Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6837/2022 от 18.10.2022

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6837/22 по иску Саниевой Т. Н. к Грошенкову И. В. об исправлении реестровой ошибки,

                         установил:

Саниева Т.Н. обратилась в суд иском, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка было установлено, что фактически границы земельного участка расположены по существующим на местности ограждениям. Площадь обследуемого земельного участка составила 834 кв.м., тогда как в сведениях ЕГРН установлена площадь 800 кв.м., юго-западная граница установлена фактически по ограждению, однако по сведениям ЕГРН данная граница проходит восточнее примерно на 5 м., что приводит к наложению фактических границ земельного участка <номер> на границы земельного участка <номер> согласно сведений ЕГРН, а следовательно, очевидно несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка <номер>, принадлежащего Грошенкову И.В. не соответствуют сведениям ЕГРН. Данное несоответствие может являться следствием допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ. Просит исправить реестровую ошибку.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Грошенков И.В. не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица СНТ «Михнево», Управление Росреестра по МО извещены, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности Грошенкову И.В.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Проведенными кадастровыми работами было установлено, что фактические границы земельного участка <номер> не соответствуют сведениям ЕГРН. Данное несоответствие может являться следствием допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ. Устранение данного несоответствия возможно в ходе проведения работ по уточнению границ земельных участков в связи с исправлением реестровой ошибки либо через обращение в суд. Несоответствие границ выражено наложением земельного участка <номер> на земельный участок <номер> площадью 179,55 кв.м.

Таким образом, граница земельного участка были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> следующим образом:

-    исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номерам <номер>,

-    уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> – 834 кв.м., установив его границы в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в речении месяца со дня принятия его в окончательной форме

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года