Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2024 (2-704/2023;) ~ М-642/2023 от 16.11.2023

УИД: 16RS0012-01-2023-000899-67

Дело № 2-86/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон

Республики Татарстан                                                                        12 февраля 2024 года

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вениковой Э.А., Загиевой К.А. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о прекращении государственной регистрации в виде ипотеки,

установил:

Веникова Э.А., Загиева К.А. обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ранее Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») о прекращении государственной регистрации в виде ипотеки, в обосновании указав, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит 2 комнатная квартира, площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена Вениковой Э.А. по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием целевого займа, предоставленного МУП «Дирекция единого заказчика» Верхнеуслонского района Республики Татарстан по договору целевого займа на приобретение объекта для участника мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, по условиям которого истцу предоставлен займа в размер 646800,00 рублей сроком на 5 лет. Заем был представлен истцам для целевого использванияя – приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, предварительной стоимостью 1 100 000,00 рублей. Условия программы «Социальное развитие села до 2012» исполнены истцами в полном объеме, обязательства по договору исполнены, однако ответчик, являясь залогодержателем спорной квартиры, уклоняется от обращения в орган регистрации прав с заявлением о прекращении права владения на квартиру, что нарушает права истца.

В связи с чем просят прекратить государственную регистрацию обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установленную в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан.

Истец Веникова Э.А. и ее представитель Гарипова Г.Х. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец Загиева К.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку удовлетворение исковых требований лишает залогодержателя возможности в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество, в случае возникновения спора между сторонами договора целевого денежного займа.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан Салихов Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец Веникова Э.А. с момента получения займа и по настоящее время работает в бюджетной сфере. Условия программы выполнены в полном объеме, считает, что оснований для дальнейшего сохранения обременения не имеется.

Представитель третьего лица - Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 406 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из ч. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (ч. 3 ст. 334.1 ГК РФ).

В силу положений ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (часть 1).

Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок (часть 2)

Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения статей 343 и 346 указанного Кодекса (часть 3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства (часть 4).

Установлено, что реализация мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов с 2006 по 2013 год осуществлялась в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002    № 858 (далее - Программа).

Программой утверждены Правила предоставления и распределения субсидий из бюджета Республики Татарстан бюджетам муниципальных образований Республики Татарстан на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов (далее - Правила). Приложением № 2 к Правилам является Типовое положение о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (далее - Типовое положение).

Пунктом 26 Типового положения установлены обязательства члена молодой семьи (молодого специалиста) отработать не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности.

Согласно пункту 27 Типового положения под организациями агропромышленного комплекса понимаются сельскохозяйственные товаропроизводители, признанные таковыми в соответствии со статьей 3 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства», за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство; а под организациями социальной сферы в сельской местности понимаются организации независимо от их организационно-правовой формы (индивидуальные предприниматели), работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.

Из материалов дела следует, что в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года" по программе "Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан" проживающим в сельской местности истцам Вениковой Э.А., Загиевой (ранее Вениковой) К.А. по договору № целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними - Заемщиками и МУП "Дирекция единого заказчика" (займодавец), был предоставлен заем в размере 646 800,00 рублей сроком на 5 лет, считая с момента заключения договора.

Согласно пункту 1.4 Договора заем предоставляется для целевого использования – приобретение в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м., предварительной стоимостью 1 100 000,00 руб.

В соответствии с п. 1.5 Договора в обеспечение исполнения обязательств заемщиками в соответствии с договором целевого денежного займа на строительство объектов участникам мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года" для категории - молодые семьи и молодые специалисты № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и займодавцем по настоящему договору, НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил займодавцу заемные денежные средства, а также в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" жилое помещение, указанное в п. 1.4 Договора, находится в залоге у Фонда с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Якимовой В.Л. и Вениковой Э.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № 1, согласно которому Якимова В.Л. продала, а Веникова Э.А. купила 2 комнатную квартиру, площадью 50 кв.м., по адресу: Республика <адрес>, стоимостью 1 097 800,00 рублей (л.д.11-12).

Соглашением о замене стороны в договоре целевого денежного займа на приобретение объекта для участника мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» для категории – молодые семьи и молодые специалисты № от ДД.ММ.ГГГГ права (требования) и обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к НО «ГЖФ при Президенте РТ» (л.д.15-16).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, за Вениковой Э.А., Вениковой К.А., ограничение прав: ипотека, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <адрес>, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ - 5 лет. Ипотека установлена в пользу НО "ГЖФ при Президенте РТ", основание государственной регистрации: Договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (л.д. 48-49).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Исполнительным комитетом Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> проживают Веникова Э.А.., Загиева К.А. (л.д.21).

Из представленных суду сведениям о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица и трудовой книжки следует, что Веникова Э.А. более пяти лет, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в МБДОУ Верхнеуслонский детский сад «Солнышко» Верхнеуслонского муниципального района, то есть в социальной сфере в сельской местности.

Из протокола заседания общественной жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и справке Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Вениковой Э.А. условия Программы "Социальное развитие села до 2012 года" выполнены в полном объеме, что ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

Учитывая изложенное, а также то, что обязательства истцами выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что регистрация ипотеки подлежит прекращению, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установленную в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2024 года.

Председательствующий:                               О.М. Тюфтина