Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2024 ~ М-209/2024 от 14.02.2024

Решение в окончательной форме принято 5 июля 2024 г.

Дело № 2-754/2024

УИД 52RS0013-01-2024-000371-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 3 июля 2024 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Т.С., при ведении протокола секретарём Едковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джахангирова Р.М. к Соколову А.В., Администрации г.о.о. Выкса Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Джахангиров Р.М.о. обратился в суд с иском Соколову А.В., Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области о признании права собственности на гараж, мотивировав требования следующим. … г. он по договору дарения приобрел … доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: … и с этого момента стал в ней проживать. … г. по договору купли-продажи он приобрел у Соколова А.В. … этой же квартире и стал единственным ее владельцем. С момента приобретения … доли в квартире, продавец передал ему ключи от гаража, находящегося рядом с домом, которым он стал пользоваться. Истец обращался в Администрацию с просьбой предоставить гараж и землю под ним на праве собственности или по договору аренды, однако получил отказ, поскольку не имеется правоустанавливающих документов на него. Просит признать право собственности на гараж.

Истец Джахангиров Р.М., ответчики Соколов А.В. и представитель Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области, представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, поэтому на основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, заявления ответчика о признании иска, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

При этом в соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пунктах 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений частей 1 и 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. «г» § 1).

Согласно договору дарения от … г. Талиев Э.Н. подарил Джахангирову Р.М.о. … доли на квартиру, расположенную по адресу: …

Согласно договору купли-продажи от … г. Соколов А.В. продал Джахангирову Р.М.о. … доли на квартиру, расположенную по адресу: ….

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: … зарегистрировано в установленном законом порядке подтверждается свидетельством о праве собственности.

Как следует из технического плана спорного гаража, подготовленного … г. кадастровым инженером Б., гараж возведен в … г., является одноэтажным, кирпичным, расположен в границах кадастрового квартала …, имеет площадь … кв.м. Согласно схеме расположения здания, содержащейся в техническом плане, гараж расположен в ряду гаражей.

В соответствии с архивной выпиской от 1 марта 2024 г. № 452 24 сентября 1974 г. исполкомом Выксунского городского Совета народных депутатов трудящихся принято решение №445 «О мерах по упорядочению застройки гаражей и подсобных помещений на территории города». В нем указано, что согласно решению исполкома от 9 июля 1974 г. № 330 произведена инвентаризация построенных гаражей на территории города. В ходе инвентаризации было выявлено, что в основном гаражи и сараи на территории жилого сектора металлургического завода, завода ДРО, городского домоуправления строились без разрешения управления горкомхоза, без разработки проекта и техдокументации, при этом в ряде мест допущено нарушение санитарных и противопожарных норм. Хаотическое расположение гаражей, их неоформленный внешний вид (разные размеры по высоте, ширине и длине, неоднородный стройматериал, разно габаритные ворота и т.д.) создают неприятный внешний вид дворовых территории. Принимая во внимание рекомендации штаба, исполком Горсовета решил в связи с тем, что в предыдущие годы управление городского коммунального хозяйства, жилищно-коммунальные отделы металлургического, машиностроительного заводов, городского домоуправления не контролировали за порядком застройки дворовых территорий гаражами и сараями, разрешить оформление и регистрацию гаражей при предъявлении соответствующих документов после проведения работ по улучшению внешнего вида (штукатурка и побелка внешних стен, покраска ворот, оформление крыши под единую высоту при групповом расположении; по ЖКО ЖРО разрешить регистрацию гаражей, расположенных: … 0, завершить застройку обоих рядов согласно плана.

В … г. ООО «П» подготовлен технический отчет по результатам обследования помещения гаража по адресу: …, дефектов, влияющих на снижение прочности характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил. Соблюдены требования экологических, санитарно-технических и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию гаража, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Общая площадь составляет … кв.м.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок, на котором находится спорный гараж, сведения в ЕГРН отсутствуют, кадастровый квартал ….

Свидетели Пичугин Д.И. и Макурина К.Ю., которые являются соседями истца и владельцами стоящих рядом гаражей, пояснили суду, что уже очень давно, когда истец переехал в дом, то стал пользоваться гаражом, использует его па назначению, несет бремя его содержания. Все гаражи рядом с домом … стоят в ряд, многие из них уже оформлены в собственность, какие-то еще нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Судом установлено, что сведения о собственнике спорного объекта недвижимости отсутствуют, поскольку ранее не велся контроль застройки дворовых террарий гаражами и сараями, соответственно правоустанавливающих документов нет. Однако, как указано Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области, при проведении работ по улучшению внешнего вида внешних стен и групповое расположение гаражей позволяет при предъявлении правоустанавливающих документов признавать право собственности за владельцами гаражей.

На основании изложенного следует, что право собственности на спорный объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: …, общей площадью … кв.м. расположенный в кадастровый квартал … ни за кем не зарегистрировано.

Согласно объяснением истца, а также показаниям свидетелей, Джахангиров Р.М.о. пользуется спорным гаражом с … года, по назначению, неоднократно делал там ремонт, в течение всего срока владения претензий от ответчиков и других лиц не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Джахангирова Р.М. (паспорт …) к Соколову А.В., Администрации г.о.о. Выкса Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности Джахангирова Р.М. на гараж одноэтажный кирпичный площадью … кв.м, расположенный по адресу: …, без номера.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья – Т.С. Авдеева