Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1566/2023 ~ М-1549/2023 от 12.10.2023

<данные изъяты>

дело №2-1566/2023

УИД 56RS0033-01-2023-002195-80

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

05 декабря 2023 года                                        г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре Плотниковой Ю.С.,

с участием представителя истца Горбунова А.С. - Кушаева Р.Д.,

представителя ответчика Сазоновой А.И. - адвоката Ильиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова А.С. к администрации г.Орска, Зейлиш Е.Е., Сазоновой А.И. об определении долей, признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Горбунов А.С. обратился с иском, указывая, что по договору от 01 февраля 1993 года в собственность его <данные изъяты> ФИО3 и ее <данные изъяты> Сазоновой А.И. передано жилое помещение - <адрес> в <адрес>. Участниками договора приватизации являются ФИО3, и Сазонова А.И. Последняя в г. Орске никогда не проживала, на каком основании она является участником договора приватизации, неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти осталось имущество в виде спорной квартиры, которую ФИО3 завещала Горбунову А.С. В спорной квартире он зарегистрирован с 01 октября 1999 года, после смерти ФИО3 с 2001 года проживает, владеет непрерывно, открыто и добросовестно квартирой, в связи с чем полагает, что приобрел право на нее, в том числе по праву приобретательной давности. Уточнив требования иска, просил суд установить, что ФИО3, Сазонова А.И. являются участниками договора от 01 февраля 2001 года, определить их доли равными по 1/2 за каждым; признать за Горбуновым А.С. право собственности в силу приобретательной давности на ? долю Сазоновой А.И. в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Определением суда от 08 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сазонова А.И.

В судебном заседании представитель истца Горбунова А.С. - Кушаев Р.Д., действующий на основании доверенности от 10 октября 2023 года, требования иска поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Сазонова А.И. в судебное заседание не явилась, место регистрации и жительства установить не представилось возможным, в связи с чем на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ ей назначен адвокат Ильина О.И.

Адвокат Ильина О.И., действующая на основании ордера № от 30 ноября 2023 года, в судебном заседании в удовлетворении иска возражала.

Третье лицо Зейлиш Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав доказательства, допросив свидетеля, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в комиссию по приватизации жилья с заявлением № о получении разрешения на приобретение в общую собственность ФИО3 и ее <данные изъяты> Сазоновой А.И. <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что согласно договору от 01 февраля 1993 года, заключенному между администрацией треста «<данные изъяты>» и ФИО3, последней в совместную собственность на семью, состоящую из 2 человек, передана вышеуказанная двухкомнатная квартира.

Таким образом, на момент приватизации спорной квартиры право на участие в приватизации имели ФИО3, Сазонова А.И., которые в установленном законом порядке выразили своё согласие на приобретение квартиры в собственность. Следовательно, доли приобретателей имущества по договору являются равными, то есть по 1/2 доле за каждым.

Согласно справке домоуправления в <адрес> с 01 октября 1999 года по настоящее время зарегистрирован и проживает Горбунов А.С.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после смерти завещала все свое имущество внуку Горбунову А.С.

Из ответа нотариуса ФИО8 от 24 октября 2023 года следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследником по завещанию является Горбунов А.С., наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на 1/2 долю Сазоновой А.И. в силу приобретательской давности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 - соседка истца, проживающая в <адрес> в <адрес>, подтвердила, что в спорной квартире проживала ФИО3 с <данные изъяты> Горбуновым А.С., который остался проживать в квартире после смерти <данные изъяты> и живет в ней до сих пор, делает ремонт, оплачивает коммунальные счета. Кто такая Сазонова А.И. ей неизвестно, никогда ее не видела. Свидетель ФИО10 – <данные изъяты> истца Горбунова А.С. пояснила, что бабушка Зейлиш Н.И. умерла в 2001 году, в квартире остался проживать ее брат Горбунов А.С., который живет в ней по сей день. Сазонова А.И. является <данные изъяты> ФИО3, но она ее никогда не видела, не общалась и не знает, при каких обстоятельствах она стала участником приватизации вместе с ФИО3

    Из пояснений сторон следует, что Сазонова А.И. никогда в спорную квартиру не вселялась, никогда в ней не жила, является уроженкой Псковской области.

    В материалах дела имеются актовые записи о рождении детей у Сазоновой А.И. ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ в г.ФИО2 <адрес>; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в г.ФИО2 <адрес>; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в г.ФИО2 <адрес>. Решением Новосокольнического районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ Сазонова А.И. лишена родительских прав в отношении ФИО11, ФИО12

    Согласно сведениям ОСФР по Псковской области Сазонова А.И. работала с 2005 года по 2010 год в Сельскохозяйственном производственном кооперативе колхоз «Родина» в Псковской области.

    Указанные обстоятельства подтверждают, что Сазонова А.И. не проживала в городе Орске.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Таких обстоятельств судом не установлено.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что прав на спорную квартиру с 2001 года никто не предъявлял, ответчик Сазонова А.И. интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла.

С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Суд считает установленным, что Горбунов А.С. вступил во владение спорной долей квартиры, и владеет ею открыто и добросовестно более 22 лет, с 2001 года.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования Горбунова А.С. о признании права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сазоновой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участниками приватизации жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить по договору от ДД.ММ.ГГГГ равными доли ФИО3, Сазоновой А.И. в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, по 1/2 доле за каждой.

Признать за Горбунова А.С. право собственности на 1/2 долю <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                           подпись                                Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2023 года

Судья                                                     подпись                                    Ю.В. Курносова

<данные изъяты>

<данные изъяты>