Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7264/2021 ~ М-7513/2021 от 28.07.2021

    Дело №

    50RS0№-32

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Московской области

    Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2021 года

    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7264/2021 по иску Администрации г.о. Люберцы Московской области к Бельмасовой Е. Ю. о признании произведенной реконструкции самовольной, возложении обязанности по приведению жилого дома в первоначальное состояние, встречному иску Бельмасовой Е. Ю. к Администрации г.о. Люберцы Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Люберцы Московской области обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Бельмасова Е.Ю. является собственником следующих земельных участков:

с кадастровым номером 50:22:0060403:292, площадью 120 кв.м., видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д. Машково;

с кадастровым номером 50:22:0060403:294, площадью 120 кв.м., видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д. Машково;

с кадастровым номером 50:22:0060403:293, площадью 120 кв.м., видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д. Машково.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном кадастре недвижимости, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060403:294 расположен жилой дом с кадастровым номером 50:22:0060403:148 общей площадью 130,6 кв.м.

Главным управлением Государственного строительного надзора Московской области ДД.ММ.ГГ в адрес Администрации городского округа Люберцы Московской области направлено Уведомление о выявлении самовольной постройки №Исх-1456/09-09, согласно которому на вышеуказанных земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0060403:292,    50:22:0060403:294,    50:22:0060403:293 произведена реконструкция ИЖС, что также подтверждается Актом проверки от ДД.ММ.ГГ №.

Актом проверки от ДД.ММ.ГГ № установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0060403:292, 50:22:0060403:294,    50:22:0060403:293 выполнена реконструкция существующего индивидуального жилого дома, построенного в 1986 году с зарегистрированным правом собственности ДД.ММ.ГГ. Данная реконструкция выражена путем пристройки помещений и надстройки второго этажа.

Согласно протоколу ГБУ МО «Мособлстройцнил» от ДД.ММ.ГГ № при проведении работ по вышеуказанной реконструкции допущены нарушения градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки г.о. Люберцы, выраженные в несоблюдении санитарнобытовых расстояний от строения до границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060403:293, в частности фактические отступы составляют 0,49; 0,61; 0,59 м.

Ответчик в уполномоченные органы за получением разрешения на реконструкцию либо с соответствующим уведомлением не обращался.

Истец просил суд признать произведенную реконструкцию жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0060403:292, 50:22:0060403:294, 50:22:0060403:293 самовольной, возложить на Бельмасову Е.Ю. привести жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0060403:292, 50:22:0060403:294, 50:22:0060403:293 в прежнее состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Бельмасова Е.Ю. предъявила встречное исковое заявление в части, принятой судом в судебном заседании о сохранении в реконструированном виде жилого дома, мотивируя свои требования тем, что при реконструкции жилого помещения каких-либо существенных изменений произведено не было, кроме того, в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГ жилой дом с учетом его реконструкции на момент проведения исследования соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам: градостроительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным, а также не создает угрозу жизни и здоровью.

Бельмасова Е.Ю. просила суд сохранить жилой дом с КН : 50:22:0060403:148, расположенный по адресу: <адрес>, гп. Красково, д. Машково, <адрес> реконструированном состоянии.

Представитель истца Администрации г.о. Люберцы Московской области по доверенности Трубников А.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, экспертное заключение, представленное ответчиком не оспаривал.

Ответчик Бельмасова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, направила для участия своего представителя по доверенности Максимова Ю.В., который в судебном заседание встречные требования поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения иска Администрации возражал.

Третьи лица ГУ Государственного строительного надзора МО, ГБУ МО «Мособлстройцнил», Сигачев А.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений не представили.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г.о. Люберцы Московской области не подлежат удовлетворению, а встречные требования Бельмасовой Е.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

     На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе, путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Бельмасова Е.Ю. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 130,6 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0060403:148, адрес: <адрес>, д. Машково, <адрес> земельного участка общей площадью 360,0 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0060403:632, адрес: <адрес>, д. Машково, <адрес>.

Как собственник земельных участков, Бельмасова Е.Ю. объединила их в один земельный участок общей площадью 360,0 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0060403:632, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 03.08.2021    №    2608-ПА земельному участку, принадлежащему Истцу на праве собственности, был присвоен адрес: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>.

Бельмасова Е.Ю., как собственник долей в жилом доме, объединил их в 1/2 долю (право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ).

Сигачев А.В. является собственником помещения №, которое составляло 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Машково, <адрес>.

Заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № Сигачеву А.В. ? доля в жилом доме была выделена в натуре из общего имущества.

Главным управлением Государственного строительного надзора Московской области ДД.ММ.ГГ в адрес Администрации городского округа Люберцы Московской области направлено Уведомление о выявлении самовольной постройки №Исх-1456/09-09, согласно которому на вышеуказанных земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0060403:292,    50:22:0060403:294,    50:22:0060403:293 произведена реконструкция ИЖС, что также подтверждается Актом проверки от ДД.ММ.ГГ №.

Актом проверки от ДД.ММ.ГГ № установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0060403:292, 50:22:0060403:294,    50:22:0060403:293 выполнена реконструкция существующего индивидуального жилого дома, построенного в 1986 году с зарегистрированным правом собственности ДД.ММ.ГГ. Данная реконструкция выражена путем пристройки помещений и надстройки второго этажа.

В ходе произведенной реконструкции по адресу <адрес>, г.о. Люберцы, г.<адрес>, д. Машково, <адрес> общая площадь всех зданий составила 133,6 кв.м, общая площадь 127,9 кв.м.

Согласно протоколу ГБУ МО «Мособлстройцнил» от ДД.ММ.ГГ № при проведении работ по вышеуказанной реконструкции допущены нарушения градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки г.о. Люберцы, выраженные в несоблюдении санитарно-бытовых расстояний от строения до границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060403:293, в частности фактические отступы составляют 0,49; 0,61; 0,59 м.

При осуществлении реконструкции Бельмасовой Е.Ю. не получено необходимых разрешений.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела Бельмасовой Е.Ю. заявлено требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

     В силу ч. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

          Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

     Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ООО Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт» № от ДД.ММ.ГГ жилой дом с учетом его реконструкции на момент проведения исследования соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам: градостроительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным, а также не создает угрозу жизни и здоровью..

У суда нет оснований не доверять данному заключению, оно логично, не противоречит иным представленным в деле доказательствам, эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию. Представителем Администрации ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца по встречному иску, стороной ответчика суду не представлены.

     Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку самовольная постройка не нарушает требования градостроительных, строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о том, что встречные требования Бельмасовой Е.Ю. подлежат удовлетворения.

Удовлетворяя требования Бельмасомой Е.Ю. суд учитывает, что Сигачев А.В. имеет автономное жилое помещение с отдельным входом, споры относительно пользования жилым помещением отсутствуют.

Следовательно, требования Администрации г.о. Люберцы Московской области о признании произведенной реконструкции самовольной и возложении обязанности привести жилой дом в прежнее состояние суд полагает возможным оставить без удовлетворения.

     На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.о. Люберцы Московской области к Бельмасовой Е. Ю. о признании произведенной реконструкции самовольной, возложении обязанности по приведению жилого дома в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения, в иске отказать.

Встречный иск Бельмасовой Е. Ю. к Администрации г.о. Люберцы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, г.<адрес>, д. Машково, <адрес> общей площадью всех частей здания 133,6 кв.м., общей площадью 127,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья                          И.В. Голочанова