Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2023 ~ М-190/2023 от 31.01.2023

УИД 47RS0009-01-2023-000244-58

Дело № 2-1215/2023 4 сентября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Державиной К.А.,

с участием истца, его представителя Золотовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надеждина Алексея Николаевича к администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Надеждин А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, Я.И.К., ссылаясь на то, что владеет на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес> С 2007 года пользуется смежным земельным участком № 47, который был заброшен. Он с 2007 года обрабатывал земельный участок, посадил на нем плодовые деревья. Просил с учетом уточнений признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская область, №, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного производство по делу по иску к Я.И.К.. прекращено в связи с тем, что требования предъявлены к умершей.

Определением суда произведена замена ответчика администрации МО Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области на администрацию МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области.

Судом к участию в деле привлечена администрация Невского района Санкт-Петербурга, представитель которой в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Истец, его представитель иск поддержали.

Представители администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Омега» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив ранее свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Надеждин А.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Смежный земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Я.И.К. на основании распоряжения администрации Кировского района Ленинградской области от 28.02.1995 № 371 о передаче земель в собственность.

ДД.ММ.ГГ Я.И.К.. умерла.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского Кодекса РФ (п.1).

Наследниками первой очереди по закону являются: дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

После смерти Я.И.К.. наследство было принято администрацией Невского района Санкт-Петербурга и ею получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>

Право на земельный участок по адресу: <адрес>, администрацией МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области оформлено не было.

Наследник первой очереди по закону после смерти Я.И.К. – Я.Д.В.. умер ДД.ММ.ГГ, то есть до смерти Я.И.К. наследство поле его смерти также было принято администрацией Невского района Санкт-Петербурга на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, будучи привлечённой к участию в деле в качестве ответчика администрация МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области мотивированных возражений по иску не представила, самостоятельных встречных требований на предмет спора не заявила.

Разрешая требования истца в части признания за ним права собственности на земельный участок, принадлежавший Я.И.К. суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 21 вышеуказанного Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как пояснил в ходе судебного разбирательства истец и его представитель и подтвердили допрошенные свидетели К.В.Ф. и Марков Ю.А. истец пользовался спорным земельным участком с 2007 года, он обрабатывал участок, никто его права не оспаривал.

Из обстоятельств дела с очевидностью следует, что с момента смерти собственника земельного участка, истец до настоящего времени, то есть на протяжении более 16 лет, осуществлял пользование этим объектом недвижимого имущества, в соответствии со ст. 210 ГК РФ нес бремя его содержания, что подтверждается письменными доказательствами – квитанциями об оплате взносов.

С момента смерти собственника права на земельный участок никем не реализованы, бремя содержания земельным участком никто не нес, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении этого имущества не заявлял, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218, 234, 236 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на земельный участок, по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, его требования в этой части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Надеждина Алексея Николаевича (ИНН №) к администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН 4706023913) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, за Надеждиным Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином России, пол муж., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ ТП № 18 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Калининском районе Санкт-Петербурга, код подразделения 780-018, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина