Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2019 ~ М-1222/2019 от 18.07.2019

Дело <номер изъят>г.

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 05 сентября 2019 года

Дербентский городской суд Республики <адрес изъят> в составе: председательствующего судьи Гасанова ФИО16 при секретаре судебного заседания Касумовой ФИО17 с участием истца Эльдарова ФИО19 ответчика Искандаровой ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эльдарова ФИО14 к ответчику Искандеровой ФИО18 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств в счет приобретения объекта недвижимости в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 74 609 рублей, взыскании морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 376, 09 рублей, а всего на сумму 617 609 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Эльдаров ФИО20 обратился в суд с иском к Искандеровой ФИО21 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств в счет приобретения объекта недвижимости в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 74 609 рублей, взыскании морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 376, 09 рублей, а всего на сумму 617 609 рублей.

В судебном заседании представитель истец Эльдаров ФИО22. уточнил исковые требования и отказался от исковых требований в части взыскания процентов в пользовании чужими денежными средствами в размере 74 609 руб., оплаты морального средства в размере 30 000 рублей, просит суд взыскать денежных средств в счет приобретения объекта недвижимости в размере 500 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 376, 09 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Эльдаровым ФИО23, с одной стороны и Искандаровой ФИО25, с другой стороны, был заключен предварительный договор <номер изъят>, удостоверенный нотариусом Дербентского нотариального округа Меджидовым ФИО24.

Предметом договора, согласно п. 1. является жилое помещение, которое представляет собой квартиру, общей площадью 120 (сто двадцать) кв.м., в строящемся жилом доме, находящейся по адресу: <адрес изъят> -А.

Согласно пункту 3 предварительного договора Искандарова ФИО26 намеревалась выделить квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес изъят> А, общей площадью 120 кв.м., на первом: этаже и: продать указанную квартиру мне - Эльдарову ФИО27

В соответствии с п.4 договора Искандарова ФИО28. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае, если вся сумма будет внесена до истечения вышеуказанного срока, заключить договор купли-продажи квартиры со мной.

Согласно и.5 договора Эльдаров ФИО29 выдал в качестве аванса Искандаровой ФИО30 денежную сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей в счет причитающихся с меня платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Передача суммы аванса произведена полностью до заключения договора.

В соответствии с п.6 предварительного договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть возвращен Эльдарову ФИО31 в полном объеме.

В случае расторжения сделки Эльдаровым ФИО32 либо в случае продажи Искандаровой ФИО33 земельного участка, на котором строится вышеуказанная квартира в жилом доме, Искандарова ФИО35 обязуется вернуть, истцу всю сумму» которая на тот момент будет уплачена Эльдаровым ФИО34

В п. 7 предварительного договора закреплено положение, в котором стороны договорились, что сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить, другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, с зачетом суммы аванса.

В апреле 2019 года, истцу стало известно, что Искандарова ФИО36 продала земельный участок третьему лицу. К тому времени, она даже не начала строительства дома.

Таким образом, Искандарова ФИО37. нарушила договор и Эльдаров ФИО38 согласно п.6 договора вправе требовать от нее возврата уплаченных истцом денежных средств.

Исходя из этого, истцом в адрес Искандаровой ФИО39. была направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных средств. На заявленные в претензии 10 дней для ответа, Искандарова ФИО40 ничего не ответила.

Истец Эльдаров ФИО41. вынужден был обратиться в правоохранительные органы с просьбой о привлечении ее к ответственности за мошенничество. В ходе проверки, Искандарова ФИО44 признала долг, пояснила, что в связи с трудным материальным положением выплатить его не может, обещала, что скоро вернет. Однако, в возбуждении уголовного дела было отказано, в виду отсутствия события преступления. Считает, что он не единственный обманутый Искандаровой ФИО42 покупатель. Учитывая сложившуюся ситуацию, истец правомочен: обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить в настоящем исковом заявлении сумму, подлежащую взысканию с Искандаровой ФИО43. в его пользу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемымитребованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере ее меньшем, чем такие доходы.

Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О свободе договора и ее пределах» гласит: 9. Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), вопрос б обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из пункта 6 предварительного договора, заключенного между истцом и ответчицей, в случае продажи Искандаровой ФИО45 земельного участка, на котором строится вышеуказанная квартира в жилом доме, Искандарова ФИО46. обязуется вернуть истцу всю сумму, которая на тот момент будет уплачена им.

Таким образом, ответчица должна вернуть Эльдарову ФИО47 всю сумму, внесенную истцом в качестве аванса, в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялосьрешение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, как следуют из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, разумными следует считать такие расходы на оплату услугпредставителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно ст. 132 ГПК РФ - к исковому заявлению прилагаются, в том числе документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Пункт 1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ устанавливает размеры госпошлины, которые в общем случае необходимо платить при подаче иска в суд. При цене иска 500 000+74 609+30 000+13 000= 617 609 (шестьсот семнадцать тысячи шестьсот девять) руб. госпошлина будет составлять:5 200 + 1% от (617 609,00 - 200 000) = 5 200 + 4 176,09 = 9 376,09 руб.

Ответчица Искандарова ФИО48 иск признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею с Эльдаровым ФИО49 был заключен предварительный договор, согласно которому обязалась предоставить истцу в строящемся жилом <адрес изъят>-А, расположенном по адресу: <адрес изъят>, квартиру общей площадью 120 кв.м. на первом этаже. В качестве аванса Эльдаровым ФИО50 были переданы денежные средства в размере 500 000 рублей. Согласно условиям договора до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения по обязательству, за которое ни одна из сторон не отвечает аванс должен быть возвращен Эльдарову ФИО51. в полном объеме. В связи с финансовыми трудностями земельный участок, на котором должен быть выстроен дом ею продан. От возврата долга Эльдарову ФИО52 в размере 500 000 рублей не отказывается и обязуется погасить ее в полном объеме до конца 2019 года.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы Эльдарова ФИО53. и ответчика Искандаровой ФИО54 суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из представленных документов, в частности предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что Искандарова ФИО55. и Эльдаров ФИО56. заключили настоящий договор, согласно которой Искандарова ФИО58. имеет намерение выделить квартиру в строящемся <адрес изъят>-А по <адрес изъят> на первом этаже, общей площадью 120 кв.м. - Эльдарову ФИО57. Последний выдал в качестве аванса денежную сумму в размере 500 000 рублей. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора.

Согласно п.6 предварительного договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть возвращен Эльдарову ФИО59 в полном объеме.

Согласно п.8 данного договора договор купли - продажи квартиры по соглашению сторон будет заключен по цене 3600000.

Передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора.

Из материалов дела, в частности из постановления следователя отдела МВД России по городу Дербенту Мовсумова ФИО61 следует, что от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Искандаровой ФИО60. по ст.159 УК РФ, поскольку из объяснений ответчицы усматривается, что земельный участок на котором должен был быть выстроен дом продан Искандаровой ФИО62 в виду тяжелого материального положения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец Эльдаров ФИО64 свои обязательства выполнил перед ответчиком Эльдаровой ФИО63., передав ей деньги в сумме 500 000 рублей.      

Однако обязательства ответчица Искандарова ФИО65 о предоставлении истцу квартиры, площадью 120 кв.м. по адресу <адрес изъят> не выполнила.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

С учетом установленных судом обстоятельств с Искандаровой ФИО66 в пользу истца Эльдарова ФИО67 согласно п.6 предварительного договора, подлежат взысканию денежные средства в размере 500 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскать в связи с удовлетворением иска, с ответчика Искандаровой ФИО68. в пользу истца Эльдарова ФИО69 должна также взыскана и сумма уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в размере 9 376,09 рублей, которая подтверждается чеком оплаты от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Эльдарова ФИО70, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор №<адрес изъят>3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Искандаровой ФИО71 и Эльдаровым ФИО72.

Взыскать с Искандаровой ФИО73 в пользу Эльдарова ФИО74 денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяча) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 376 (девять тысяча триста семьдесят шесть) рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано через Дербентский городской суд РД в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики <данные изъяты> в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ                                                                        ФИО75 ГАСАНОВ

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате.