Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2023 (2-6058/2022;) ~ М-4984/2022 от 31.10.2022

2-485/2023                             УИД 50RS0045-01-2022-006417-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи           Титовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Золотихиной А.В.,

с участием:

истца Тиняева П.И.

представителей ответчика – председателя СНТ «Солнечное» Лысенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тиняева Павла Ивановича к СНТ СН «Солнечное» о присоединении земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Тиняев П.И. обратился в суд с иском к СНТ СН «Солнечное» о присоединении земельного участка и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес> Ответчик распоряжается землями общего пользования в товариществе, которые поставлены на государственный кадастровый учет, образован земельный участок с кадастровым номером №. При проведении по иному гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца превышает декларированную на <данные изъяты>. На своем земельном участке Тиняев П.И. возвел две хозяйственные постройки, которые частично находятся вне кадастровых границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, на землях общего пользования СНТ СН «Солнечное». Истец полагал, что запользование им части земель общего пользования площадью <данные изъяты>. не нарушает права и законные интересы членов СНТ СН «Солнечное», поскольку указанные <данные изъяты> относятся к территории с условным знаком «кустарник заболоченный», не нарушает подходы, подъезды к другим земельным участкам. Фактически им освоены заболоченные и неиспользуемые земли товарищества. В целях приведения границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с фактическим пользованием (<данные изъяты>.), а также с целью сохранения двух хозяйственных строений, возведенных на капитальном фундаменте, Тиняев П.И. обратился к ответчику с заявлением о присоединении к своему земельному участку части общих земель товарищества площадью <данные изъяты>., однако ответчик на заявление с приложением проекта соглашения о перераспределении земельного участка не ответил. На неоднократные личные обращения в правление товарищества также ответ не поступил.

Истец просил суд присоединить земельный участок площадью <данные изъяты>. из земель общего пользования СНТ СН «Солнечное» к земельному участку с кадастровым номером №, внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с учетом присоединенного земельного участка.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих требований, пояснил, что обращался в правление товарищества с заявлением о перераспределении ему земельного участка из состава земель общего пользования товарищества, однако ответа не получил. Указал, что иные члены товарищества без проблем присоединяли к своим земельным участкам земли общего пользования с внесением установленного общим собранием членов товарищества взноса за такое присоединение, однако ему лично прежни председатель фактически отказался предоставлять возможность выкупить часть земли общего пользования, на котором расположены его хозяйственные постройки.

Представитель ответчика – председатель правления СНТ СН «Солнечное» Лысенко В.А. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в <данные изъяты> году Солнечногорским городским судом Московской области был рассмотрен иск СНТ СН «Солнечное» к Тиняеву П.И. о признании недействительной передачи в собственность части земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН и ЕГРП, сносе ограждения и построек, возложении обязанность освободить самовольно захваченный земельный участок. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> года было отменено решение Солнечногорского городского суда Московской области от <данные изъяты> года в части отказа в удовлетворении требования товарищества о сносе ограждения и построек, возложении обязанности освободить самовольно захваченный земельный участок. На Тиняева П.И. была возложена обязанность снести постройки, расположенные на требуемом им в настоящем деле земельном участке и перенести ограждение в правомерные кадастровые границы его земельного участка. Однако Тиняев П.И. решение суда не исполнил до настоящего времени, продолжает неправомерно пользоваться общими землями товарищества. Действительно, членам товарищества и собственникам земельных участков в нем перераспределяются земли общего пользования по фактическому пользованию, однако для этого установлена определенная процедура, а именно обращение в правление с соответствующим заявлением, а также заключение соглашение с определенной ценой за каждый перераспределяемый квадратный метр земель общего пользования. В отношении Тиняева П.И. с учетом неисполнения им вступившего в законную силу решения суда было принято решение о возможности перераспределения ему требуемых земель общего пользования площадью <данные изъяты>., однако по иной цене, поскольку кроме самовольно возведенных хозяйственных построек Тиняев П.И. на землях общего пользования обустроил канализационный колодец, содержимое которого вытекает на дорогу.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361 ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 18 указанного Федерального закона к полномочиям правления товарищества относится обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении настоящего спора судом в присутствии сторон обозревалось гражданское дело № по иску СНТ СН «Солнечное» к Тиняеву П.И. о признании недействительной передачи в собственность части земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН и ЕГРП, сносе ограждения и построек, возложении обязанность освободить самовольно захваченный земельный участок.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от <данные изъяты> в удовлетворении иска СНТ СН «Солнечное» было отказано.

Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> вышеуказанное решение было отменено в части отказа истцу в удовлетворении требований о сносе ограждения и построек, возложении обязанности освободить самовольно захваченный земельный участок и в данной части иск СНТ СН «Солнечное» удовлетворен.

На Тиняева П.И. возложена обязанность снести расположенные на самовольно захваченном земельном участке товарищества жилое строение (по экспертному заключению баня) площадью <данные изъяты>., хозяйственное строение площадью <данные изъяты>. и хозяйственное строение, а также перенести ограждение в координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно экспертному заключению.

Из данного же апелляционного определения следует, что предметом спора в гражданском деле № являлась та же часть земель общего пользования товарищества площадью <данные изъяты>, о присоединении которой к правомерному земельному участку в настоящее время заявлено Тиняевым П.И.

Апелляционной инстанцией было установлено, что указанный участок площадью <данные изъяты>. уже на тот момент <данные изъяты> входил в границы генерального плана СНТ СН «Солнечное», а Тиняев П.И. самовольно захватил данный участок, огородил его в общем ограждении с правомерным земельным участком и возвел на нем хозяйственные постройки.

В связи с окончанием процедуры межевания общим собранием членов СНТ СН «Солнечное» от <данные изъяты> (протокол №) было принято решение о завершении процедуры межевания земель общего пользования и утверждении порядка межевания земельных участков членов товарищества, которые фактически пользуются землями общего пользования товарищества, присоединив их путем ограждения к своим правомерным земельным участкам.

Данным решением были установлены компенсационные выплаты за использование земель общего пользования.

В судебном заседании установлено, что Тиняев П.И. действительно направлял в адрес товарищества заявление о перераспределении ему спорного участка из земель общего пользования с проектом соглашения, однако это было сделано им единственный раз – <данные изъяты>, отправление не было получено товариществом, а именно бывшим председателем Мясоедовым.

Доказательств, что Тиняев П.И. после смены руководства товарищества либо до этого, но лично обращался в правление с заявлением о перераспределении ему земель общего пользования не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что Тиняев П.И. требует в настоящее время от суда присоединить к его правомерному земельному участку земли общего пользования, однако суд не обладает распорядительными полномочиями в отношении земель общего пользования садоводческих товариществ.

Такими полномочиями обладает лишь само некоммерческое объединение граждан в лице общего собрания либо правления, если общим собранием ему были делегированы указанные полномочия.

Каких-либо иных требований Тиняевым П.И. не заявлено.

Таким образом, суд полагает, что Тиняевым П.И. избран ненадлежащий способ защиты своих прав и законных интересов.

Кроме того, суд учитывает, что истец до настоящего времени не исполнил и не собирается, по его утверждению, исполнять апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Московского областного суда от <данные изъяты>, которым на него возложена обязанность освободить спорный земельный участок, перенести ограждение и снести расположенные на нем возведенные хозяйственные постройки.

Суд полагает настоящие исковые требования в том виде, в котором они заявлены, злоупотреблением правом со стороны истца с учетом неисполнения им добровольно вышеуказанного судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Тиняева Павла Ивановича (<данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца 03 февраля 2023 года.

Судья                                                подпись                               Е.С. Титова

Копия верна

Судья                                            Е.С. Титова