Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1654/2024 ~ М-1343/2024 от 06.06.2024

2-1654/2024

УИД: 26RS0№-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года                                                                       <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным право аренды на земельный участок и исключении сведений о регистрации права в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник ФИО1 продала ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО5 1/16 доля, ФИО6-1/16 доля и ФИО7- 1/8 доля, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-92596090 имеется запись о государственной регистрации договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заколоченного с ФИО1, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В последствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> был продан ФИО5, ФИО6, ФИО7 с одной стороны, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 с другой стороны, в равных долях по 1/16 доли каждому, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права и выданы свидетельства серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на сновании договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона, ФИО2 приобрела 3/16 доли жилого дома у ФИО8, ФИО11, ФИО9 о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. В настоящее время ФИО2 является собственником 1/16 доли и 3/16 доли в праве на жилой <адрес> на основании свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>5 и от ДД.ММ.ГГГГ.

    Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 272 кв.м., с КН 26:34:150118:1, категория земли «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». Желая оформить земельно-правовые документы истец обратилась в Комитет имущественных отношений администрации <адрес> с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка. Решением Комитета имущественных отношений ФИО2 было отказано на основании того, что в выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-92596090 в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись о государственной регистрации договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, и разъяснил, что необходимо прекращение права аренды ФИО1 в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, признать прекращенным право аренды на земельный участок ФИО1 и исключить запись ее регистрации в ЕГРН.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании, согласно которого вернувшегося отправителю в связи с истечением срока хранения, причина неявки не известна, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

    Учитывая, что неполучение ответчиком направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, участие которого в судебном заседании, в силу ст. 35 ГПК РФ является правом, а не обязанностью, по имеющимся в деле материалам.

    Представители третьих лиц Комитета имущественных отношений администрации <адрес>, Администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки которых неизвестны, ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства не представили.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

Приобретение истцом жилого <адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ -1/16 доля и договором купли-продажи недвижимости с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделаны записи о регистрации №, № и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из ЕГРН № КУВИ -001/2023-92596090 от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что земельный участок площадью 272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с КН 26:34:150118:0001, категория земли «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования «под жилую застройку индивидуальную», принадлежит на праве аренды ФИО1, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 ч.1 статьи 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.2 статьи 271 ГК РФ и ч.1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч.1 статьи 17 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГг. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведённых положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, за ним не может сохраняться земельный участок, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права аренды на спорный земельный участок у продавца строения.

При таких обстоятельствах право аренды спорным земельным участком лишь формально в силу записи в ЕГРН принадлежит ФИО1, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Последняя, продавая жилой дом и не имея возможности продать вместе с ним земельный участок, подписав договор купли-продажи дома, выразила тем самым и отказ от права аренды на земельный участок, судьба которого в силу выше приведённых законоположений, неразрывно связана с судьбой расположенного на нём строения (жилого дома).

Право продавца владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости (жилым домом) прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом к истцу. Поэтому при регистрации права собственности на строение за новым собственником одновременно подлежало прекращению право аренды земельным участком, на котором расположено строение, приобретённое в собственность истцом.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.5). Государственная регистрация на основании решений суда, вступивших в законную силу, осуществляется согласно ст.58 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным право аренды на земельный участок и исключении сведений о регистрации права в ЕГРН, - удовлетворить.

Признать прекращенным право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:34:150118:1, общей площадью 272 кв.м., категория земли «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации в ЕГРН права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 226:34:150118:1, общей площадью 272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами необходимых изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учётов, внесения и аннулирования регистрационных записей в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                 Е.А. Мавряшина