 пояснила, что находится в браке с ФИО1 с 2002 года, проживают в <адрес>. Изначально в доме было четыре квартиры, в дальнейшем по две квартиры объединили. Производили с супругом ремонт, оплачивают электроэнергию, благоустроили земельный участок. На квартиру никто не претендует из третьих лиц.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлены обстоятельства, с которыми нормы права связывают возникновение у истца права собственности в силу приобретательной давности на спорное недвижимое имущество, приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что истец владеет спорной квартирой с 2005 года, обстоятельства владения квартирой подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Следовательно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда (подпись) Е.Г. Меледина

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 19 мая 2022 года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Е.Г. Меледина

Копия верна:

Судья                                  Е.Г. Меледина

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела 2-1180/2022

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2022-000639-65