Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2022 ~ М-690/2022 от 07.06.2022

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.07.2022 г.                                                                                           <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего     Скрябина А.В.

при секретаре                       ФИО10,

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и возврате сторон в первоначальное положение,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО15-А. М. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и возврате сторон в первоначальное положение. В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО2 за №-н/01-2011-1-1082. Согласно п. 1.1 указанного договора она продала ФИО1, ФИО3, Шарар ФИО4 земельный участок, площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200091:1 и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 01:04:2200091:22, общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.7, указанного договора ФИО1, действующая за себя и как законный представитель своих малолетних детей: ФИО3, Шарар ФИО4, приобрела у ФИО6 указанный земельный участок за 16118,17 рублей, указанный жилой дом за 483881,83 рублей в долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому. Пунктом 1.9 указанного договора был установлен следующий расчет: собственные средства ФИО1, ФИО3, Шарар ФИО4 в размере 16118,17 рублей уплачены покупателями продавцу за земельный участок до подписания договора - сумма в размере 483 881, 83 рублей за жилой дом будет перечислена пенсионным фондом Российской Федерации в течении 14 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО6. До полного расчета между сторонами отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца (п. 1. ГО. Договора). Однако, решением УПФР в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления ответчика на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала было отказано. Таким образом, денежные средства в счет оплаты жилого дома по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ №-н/01-2011-1-1082 до сих пор ответчиками ей оплачены не были. Так как, ответчики в нарушение условий договора цену объекта недвижимости ей не уплатили, в связи с неисполнением ответчиками - покупателями обязанности по оплате договор подлежит расторжению на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 01.03.2022г. истец отправил ответчикам требование о расторжении договора. Ответчики не отреагировали. Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ №-р/01 -2011-1-1082 между ними не достигнуто. С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику. Поэтому просила суд: 1) расторгнуть с 01:03.2022 г. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ №-н/01-2011-1-1082 на земельный участок, площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200091:1, и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 01:04:2200091:22, общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате; 2) прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, Шарар ФИО4, по 1/3 доли за каждым, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на земельный участок, площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200091:1. и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 01:04:2200091:22, общей площадью 28.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 3) вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200091:1, и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 01:04:2200091:22. общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы согласно доверенности ФИО14 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчицы по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО6 признала полностью, представила заявление о признании иска.

Представитель Управления образования администрации МО «<адрес>» согласно доверенности ФИО12 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку права несовершеннолетних детей в данном случае не нарушены.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчицы, учитывая мнение представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО15-А. М., истцом было продано недвижимое имущество, а именно: земельный участок, площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200091:1 и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 01:04:2200091:22, общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО15-А. М., приобрели указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в равных долях по 1/3 доле каждый.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество, было зарегистрировано по 1/3 доле за ФИО1, ФИО3 и ФИО15-А. М. с внесением в Единый государственный реестр недвижимости.

Свои обязательства перед продавцом ФИО1 не исполнила, расчет за приобретенное недвижимое имущество не произвела.

Согласно договора купли-продажи был установлен следующий расчет: собственные средства ФИО1, ФИО3, ФИО15–А. М. в размере 16118,17 рублей уплачены покупателями продавцу за земельный участок до подписания договора - сумма в размере 483 881, 83 рублей за жилой дом будет перечислена пенсионным фондом Российской Федерации в течении 14 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО6

Решением УПФР в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления ответчика на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала было отказано.

Денежные средства в счет оплаты жилого дома по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ №-н/01-2011-1-1082 до сих пор ответчиками истцу оплачены не были.

01.03.2022г. истец отправил ответчикам требование о расторжении договора. Ответчики не отреагировали.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора о возврате кредитных сумм.

Истица просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, действовавшей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО15-А. М.

Как установлено в судебном заседании, истица в досудебном порядке предлагал ответчице расторгнуть данную сделку.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в оговоренный договором купли-продажи недвижимости ФИО1 расчет с истцом не произвела, суд полагает, что ответчицей допущено существенное нарушение договора в части расчета за приобретенное имущество.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора купли-продажи от 12.01.2017г. и возвращении в его собственность отчужденного по данному договору недвижимого имущества.

Кроме того, суд учитывает при вынесении решения признание иска ответчицей ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить требования ФИО6.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и ФИО1, действовавшей от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шарар ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому ФИО6 продала, а ФИО1, ФИО3 и ФИО15-А. М. приобрели по 1/3 доле недвижимое имущество: земельный участок площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200091:1 и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 01:04:2200091:22, общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, Шарар ФИО4, по 1/3 доли за каждым, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на земельный участок, площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200091:1. и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 01:04:2200091:22, общей площадью 28.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО6 недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200091:1. и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 01:04:2200091:22, общей площадью 28.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

            Судья – подпись

Копия верна: Судья                                    Скрябин А.В.

УИД 01RS0№-96

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.