Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2024 (2-7434/2023;) ~ М-6415/2023 от 12.12.2023

УИД: 39RS0002-01-2023-007839-57

гражданское дело № 2-1597/2024 (2-7434/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 9 апреля 2024 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Андрулёните В.К.,

с участием представителя истца Юшина А.А. – Дорошкевич Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Юшина А.А. к индивидуальному предпринимателю Пильграму В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, стоимости работ по ремонту имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Юшин А.А. обратился в суд с иском к ИП Пильграму В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от < Дата > в размере 60 000 руб., стоимости работ по ремонту имущества в размере 74925 руб., пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с < Дата > по < Дата > в размере 60 000 руб., а также расходов на уплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что между Юшиным А.А. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Пильграмом В.А. (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от < Дата >. Согласно п. 1.1. договора в аренду передано нежилое помещение общей площадью 51,0 кв.м, расположенное по < адрес >, кадастровый №. Согласно п. 2.2. договора размер ежемесячного арендного платежа составляет 65 000 руб. (НДС не предусмотрен), исходя из стоимости 1 300,00 руб. за 1 кв.м площади в месяц. Внесение арендных платежей осуществляется ежемесячно 1-го числа оплачиваемого (текущего) месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет или передачей наличных денежных средств арендодателю. Согласно п. 2.8. договора расходы, связанные с производством текущего или иного ремонта, с осуществлением перестройки и перепланировки, производством иных отделимых и неотделимых улучшений, являются расходами арендатора. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым основаниям, никакие расходы арендатора, в том числе указанные в настоящем пункте, арендодателем не возмещаются. Согласно п. 3.4.3. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и иные платежи по договору. Согласно п. 3.4.4. договора арендатор обязан поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет с предварительного согласия арендодателя текущий ремонт и нести возникающие в связи с эксплуатацией нежилого помещения расходы. Компенсация арендодателем расходов арендатора, связанных с исполнением настоящего пункта - не осуществляется. Согласно п. 6.1.1. договора в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения ежемесячных арендных и иных платежей, предусмотренных разделом 2 договора, последний уплачивает пени в размере 1% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 6.1.2. договора убытки, возникшие у арендодателя в связи с нарушением арендатором пунктов 1.2., 3.4.1. - < Дата >. настоящего договора, взыскиваются арендодателем с арендатора в свою пользу в полной сумме сверх установленного настоящим пунктом штрафа. Согласно п. 7.6. договора расторжение и прекращение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, возмещения убытков, а также уплаты неустойки, пени, штрафов. < Дата > стороны заключили соглашение о расторжении договора. Согласно п. 3 соглашения о расторжении в случае выявления недостатков возвращаемого нежилого помещения арендатор обязан устранить такие недостатки или компенсировать стоимость их устранения в срок не позднее < Дата >. Стоимость восстановительных работ для устранения выявленных недостатков нежилого помещения определяется сторонами непосредственно в момент возврата нежилого помещения и фиксируется в акте приема-передачи (возврата) или соответствует (стоимости затрат арендодателя, которые он понес или должен будет понести, согласно представленным (арендодателем арендатору подтверждающих документов (смета подрядчика). Согласно п. 4 соглашения о расторжении на момент расторжения договора сумма задолженности арендатора составляла 60000 руб. Согласно п. 5 соглашения о расторжении арендатор подтвердил сумму задолженности по арендной плате (основной долг), указанную в п. 4 настоящего соглашения. Ответственность арендатора перед арендодателем, предусмотренная п. 6.1.1. договора, сохраняет свое действие до момента полного погашения задолженности. Возврат нежилого помещения и его состояние в момент возврата стороны зафиксировали актом приема-передачи (возврата) от < Дата >. Согласно сведениям, зафиксированным в акте, стороны согласовали необходимость устранения повреждения фасада на месте размещения вывески. В срок, установленный соглашением сторон, арендатор не устранил недостатки фасада. Арендодатель вынужден был обратиться к подрядчику и устранить недостатки за свой счет. В соответствии с договором подряда от < Дата >, заключенным между арендодателем (заказчик) и ООО «ПК «Анфас» стоимость работ по ремонту фасада составляет 74 925 руб. Таким образом, учитывая, что задолженность по арендной плате арендатором не погашена, а также учитывая п. 7.6. договора, начисление и взыскание неустойки по договору аренды, в том числе за период после расторжения договоров и возврата имущества арендодателю, является законным и обоснованным. < Дата > истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить задолженность по арендной плате и компенсировать стоимость ремонтных работ, ответа на которую не последовало.

Истец Юшин А.А., извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле представителя ДорошкевичЮ.К., которая поддержала исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ИП Пильграм В.А., извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и надлежащего извещения ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из абзаца 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < Дата > N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 ГК РФ).

Из материалов дела следует, < Дата > между Юшиным А.А. (арендодатель) и ИП Пильграм В.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 51,0 кв.м, расположенного по < адрес >, кадастровый № (п. 1.1.).

По условиям договора аренды размер ежемесячного арендного платежа составляет 65 000 руб. (НДС не предусмотрен), исходя из стоимости 1 300,00 руб. за 1 кв.м площади в месяц. Внесение арендных платежей осуществляется ежемесячно 1-го числа оплачиваемого (текущего) месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет или передачей наличных денежных средств арендодателю (п. 2.2.).

Согласно п. 2.8. договора расходы, связанные с производством текущего или иного ремонта, с осуществлением перестройки и перепланировки, производством иных отделимых и неотделимых улучшений, являются расходами арендатора. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым основаниям, никакие расходы арендатора, в том числе, указанные в настоящем пункте, арендодателем не возмещаются.

Пунктом 3.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и иные платежи по договору.

В силу п. 3.4.4. договора арендатор обязан поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет с предварительного согласия арендодателя текущий ремонт и нести возникающие в связи с эксплуатацией нежилого помещения расходы. Компенсация арендодателем расходов арендатора, связанных с исполнением настоящего пункта - не осуществляется.

Согласно п. 6.1.1. договора в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения ежемесячных арендных и иных платежей, предусмотренных разделом 2 Договора, последний уплачивает пени в размере 1 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Возникшие у арендодателя в связи с нарушением арендатором пунктов 1.2., 3.4.1. - 3.4.12. настоящего договора убытки взыскиваются арендодателем с арендатора в свою пользу в полной сумме сверх установленного настоящим пунктом штрафа (п. 6.1.2.).

В соответствии с п. 7.6. договора расторжение и прекращение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, возмещения убытков, а также уплаты неустойки, пени, штрафов.

< Дата > стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от < Дата >, по условиям которого в случае выявления недостатков возвращаемого нежилого помещения арендатор обязан устранить такие недостатки или компенсировать стоимость их устранения в срок не позднее < Дата >; стоимость восстановительных работ для устранения выявленных недостатков нежилого помещения определяется сторонами непосредственно в момент возврата нежилого помещения и фиксируется в акте приема-передачи (возврата) или соответствует стоимости затрат арендодателя, которые он понес или должен будет понести, согласно представленным арендодателем арендатору подтверждающих документов (смета подрядчика) (п. 3).

Пунктом 4 названного соглашения зафиксирован размер задолженность арендатора в 60000 руб., имеющийся на момент расторжения договора аренды.

Ответчик ИП Пильграм В.А., подписав соглашение, подтвердил размер задолженности перед Юшиным А.А. по арендной плате и обязанность погасить ее до < Дата >, при этом п. 5 соглашения предусмотрено, что ответственность арендатора перед арендодателем, предусмотренная п. 6.1.1. Договора, сохраняет свое действие до момента полного погашения задолженности.

Возврат нежилого помещения и его состояние в момент возврата стороны зафиксировали в акте приема-передачи (возврата) от < Дата > к договору аренды нежилых помещений от < Дата >, в частности удовлетворительное состояние; также стороны согласовали, что после установки вывески новым арендатором ИП ПильграмВ.А. обязуется устранить недочеты по фасаду.

Однако в установленный соглашением срок ответчик не устранил недостатки фасада, в связи с чем арендодатель вынужден был обратиться к подрядчику и устранить недостатки за свой счет.

В соответствии с договором подряда № от < Дата >, заключенным между Юшиным А.А. (заказчик) и ООО «ПК «Анфас» (подрядчик), стоимость работ по ремонту фасада составила 74925 руб.

< Дата > истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить задолженность по арендной плате и компенсировать стоимость ремонтных работ, однако доказательств, что ответчик добровольно исполнил свою обязанность, суду не представлено.

Кроме того, поскольку ИП Пильграм В.А. допустил нарушение сроков и порядка внесения арендных и иных платежей, в соответствии с п. 6.1.1. с последнего в пользу Юшина А.А. подлежит взысканию неустойка в размере 60000 руб. за заявленный истцом период с < Дата > по < Дата > (60000 руб. х 133 х 1%), расчет которой судом проверен, признается законным и обоснованным, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с учетом уменьшения ее суммы истцом до размера задолженности.

С учетом изложенных обстоятельств, исходя из положений ст.ст. 604, 614 ГК РФ, определяющих правовую природу арендных обязательств, имеющих срочный и возмездный характер, возлагающих на арендатора обязательство вносить арендную плату за переданное ему во временное пользование имущество, а также из положений ст.ст. 309, 330 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а в случае их нарушения (неисполнения, либо ненадлежащего исполнения) должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени), суд полагает заявленные Юшиным А.А. требования о взыскании с ответчика ИП Пильграма В.А. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, стоимости работ на устранение недостатков, а также неустойки за несвоевременное внесение арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные Юшиным А.А. на оплату государственной пошлины в размере 5100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования Юшина А.А. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Пильграма В.А. (ОГРНИП №, ИНН < ИЗЪЯТО >) в пользу Юшина А.А., < Дата > года рождения (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от < Дата > в размере 60000 рублей, стоимость работ по ремонту имущества в размере 74925 рублей, пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с < Дата > по < Дата > в размере 60000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5100 рублей, а всего 200025 (двести тысяч двадцать пять) рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Вирюкина

Мотивированное заочное решение составлено 16 апреля 2024 года.