Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2023 (2-4804/2022;) ~ М-4288/2022 от 07.12.2022

Дело №2-606/2023 (2-4804/2022)

59RS0001-01-2022-005831-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Таныгиной Л.С.

с участием истца Терещенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Юрия Сергеевича к Медведеву Дмитрию Ивановичу об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Терещенко Ю.С. обратился в суд с иском к Медведеву Д.И. об обращении взыскания на заложенное имущество 1 этажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общей площадью 33, 9 кв.м под кадастровым номером №, находящийся по адресу: Адрес и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м под кадастровым номером №,. находящийся по адресу: Адрес, з\у Адрес, принадлежащие Медведеву Дмитрию Ивановичу путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 200 000, 00 рублей.

Требования обоснованы тем, что Дата между ответчиком и истцом заключен договор займа № по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 150 000 руб. Дата в обеспечение исполнения долгового обязательства истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества №Пер.23/2020. Предметом залога недвижимого имущества является: 1-этажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., под кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Адрес и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м., под кадастровым номером №, находящийся по адресу: Адрес. Дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа денег № и с залоговым обеспечением договор залога недвижимого имущества №Пер. № от Дата. Предмет залога находится у залогодателя. Дата Дзержинский районный суд города Перми вынес решение о взыскании задолженности по договору займа, процентов с Медведева Д.И. в пользу Терещенко Ю.С. в общей сумме 239 704,11 рублей,

Во исполнение решения суда получен исполнительный лист. В рамках реализации которого Дата вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. Согласно п.3.1 договора залога недвижимого имущества №Пер. № обращение взыскания на Предмет залога осуществляется по решению суда. Ответчик не исполняет решение суда, и не отвечает на требования об уплате задолженности по договору займа. Согласно справке о рыночной стоимости от Дата № ориентировочная стоимость объекта недвижимости: 1-этажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., под кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Адрес и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м., под кадастровым номером №, находящийся по адресу: Адрес составляет 200 000 руб. Поскольку ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства, вытекающие из договора займа, просит удовлетворить требования за счет обращения взыскания на заложенное имущество.

    Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивает на удовлетворении.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по всем известным адресам, о чем в материалах дела имеются судебные извещения, направленные в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращённые за истечением срока хранения.

    В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

    Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

    В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Согласно ответа адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Адрес от Дата Медведев Д.И. зарегистрирован по адресу: Адрес. Судебное извещение направлялось ответчику по данному адресу и вернулось с отметкой о невручении по причине «истечения срока хранения».

    При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

    Из разъяснений изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

    Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться…, залогом, …

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Из материалов дела следует, что Дата между Терещенко Ю.С. и Медведевым Д.И. заключен договор займа денег №, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 150 000 рублей со сроком возврата до Дата, а также процентов в сумме 21 000 рублей. Дата между Терещенко Ю.С. и Медведевым Д.И. заключено дополнительное соглашение к договору займа денег № от Дата, по условиям которого стороны договорились о новации и об увеличении суммы займа, который составил 172 179,43 рублей в срок до Дата, при этом стороны также достигли соглашения о том, что за пользование займом заемщику ежемесячно начисляются проценты в размере 7% за каждый месяц об общей суммы займа, что составляет 12 052,56 рублей в месяц. Заемщик уплачивает сумму займа по частям и проценты за пользование займа в соответствии с графиком платежей от Дата. В случае просрочки, несвоевременной оплаты заемщик оплачивает пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу №, вступившим в законную силу Дата, исковые требования Терещенко Юрия Сергеевича к Медведеву Дмитрию Ивановичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов, госпошлины удовлетворены, с Медведева Дмитрия Ивановича в пользу Терещенко Юрия Сергеевича взыскана сумма долга по договору займа денег от Дата и дополнительному соглашению к договору займа денег от Дата в сумме 234 164,11 рубля, в том числе: 172 179,43 рублей – основной долг, 36 157,68 рублей – проценты, 25 827 рублей - пени; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 540 рублей».

    Взыскателю выданы исполнительные документы.

    По данным с официального сайта ФССП России Дата ОСП по Адрес УФССП России по Адрес на основании выданного Дзержинским районным судом Адрес исполнительного листа от Дата № в отношении должника Медведева Д.И. возбуждено исполнительное производство №-ИП. Предмет исполнения, сумма непогашенной задолженности: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц: 230341,56 руб. Исполнительский сбор: 16779,28 руб. Исполнительное производство не окончено.

    В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в установленный срок Дата между Терещенко Ю.С. (залогодержатель) и Медведевым Д.И. (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества №Пер.23/2020. Предмет залога недвижимого имущества: 1-этажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., под кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Адрес и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м., под кадастровым номером №, находящийся по адресу: Адрес определили залоговую стоимость имущества на Дата в размере 171 000 руб. (п. 1.4. договора займа). Заложенный по настоящему договору предмет залога остается у залогодателя (п. 2.1 договора залога). В соответствии с п. 3.1 договора залога обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

    Согласно справке о рыночной стоимости, ООО «Краевая гильдия оценщиков» от Дата №, рыночная стоимость 1-этажного индивидуального бревенчатого жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м., под кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Адрес составляет 20 000,00 руб., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м., под кадастровым номером №, находящийся по адресу: Адрес составляет 180 000,00 руб. Общая стоимость указанных объектов недвижимого имущества составляет 200 000,00 руб. (л.д. 16).

    По утверждению истца, задолженность по договору займа взыскивается в рамках возбужденного исполнительного производства. Доказательств иного, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

    Поскольку обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества, Медведевым Д.И. не исполняются, в соответствии с вышеприведенными нормами права следует обратить взыскание на заложенное имущество 1 этажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общей площадью 33, 9 кв.м под кадастровым номером №, находящийся по адресу: Адрес и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м под кадастровым номером №,. находящийся по адресу: Адрес, з\у Адрес, принадлежащие Медведеву Дмитрию Ивановичу (Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан Дата ОВД Адрес, СНИЛС №) в пользу Терещенко Юрия Сергеевича (Дата г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серия 57 04 №, выдан Дата отделом внутренних дел Адрес, СНИЛС №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 200 000, 00 рублей.

    Оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

    Принадлежность указанного недвижимого имущества Медведеву Д.И. подтверждена выписками из ЕГРН: от 13.12.2022 КУВИ-001/2022-221858050 (л.д.26-27), от 13.12.2022 КУВИ-001/2022-221842789 (л.д.28-29).

    Из положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

    Как следует из текста договора залога, его стороны предусмотрели судебный порядок обращения взыскания.

    С учетом установленных судом обстоятельств реализация Терещенко Ю.С. (займодавец и залогодержатель) права на получение удовлетворения из стоимости заложенного недвижимого имущества возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке путем реализации с публичных торгов.

В ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ перечислены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество: обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таких обстоятельств судом по делу не установлено. На момент рассмотрения иска просрочка исполнения обязательства составляет более года, сумма задолженности более 5% от стоимости предмета ипотеки.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Оценивая справку о рыночной стоимости от 26.10.2022 №1966, выполненной специалистами ООО «Краевая гильдия оценщиков», определяя её полноту, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данная справка в полной мере является допустимым и достоверным доказательством и полагает возможным принять её в качестве такового и положить в основу решения суда. Каких-либо доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих результаты оценки стоимости объекта залога (имущественного комплекса), ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества №Пер.23/2020 - 1 этажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общей площадью 33, 9 кв.м под кадастровым номером №, находящийся по адресу: Адрес и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м под кадастровым номером №,. находящийся по адресу: Адрес, з\у Адрес, принадлежащие Медведеву ... в пользу Терещенко ...), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 200 000, 00 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья: подпись

Копия верна. Судья                                                       Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2023.