Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6057/2023 ~ М-3817/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-6057/2023

50RS0026-01-2023-004747-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 июня 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 22-6057/2023 по иску МОО «Экология права» в интересах ААВ к ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «АНТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права» обратилось в суд в интересах ААВ с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ААВ и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного <адрес>, в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиры дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры.

Стоимость квартир истца №<адрес> по строительному адресу: <адрес>, составила 4 650 613 рублей, оплачена истцом.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Таким образом, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец просил суд признать за ААВ право собственности на <адрес> расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель МОО «Экология права» в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истец ААВ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «АНТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц: Администрации г.о. Люберцы Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО ИСК СЗ «Ареал», в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 г.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что что ДД.ММ.ГГ между ААВ и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного <адрес>, в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиры дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры.

Стоимость квартир истца №№ по строительному адресу: <адрес>, корпус 1, составила 4 650 613 рублей, оплачена истцом.

Срок передачи - не позднее ДД.ММ.ГГ

Параметры квартир указаны в Приложении № к Договору № и предусматривают проектную площадь <адрес> – 28,07 кв.м., <адрес> – 44,52 кв.м., <адрес> – 44,52 кв.м.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 4 650 613 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство №№ от ДД.ММ.ГГ.

     Строительство жилого дома должно было завершиться в 2017 году, но в 2016 году работы прекратились, ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией г.о. Люберцы и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов. В рамках Инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Администрацией г.о. Люберцы и ООО СЗ «СтройПромСервис» (Инвестор) выполнено проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, в т.ч. котельной, тепловой мощностью 7,5 МВт.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключению экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГг. жилое помещение соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, Готовность дома составляет 100 %.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>

На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГ), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Несмотря на то, что дом окончен строительством, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартиры находятся в пригодном для использования состоянии, последний не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорные квартиры в связи отсутствием акта приема передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истцом стоимость квартир выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах ААВ к ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «АНТ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ААВ право собственности на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ААВ и кадастрового учета квартир <адрес> по адресу: <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья     Е.Г. Аксенова

    Решение принято в окончательной форме 11.08.2023 года.