Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2233/2023 ~ М-656/2023 от 10.02.2023

УИД 47RS0006-01-2023-000844-66

Дело № 2-2233/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 13 апреля 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Екатерины Николаевны к Администрации МО Сяськевское сельское поселение об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (третье лицо: Никитин Николай Николаевич, Никитин Николай Иванович),

установил:

Королева Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО Сяськевское сельское поселение о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***

В обоснование заявления указано, что истец со своей семьей постоянно проживает по указанному адресу, зарегистрирована с *** года, добросовестно использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные услуги. Истец указывает, что обращалась к ответчику с вопросом о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ей было отказано в устной форме по причине непредставления полного пакета документов, а именно ордера на занимаемое жилое помещение.

При обращении в администрацию с просьбой получения ордер, также получен ответ, что ордер отсутствует. Истец полагал, что утрата ордера на жилое помещение не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.

Истец, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержав доводы, изложенные в иске (л.д.***).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ***).

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Из материалов дела следует, что Королева Е.Н. с *** зарегистрирована по адресу: ***

Совместно с ней зарегистрированы Никитин Н.И. (дедушка), *** года рождения, дата регистрации ***, Никитин Н.Н. (отец), *** года рождения, дата регистрации ***

Справка Ф. 9 от *** не содержит основания для занятия спорного жилого помещения, указано: документы на квартиру отсутствуют.

Согласно ответу ГКУ ЛОГАВ (л.д. ***) решение о выделении жилплощади Никитину Н.И. И ***А. (супруга Никитина Н.И.) жилого помещения по адресу: ***, не обнаружено.

Истцом указано, что ей обеспечивается содержание и оплата коммунальных услуг спорного жилого помещения, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. ст. 53,54 ЖК РСФСР, истец и третье лицо, вселившись в жилое помещение, приобрели право пользования спорной квартирой.

Отсутствие у истца намерения отказаться от прав на спорное жилое помещение подтверждается тем, что он зарегистрирован в спорной квартире, продолжает выполнять обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения у истца права пользования спорным жилым помещением, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Аналогичное правовое регулирование сохраняется и в настоящее время.

На основании ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Часть 1 ст. 60 и п. 1 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений – наймодателем и нанимателем, договора социального найма в письменной форме.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исходя из смысла приведенных норм жилищного законодательства наймодатель не имеет права отказать в заключении договора социального найма нанимателю, фактически пользующемуся жилым помещением на указанном праве, за исключением предусмотренных законом случаев, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить, обязать Администрацию МО Сяськевское сельское поселение заключить с Королевой Екатериной Николаевной (*** года рождения, *** договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ***