Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2023 (2-5411/2022;) ~ М-5433/2022 от 26.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Бельченко Д.В., с участием в судебном заседании представителя истца – Кузьмина Ф.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федосеевой В.И., действующей в своих интересах и в интересах Федосеевой А.Е. и Полянской М.Р. , к ООО «НОРД-ВЕСТ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Федосеева В.И., действующая в своих интересах и в интересах Федосеевой А.Е. и Полянской М.Р. , обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ООО «НОРД-ВЕСТ» о взыскании 213 877 рублей 91 копейки неустойки, 50 000 рублей компенсации морального вреда и штрафа.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД-ВЕСТ» (Застройщик) и ФИО11 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО8 объект долевого строительств, а Игнатьева Д.Е. обязалась уплатить в порядке и в сроки, установленные договором долевого строительства, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, назначение: жилое, расположенная в многоквартирном трёхэтажном <адрес>, общей площадью 2 077,89 кв.м., на 1 этаже, предварительной площадью по проекту (проектная площадь) 39,03 кв.м., включает в себя общую площадь 35,96 кв.м., из неё площадь комнаты 19,72 кв.м., площадь кухни 5,96 кв.м., площадь вспомогательных помещений 10,28 кв.м., площадь балкона (лоджии) 6,14 кв.м. (учитывается с понижающим коэффициентом 0,5).

Цена договора составляет 1 209 930 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2.6 договора Застройщик обязан не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту сдачи-приёмки объектов долевого строительства при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Федосеевой В.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Федосеевой А.Е. и Полянской М.Р., был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому ФИО8 уступила Федосеевой В.И., Федосеевой А.Е. и Полянской М.Р. права требования в отношении объекта долевого строительства.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД-ВЕСТ» и Федосеевой В.И. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена договора составляет 1 366 050 рублей и Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, Застройщик обязан был передать Федосеевой В.И. объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартира не передана Федосеевой В.И., в связи с чем она обратилась с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – Кузьмин Ф.В. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – ООО «НОРД-ВЕСТ», извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направил своих представителей в судебное заседание.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования Федосеевой В.И. подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, между ООО «НОРД-ВЕСТ» (Застройщик) и ФИО8 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (далее - Дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населённых пунктов; общая площадь земельного участка – 64 232 кв.м.; кадастровый номер земельного участка – №; разрешённое использование земельного участка – под жилую застройку; адрес земельного участка – <адрес> (пункт 1.2 договора).

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, назначение: жилое, расположенная в многоквартирном трёхэтажном <адрес>, общей площадью 2 077,89 кв.м., на 1 этаже со строительным номером 1, предварительной площадью по проекту (проектная площадь) 39,03 кв.м., включает в себя общую площадь 35,96 кв.м., из неё площадь комнаты 19,72 кв.м., площадь кухни 5,96 кв.м., площадь вспомогательных помещений 10,28 кв.м., площадь балкона (лоджии) 6,14 кв.м. (учитывается с понижающим коэффициентом 0,5), согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (пункт 1.4 договора).

Цена договора на момент его заключения включает в себя цену общей площади Объекта долевого строительства, исходя из стоимости 1 квадратного метра 31 000 рублей, а также цену строительства балконов (лоджии), исходя из стоимости 1 квадратного метра 15 500 рублей, и составляет 1 209 930 рублей (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.2.5 и 3.2.6 договора Застройщик обязан:

- получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по акту сдачи-приёмки Объектов долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств.

Между ФИО8 (Цедент) с одной стороны, Федосеевой В.И., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Федосеевой А.Е. и Полянской М.Р. (Цессионарий), был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования в объёме и на условиях, обусловленных настоящим договором в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, расположенная в многоквартирном трёхэтажном <адрес>, общей площадью 2 077,89 кв.м., на 1 этаже, предварительной площадью по проекту (проектная площадь) 39,03 кв.м., включает в себя общую площадь 35,96 кв.м., из неё площадь комнаты 19,72 кв.м., площадь кухни 5,96 кв.м., площадь вспомогательных помещений 10,28 кв.м., площадь балкона (лоджии) 6,14 кв.м. (учитывается с понижающим коэффициентом 0,5), на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД-ВЕСТ» и Федосеевой В.И. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена договора составляет 1 366 050 рублей и Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Застройщик обязан был передать Федосеевой В.И. объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартира не передана Федосеевой В.И., что явилось основанием для обращения её с иском в суд.

Исковые требования Федосеевой В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «НОРД-ВЕСТ» в пользу Федосеевой В.И., исходя из цены договора - 1 366 050 рублей и периода просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 213 877 рублей 91 копейку.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 07.02.1992 № 2300-1) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащего взысканию с ООО «НОРД-ВЕСТ» в пользу Федосеевой В.И., составляет 131 938 рублей 95 копеек штрафа.

Согласно статье 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    С учетом обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «НОРД-ВЕСТ» в пользу Федосеевой В.И. 50 000 рублей компенсации морального вреда.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федосеевой В.И. удовлетворить.

Взыскать с ООО «НОРД-ВЕСТ» (ИНН № в пользу Федосеевой В.И. (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) 213 877 рублей 91 копейки неустойки, 50 000 рублей компенсации морального вреда и 131 938 рублей 95 копеек штрафа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Дятлов

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023