Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2024 ~ М-133/2024 от 25.01.2024

Дело № 2-335/2024

УИД: 27RS0002-01-2024-000253-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года                     г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи А.А. Бойко, при секретаре О.А. Иголкиной,

с участием представителя истца ФИО8., действующего на основании доверенности от 07.02.2024, представителя ответчика ФИО9., действующего на основании доверенности от 30.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шанцева Александра Сергеевича, Шанцевой Веры Александровны к ООО Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ООО Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ДАТА между ООО СЗ «Перспектива» и ФИО1, ФИО3 заключен договор на долевое участие в строительстве № №, предметом которого выступало строительство однокомнатной квартиры на 23 этаже, общей площадью 39,26 кв.м. Стоимость квартиры составляла 4 475 640 руб. По условиям договора на ответчика возлагалась обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДАТА, однако к установленному сроку объект не сдан. Сдача объекта по акту приема-передачи состоялась ДАТА. Истцы обратились к ответчику с претензионным заявлением о выплате неустойки за период с ДАТА по ДАТА в размере 335 673 руб., которое осталось без удовлетворения.

Просят взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перспектива» в пользу ФИО1, ФИО3 в равных долях неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 335 673 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В суд от истцов поступили уточнения к исковым требованиям, согласно которым просят взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перспектива» в пользу ФИО1, ФИО3 в равных долях неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 283 158,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против применения ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлены исключительные обстоятельства, которые повлияли на несвоевременный срок сдачи объекта истцам.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Как следует из отзыва на исковое заявление, истцом неверно произведен расчет неустойки. В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению ставка, действующая на последний день, установленного договором срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Данный правовой подход изложен в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. Таким образом, расчет неустойки за период с 03.10.2024 по 14.12.2023, учитывая ключевую ставку 13%: 4475640 (сумма объекта по ДДУ) *73 (количество дней) *1/150*13% (ключевая ставка)=283 158,82 руб. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ, учитывая, что график завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию в установленный срок задержан по объективным причинам – нарушение логистических цепочек поставок материалов, их удорожание в связи с действиями «недружественных стран». Строительной компанией осуществлялась работа по подбору нового рабочего персонала в связи с Указом Президента РФ от 21.09.2022 № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации». Просит также снизить размер штрафа и морального вреда.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, пояснений участников процесса, судом установлены следующие обстоятельства.

23.08.2022г. между ООО Специализированный застройщик «Перспектива» и ФИО1, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительства жилого дома № №

Согласно п. 1.1, приложению № 1 указанного Договора застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, со строительным номером 223-13, общей площадью 39,26 кв.м., расположенную на 23 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Как следует из п. 2.1 Договора цена составляет 4 475 640 руб.

Оплата истцами стоимости объекта на указанную сумму ответчиком в суде не оспаривалась.

Согласно п. 1.5 Договора, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года.

Пунктом 3.1.5 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить передачу объекта долевого строительства в срок, согласно п. 1.5 договора. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию последний направляет участнику уведомление о готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства и передает участнику объект долевого строительства по передаточному акту.

14.12.2023 истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

19.12.2023г. в адрес ООО СК «Перспектива» Шанцевым А.С., Шанцевой В.А. направлена претензия, согласно которой просят выплатить за период с 01.10.2023 по 14.12.2023 неустойку в размере 335 673 руб.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее, № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 № 214-ФЗ обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.6 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Закона о долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока (Пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)).

В судебном заседании установлено, что срок передачи объекта долевого участия в строительстве ответчиком нарушен, поскольку согласно договору участия в долевом строительстве квартира должна быть передана истцу не позднее 30 сентября 2023 года, при этом акт приема-передачи не подписан сторонами в связи с имеющимися недостатками, отраженными в акте осмотра объекта долевого строительства 25.12.2023.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку днем исполнения обязательств по передаче жилого помещения является 30.09.2023, правильным периодом исчисления неустойки следует считать с 03.10.2023 по 14.12.2023г.

Расчет неустойки производится на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств, т.е. на 30.09.2023 (ключевая ставка равна 13%).

Таким образом, сумма неустойки за период с 03.10.2023 по 14.12.2023г. составляет 283 158,82 руб.

Частью 2 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, п. 71-73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2-016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд учитывает, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения.

Представленное ответчиком письмо из ПАО «Сбербанк» от 08.02.2024, в котором содержится информация об одобрении выделения дополнительного финансирования на строительство объектов, не является уважительной причиной несвоевременной сдачи объекта и не передачи жилого помещения истцу, поскольку ответчиком в суд не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в 2023 году в определенные периоды времени строительство жилого дома (адрес ориентира: г<адрес>, <адрес>) было приостановлено по причине отсутствия строительных материалов либо отсутствия денежных средств на их приобретение. Напротив, согласно сайту строительной компании (<адрес>) ответчиком осуществляется застройка жилого микрорайона «Вершины», где помимо жилого <адрес> ведется застройка иных домов. Распределение финансов для осуществления строительных работ по иным объектам не должно нарушать жилищные права истца на передачу квартиры в установленный договором срок.

Также судом отклоняются доводы об отсутствии рабочего персонала в связи с Указом Президента РФ от 21.09.2022 № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации», поскольку доказательств расторжения трудовых договоров с работниками ввиду их направления в зону специальной военной операции не представлено.

Представленные ответчиком в обоснования снижения размера неустойки Прайс-листы стоимости бетона и иной продукции, судом также не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные сведения предоставлены на период с марта по апрель 2022 года, в то время как договор долевого участия с истцами заключен в августе 2022 года, в связи с чем ответчик должен был учесть стоимость продукции при заключении указанного договора и заложить ее в стоимость одного квадратного метра.

Утверждение ответчика, что на стоимость объекта повлияли экономические санкции, судом отклоняется, поскольку доказательств приобретения материалов у компаний, которые попали под санкции и не смогли поставить нужную продукцию (изделия и тд.), что повлияло на сроки сдачи жилья, не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком квартира истцам по акту приема-передачи в установленные законом сроки не передана (передана только 14.12.2023), исключительных обстоятельств, препятствовавших ответчику исполнить обязательство также не установлено, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда России от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, суд находит заявленные требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению и считает возможным определить его в размере 3 000 рублей каждому истцу.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из размера удовлетворенных судом сумм, размер штрафа составит 144 579,41 рублей (283 158,82 руб.+6000 руб./50 %), в пользу каждого из истцов по 72 289,70 руб. Суд не находит оснований для снижения суммы штрафа.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размерах установленных ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа "Город Хабаровск" государственная пошлина в размере 6 391,59 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шанцева Александра Сергеевича, Шанцевой Веры Александровны к ООО Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН №) в пользу ФИО2 ДАТА года рождения, неустойку за период с ДАТА по ДАТА в сумме 141 579,41 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 72 289,70 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перспектива» (№) в пользу ФИО3 ДАТА года рождения, неустойку за период с ДАТА по ДАТА в сумме 141 579,41 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 72 289,70 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перспектива» (№) в доход местного бюджета городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 6 391,59 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме составлено 25 марта 2024 года.

Судья      А.А. Бойко