Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2022 ~ М-365/2022 от 22.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев                           02 ноября 2022 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи     Ярмышко-Лыгановой Т.Н.

при секретере                 Неживой В.А.,

с участием истца Гусака А.Г., третьего лица Фаткина Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусака Александра Григорьевича к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гусак А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ», указав, что на основании договора купли-продажи от 22 мая 2015 год, ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Расположена квартира на мансарде 4-х этажного (4-й этаж - мансарда) 8-ми квартирного жилого дома постройки до 1945 года. Ранее квартира относилась к муниципальному жилому фонду, затем была передана в порядке приватизации прежнему собственнику и только потом приобретена им. Согласно плану квартиры по состоянию на 01 июня 1967 года квартира состояла из коридора площадью 2,9 кв.м (помещение 1), коридора - 4,1 кв.м (помещение 2), жилой комнаты - 16,0 кв.м (помещение 3ж), кухни - 6,3 кв.м (помещение 4), всего общей площадью 29,3 кв.м Квартира приобретена им после пожара, в непригодном для проживания состоянии. Ранее существующие межкомнатные перегородки, выполненные из бруса и досок, и засыпанные шлаком, а также другие деревянные элементы выгорели. Для приведения квартиры в пригодное для проживания состояние он выполнил работы по её реконструкции. Работы произведены в соответствии с проектом, подготовленным ООО Архитектурно-строительная фирма «Проект». По состоянию на 02 июня 2022 года квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 3,4 кв.м, кухни - 6,5 кв.м, гостиной - 22,9 кв.м, вспомогательного помещения - 13,3 кв.м, туалета - 2,2 кв.м, жилой комнаты - 20,8 кв.м, всего общей площадью 69,1 кв.м. Площадь квартиры увеличилась за счет части чердачного пространства, примыкающего к жилому помещению, за счет части чердачного пространства оборудовано вспомогательное помещение и санузел. Реконструкция квартиры произведена без разрешительных документов. По этой причине администрацией МО «Гусевский городской округ» ему отказано в приеме квартиры в эксплуатацию после её реконструкции. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 69,1 кв.м, состоящую из коридора площадью 3,4 кв.м, кухни – 6,5 кв.м, гостиной – 22,9 кв.м, вспомогательного помещения – 13,3 кв.м, туалета – 2,2 кв.м, жилой комнаты – 20,8 кв.м, признать право собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Истец Гусак А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» по доверенности Атмакин М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил возражения, в которых просил в исковых требования отказать, поскольку перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, без разрешительных документов (л.д. 160-162).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Фаткин Е.Г. в судебном заседании не возражал, чтобы исковые требования Гусака А.Г. были удовлетворены, пояснил, что его квартира расположена под квартирой Гусака А.Г.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Коротких В.А., Кравченко С.С., Печерская В.И., Гавриленко Л.А., Гурьянова А.М., Учаев В.С., Осипович И.В., Осипович О.П., Терешенок И.В., Забелина Е.В., Евстафьев А.О., Фаткина И.В., Фаткин С.Е., Гончаров Д.В., Соловатулин Р.Ф. о времени и месте слушания дела извещались надлежаще.

Третье лицо – представитель ООО «РЦ-Гусев» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения истца, третьего лица Фаткина Е.С., исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

Судом установлено, что <адрес>, в <адрес> является четырехэтажным многоквартирным жилым домом, до 1945 года постройки.

В многоквартирном жилом доме по указанному адресу 02 марта 2011 года создано Товарищество собственников жилья «Пр. Ленина, 33» (ОГРН 1113926007360). Председателем ТСЖ является Забелина Е.В., которая представила в суд заявление о том, что претензий по перепланировке и переустройству <адрес> не имеет.

Между ООО «РЦ-Гусев» и ТСЖ «пр. Ленина, 33» 01 августа 2015 года заключен договор <...> а оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома (между исполнителем и товариществом собственников жилья).

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> площадью 29,3 кв.м с кадастровым номером <адрес> в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 22 мая 2015 года (л.д.14).

Согласно выкопировке плана жилого помещения, выполненного по состоянию на 01 июня 1967 года, <адрес> в <адрес> состояла из следующих помещений: 3ж площадью 16,0 кв.м, 4 кух. – 6,3 кв.м, 2 кор. – 4,1 кв.м, 1 кор. – 2,9 кв.м. Санузел отсутствовал (л.д. 15).

Согласно выкопировке плана жилого помещения, выполненного по состоянию на 01 декабря 2011 года, <адрес> в <адрес> состояла из следующих помещений: (3ж) площадью 16,0 кв.м, (4) – 6,3 кв.м, (2) – 4,1 кв.м, (1) – 2,9 кв.м. Санузел отсутствовал, на площади кухни имелась мойка (л.д. 21).

Из представленного проекта переустройства и перепланировки, подготовленного ООО фирма «Проект», следует, что <адрес> расположена на мансардном этаже в 4-х этажном (4 этаж мансардный) 8-ми квартирном жилом доме, здание до 1945 года постройки, наружные стены и перегородки кирпичные, перекрытия деревянные, крыша чердачная, мансардная. В квартире имеются жилая комната, кухня и два коридора. Проектом выполняется увеличение площади квартиры за счет переоборудования общих помещений жилого дома под помещение квартиры – чердачного пространства под вспомогательное помещение и санузел с оборудование 2-го уровня жилой комнаты в конструкциях крови.

В результате перепланировки выполняются следующие работы: - разборка существующей печи; - разборка существующих ненесущих перегородок и мансардного перекрытия с оборудованием 2-го уровня комнаты в конструкциях кровли; - устройство новых мансардных перегородок из газосиликатных блоков с утеплением; - установка между стропил существующей крыши оконного блока типа «Велюкс».

Здание оборудовано сетями водоснабжения, канализации и электроснабжения от городских сетей, отопление автономное печное, вентиляция с использованием существующих вентканалов.

Согласно проекту водоснабжение сантехнического оборудования нового санузла необходимо подключить к вводу водопровода от существующего стояка 3-го этажа во вспомогательном помещении, на вводе установить счетчик холодной воды. Сети водопровода провести в новый санузел по чердаку с утеплением, на кухни в конструкции пола квартиры. Водоотведение от сантехнического оборудования выполнить с подключением к существующему стояку диаметром 110 мм жилого дома, который расположен на чердаке, сети провести по чердаку и в конструкции пола. Вентиляция кухни-ниши существующая, вентиляция нового санузла вывести в существующий канал, возможна установка вытяжного вентилятора. Электросети всех помещений подключить к единому электросчётчику с заменой старой проводки, на кухне установить индукционную варочную электропанель. Отопление автономное печное заменить на электрическое с установкой масляных электрокалориферов или панели «Теплэко» мощностью 1-1,5 кВ (л.д. 16-26).

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от 14 марта 2022 года стены дома, в котором расположена <адрес>, из кирпича, перекрытия – деревянные по балкам, крыша – двускатная стропильная. До реконструкции общая площадь квартира составляла 29,3 кв.м. жилая – 16 кв.м, после реконструкции общая площадь квартиры – 69,1 кв.м, жилая 43,7 кв.м. проведено увеличение площади квартиры за счет переоборудования общих помещений жилого дома, так часть чердачного пространства, примыкающая к жилому помещению, переоборудована во вспомогательное помещение и санузел. Чердачное пространство, располагающееся выше жилого помещения, переоборудовано во второй уровень – «второй свет». В результате реконструкции выполнены следующие работы: - разборка существующей печи; - разборка перегородок и мансардного перекрытия; - устройство второго уровня комнаты и устройство деревянной лестницы; устройство новых перегородок из легких пенобетонных блоков; - монтаж трубопроводов водопровода и канализации, электропроводки, вентиляции; - установка оконных и дверных блоков; - отделка потолка, стен, деревянных элементов; - устройство полов. Интерьерная и фасадная отделка; - монтаж сантехнического оборудования (л.д. 29-45).

Согласно приложению к техническому заключению электропроводка выполнена в закрытом исполнении. Установлены осветительные приборы, выключатели и внутренние розетки. Электрооборудование функционирует исправно. Установлены все необходимые приборы учета расхода электроэнергии. Электрощиток установлен у входной двери, электросчетчик на лестничной площадке. По проекту предусмотрена индукционная варочная панель мощностью до 2 кВт. На данный момент используется микроволновая печь 1,5 кВт. Электробойлер отсутствует. Потребляемая мощность на момент обследования 2,7 кВТ при нормативе 5 кВт. Применение индукционной панели вместо микроволновой печи (2 кВт) и бойлера (1,5 кВт) укладывается в нормативные показатели (л.д. 139-143).

Также между Гусаком А.Г. и АО «Янтарьэнергосбыт» заключен договор по электроснабжению, согласно которому потребитель обязан не превышать разрешенную договором мощность (5 кВт). Для учета фактически поставляемой потребителю электрической энергии установлен прибор учета <...> с номером <...>

Также в приложении к техническому заключению указано, что водопровод и канализация выполнены согласно проекту <...>. Водоснабжение подключено к трубе водопровода, идущего с 3-го этажа с нижерасположенной квартиры. На вводе установлен счетчик холодной воды. На кухне сеть водопровода проложена в конструкции пола. Канализация (водоотведение) подключена к существующему стояку диаметром 110 мм, который расположен на чердаке. Трубы от сантехнического оборудования кухни проложены в конструкции пола. Сантехническое оборудование находится в исправном состоянии и установлено в местах, указанных в проекте. Высота от пола до верха умывальника 800 мм, расстояние от унитаза до стены 490 мм, расстояние от унитаза до умывальника 295 мм при минимальном размере 250 мм. К техническому заключению приложен план инженерной сети – внутренние сети канализации, внутренние сети водопровода (л.д. 26).

19 июля 2022 года представителем ОАО «Гусев-Водоканал» проведен технический осмотр прибора учета холодного водоснабжения, в суд представлен соответствующий акт.

Согласно заключению, подготовленному 30 октября 2022 года НП «Совет пожарной безопасности Калининградской области, имеющему свидетельство об аккредитации, помещение <адрес> в <адрес> соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.

Работы при реконструкции выполнены по проекту и соответствуют требованиям строительных, противопожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», и не несут угрозы для жизни и здоровья проживающих" в доме людей. Инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры и дома целом без ущерба для окружающей среды. Жилая комната инсолирована в соответствии с СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Несущая способность существующих строительных конструкций реконструкцией не нарушена. Описание реконструкции объекта, состояние стен, перекрытий и прочих конструкций подробно отражены в техническом заключении. Площадь квартиры увеличилась за счет части чердачного пространства, примыкающего к жилому помещению. За счет части чердачного пространства оборудовано вспомогательное помещение и санузел (л.д. 30-45, 139-145).

Из технического паспорта по состоянию на 02 июня 2022 года следует, что <адрес> в <адрес> состоит из коридора (1) площадью 3,4 кв.м, кухни (2) – 6,5 кв.м, гостиной (3) – 22,9 кв.м, вспомогательного помещения (4) – 13,3 кв.м, туалета (5) – 2,2 кв.м, жилой комнаты (3ж) – 20,8 кв.м, балкона – 0,8 кв.м, площадь всех частей квартиры – 69,9 кв.м, общая площадь квартиры – 69,1 кв.м, в том числе жилая – 43,7 кв.м. Отопление – электрическое, водоснабжение – от центральной сети, электроснабжение – скрытая проводка, газоснабжение – отсутствует (л.д. 46-51).

Вышеуказанные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству <адрес> выполнены самовольно без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем администрация МО «Гусевский городской округ» отказала в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 27).

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция спорной квартиры проведена за счет присоединения мест общего пользования. Данная реконструкция проведена с согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Гусаком А.Г. получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию квартиры путем присоединения части мест общего пользования в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания <данные изъяты> от 10 января 2022 года (л.д. 76-98).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой судом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Из содержания указанных правовых норм следует, что сохранение нового объекта недвижимого имущества, образовавшегося в результате реконструкции, возможно в случае, если такая постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и она соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Доказательств того, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и не установлено.

Требование о приведении объекта недвижимости в состояние до реконструкции ответчиком не заявлено.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы выполнены с соблюдением необходимых строительных требований и технологий, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречат, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы других лиц, собственники помещений МКД не возражают против проведенных истцом работ, обратного при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования, сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии и признать за истцом право собственности на <адрес> по проспекту Ленина в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отраженном в техническом паспорте, составленном Гусевским производственным участком Приуральского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 02 июня 2022 года, а именно площадью всех частей квартиры – 69,9 кв.м, общей площадью квартиры – 69,1 кв.м, в том числе жилой – 43,7 кв.м, состоящей из коридора (1) площадью 3,4 кв.м, кухни (2) – 6,5 кв.м, гостиной (3) – 22,9 кв.м, вспомогательного помещения (4) – 13,3 кв.м, туалета (5) – 2,2 кв.м, жилой комнаты (3ж) – 20,8 кв.м, балкона – 0,8 кв.м.

Признать за Гусаком Александром Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> код подразделения <адрес>) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей квартиры – 69,9 кв.м, общей площадью квартиры – 69,1 кв.м, в том числе жилой – 43,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2022 года.

Судья Т.Н. Ярмышко-Лыганова

№2-491/2022

39RS0008-01-2022-000892-97