Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2022 ~ М-467/2022 от 27.01.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-000776-17

        Дело №2-1295/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01.06.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску баринова нб к андреева нн, СНТ «Лаванда» о признании результатов межевания недействительными, установлении границ участка,

    УСТАНОВИЛ:

Баринова Н.Б. обратилась в суд с иском к Андреевой Н.Н., СНТ «Лаванда» о признании результатов межевания недействительными, установлении границ участка.

Требования истца основаны на том, что Бариновой Н.Б. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения с ВРИ для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> На участке имеется жилое строение. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, граница участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена, однако, на местности границы обозначены и существуют в действующем положении дел более 15 лет. Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка истец заказала у кадастрового инженера Бакшинова И.А. межевые работы, по результатам которых составлен межевой план, который представлен к учету в Управление Росреестра по Московской области с заявлением, однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-46687799/1 учет приостановлен, поскольку имеет место превышение площади участка в фактических границах в сравнении с титульной на 54 кв. м. Указанное превышение площади образовалось за счет земель общего пользования товарищества при формировании участка и не превышает уровень погрешностей измерения. Другим основанием приостановления учета явилось выявленное пересечение границ участка истца с ранее учтенными границами соседнего участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Андреевой Н.Н. Указанное пересечение истец объясняет необоснованными результатами межевания участка с кадастровым номером №, препятствующими учету сведений об участке истца. Также указывает, что участок истца располагается по границам земель лесного фонда с кадастровым номером №. Обратившись в суд по изложенным основаниям, Баринова Н.Б. просит признать недействительными результаты межевания участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером № и установить границы участка с кадастровым номером № по данным его межевания кадастровым инженером Бакшиновым И.А. по фактическим границам в существующей более 15 лет площади.

В судебное заседание истец Баринова Н.Б. не явилась, извещена, обеспечила участие представителя по доверенности Шнуровой И.Г., которая требования поддержала по изложенным выше доводам. Сослалась на межевой план, в котором имеется согласование границ со всеми смежными землепользователями, кроме ответчика Андреевой Н.Н.

Ответчик Андреева Н.Н., представитель соответчика СНТ «Лаванда» в заседание не явились, извещались. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

На основании частей 1, 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Представитель привлеченного к участию в деле по инициативе суда третьего лица без самостоятельных требований – Рослесхоза как правообладатель смежных земель в заседание не явился, извещен. Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

    Заслушав и выяснив доводы участвующих в деле лиц по спору, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

    По сведениям ЕГРН Баринова Н.Б. является собственником участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадской ГНК МО Корыпаевым В.А., реестровый №. Договор зарегистрирован МОРП СД-50-01.05-4.1999-33.1 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Желая актуализовать сведения ЕГРН о своем участке, Баринова Н.Б. организовала межевые работы, по результатам которых кадастровым инженером Бакшиновым И.А. составлен межевой план, представленный к учету в Управление Росреестра по Московской области (Сергиево-Посадский отдел), решением которого (от ДД.ММ.ГГГГ исх.№КУВД-001/2021-46687799/1) учет приостановлен. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, кроме этого, имеются пересечения с земельным участком с кадастровым №.

    В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с рассматриваемым иском, утверждая, что межевание участка с кадастровым номером № отмежеван незаконно, а границы ее участка с кадастровым номером № обозначены на местности объектами искусственного происхождения – капитальными заборами смежных участков, а также грунтовой дорогой общего пользования и в таком положении дел участок существует на местности более 15 лет.

    Для проверки указанных обстоятельств судом по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой подтверждены доводы истца недействительности межевания земельного участка с кадастровым номером №.

    Суд, оценив судебное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, находит его допустимым и достаточным доказательством, поскольку само заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, оно составлено компетентным специалистом – кадастровым инженером, имеющим большой опыт в проведении судебных экспертиз, на основании специальных познаний и полевых измерений.

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    По правилам части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Экспертом разработано три варианта переопределения границ земельного участка с кадастровым № и установления границ земельного участка с кадастровым №.

    Первый вариант предусматривает переопределение границ участка с кадастровым номером №, установление границ участка с кадастровым номером №, затрагивает земли лесного фонда и для его реализации необходимо изъятие части земельного участка из земель лесного фонда. В соответствии с вариантом 1 переопределяются границы земельного участка № площадью 690 кв. м (с превышением декларативной площади на 90 кв. м, что эквивалентно 15%).

    Второй вариант предусматривает переопределение границ участка с кадастровым номером №, установление границ участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию в пределах зоны для садоводства без затрагивания земель лесного фонда. В соответствии с вариантом 2 переопределяются границы земельного участка № площадью 654 кв. м (с превышением декларативной площади на 54 кв. м, 9%), устанавливаются границы земельного участка № площадью 651 кв. м (с превышением декларативной площади на 51 кв. м, 8,5%).

    Третий вариант рассчитан по соблюдению декларативной площади земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, границы по которому пересекают границы долговременно существующих на участках строений.

    В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

    В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

    В случаях, предусмотренных частями 4, 5 и 9 настоящей статьи, решение о необходимости устранения реестровой ошибки не направляется заинтересованным лицам и их согласие на ее устранение не требуется. В случае выявления сведений, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, в отношении земельных участков, указанных в части 6 настоящей статьи, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня выявления таких сведений направляет решение о необходимости устранения реестровой ошибки в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений от имени Российской Федерации, и правообладателю земельного участка.

    Выбирая вариант установления границ участка истца и исправления реестровой ошибки путем переопределения границы земельного участка ответчика, суд исходит из интересов всех участвующих в деле лиц, учитывает все имеющиеся возражения и ограничения, установленные законом, а потому останавливается на варианте № 2 судебного экспертного заключения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования баринова нб к андреева нн, СНТ «Лаванда» о признании результатов межевания недействительными, установлении границ участка удовлетворить частично.

    Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> и переопределить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 654 кв. м, в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения по следующим значениям геоданных в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, в системе координат МСК-50    площадь 654 кв.м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 651 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, принадлежащего баринова нб на праве собственности, по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК-50):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, в системе координат МСК-50    площадь 651 кв.м.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В удовлетворении требований баринова нб к андреева нн, СНТ «Лаванда» об установлении границ участка по материалам межевания – отказать.

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева