Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2024 (2-117/2023; 2-1458/2022;) ~ М-972/2022 от 22.07.2022

24RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 г. <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

с участием представителя истцаадминистрации <адрес> края– ФИО7 (по доверенности),

ответчика ФИО3,

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> края обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п между администрацией <адрес> и ЗАО «Восточно-Сибирский завод горячего цинкования» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 24:54:0102009:88, с целевым использованием: для строительства завода горячего цинкования. Дополнительным соглашением к договору срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором от 04.12.2013о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственнойсобственности, заключенным между ЗАО «Восточно-Сибирскийввод горячего цинкования» и ООО «Жемчужный рай», права и обязанностиарендатора были переданы ООО «Жемчужный рай».Дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностейпо договору аренды находящегося в государственной собственности земельногоучастка № от 12.05.2010» права и обязанности арендатора переданыСундеевуАлександру ФИО4.

На момент подачи искового заявления на спорном земельном участке расположено нежилое здание со степенью готовности объекта незавершенного строительства 7%, собственником которого является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ранее указанный объект незавершенного строительства находился в собственности ООО «Жемчужный рай» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), затем право собственности было зарегистрировано за ответчиком (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Продажа ответчиком объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:54:0102009:88, является одним из оснований расторжения договора аренды и заключения его с новым собственником объекта, который в настоящее время лишен этой возможности в связи с неисполнением требований администрации <адрес> ответчиком.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы на 2010 год составляет 3 543,41 рублей.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода.

Пунктом 4.2.2 Договора установлено, что арендодатель вправе производить перерасчет арендной платы проинформировав об этом арендатора.

Расчеты арендной платы за 2020, 2021 годы были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено (лично) уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока его действия в соответствии с которым арендодатель требует вернуть земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо об оплате задолженности и возврате земельного участка,которое до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, заответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 426 132,59 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 976,35 рублей.

С учетом изложенного истец просит признать договор аренды находящегося в государственнойсобственности земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение отДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми.Взыскатьс ФИО3 АлександраВитальевича в пользу администрации <адрес>задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 426 132,59 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 976,35 рублей.

Представитель истцаадминистрации <адрес> края ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении.Коэффициент К2 применяется только при осуществлении строительства, деятельности по сохранению в надлежащем состоянии строительных конструкций. Преимущественное право аренды земельного участка возникает у собственника объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. Ответчик не подтвердил право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке. Собственником объекта незавершенного строительства ФИО3 не является. Строительство на земельном участке не ведется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно пояснил, что задолженности по арендной плате не имеет.Арендную плату вносит вовремя в соответствии с первоначально представленным истцом расчетом арендной платы. Размер арендной платы с применением расчетов без применения льготного коэффициента К2 с ответчиком не был согласован, изменяет существенное условие договора и противоречит условиям договора. Арендодатель несет ответственность за достоверность расчетов арендной платы.Все объекты на земельном участке имеются довольно давно, были построены в советское время, существовали на момент заключения договора аренды земельного участка и должны использоваться в совокупностис производством. Первичных документов на них нет.Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет.В отношении четырех объектов капитального строительства: однопролетная эстакада, двупролетная эстакада, яма для хранения материалов, пропарочные камеры имеется право владения, в дальнейшем они будут поставлены на кадастровый учет с оформлением на них права собственности. ООО «Жемчужный рай» приобрел указанные объекты капитального строительства у Завода горячего цинкования в рамках процедуры банкротства, которые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ответчику. На арендованном земельном участке планируется строительство и возобновление производства.В настоящее время завершить строительство невозможно, поскольку отсутствует финансовая возможность.При этом ответчик предпринимает меры к сохранению объектов капитального строительства в надлежащем состоянии, поиску инвесторов. За выдачей разрешения на строительство в администрацию <адрес> не обращался. Истец ДД.ММ.ГГГГ уведомлял о размере арендной платы в 2021 году, производил расчет арендной платы на 2020 и 2021 годы, в связи с чем, на тот момент договор являлся действующим.

Представитель третьего лица ООО «Жемчужный рай» в судебное заседание не явился, были извещены заказным письмом, которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Суд, выслушав участников процесса, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:при существенном нарушении договора другой стороной;в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положения ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов, в том числе принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

На основании п.п. «д» п. 3 указанных Правил (в редакции Постановления Правительства РФ № 582 от 22 февраля 2014 года) арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным Кодексом Российской Федерации.

В силу п.п. «д» п. 3 указанных Правил (в редакции Постановления Правительства РФ № 1120 от 30 октября 2014 года) в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

    На основании п.5 ст. 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» от 04 декабря 2008 года N 7-2542 (в редакции от 23.04.2013 N 4-1223), расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле:

А = Кс x К1 x К2,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Пунктом 6 вышеуказанной статьи установлено, что коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. Порядок расчета экономической обоснованности коэффициентов К1, К2 и К3 утверждается Правительством края. При этом для территорий, в отношении которых в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации осуществляется градостроительное зонирование, коэффициент К1 устанавливается применительно к определенному виду территориальной зоны.

Согласно постановлению администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка в микрорайоне «Промышленный узел», № «А» (стр.)» ЗАО «Восточно – Сибирский завод горячего цинкования» предоставлен в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:54:0102009:88, площадью 35 881 кв.м., для строительства завода горячего цинкования по адресу: <адрес>, микрорайон «Промышленный узел», № «А» (стр).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ЗАО «Восточно-Сибирский завод горячего цинкования» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:54:0102009:88, для строительства завода горячего цинкования, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Промышленный узел», № «А» (стр.), который предназначен для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок.

На основании п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. (п. 4.4.2 договора).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принят в аренду ЗАО «Восточно-Сибирский завод горячего цинкования».

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственнойсобственности, от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанностиарендатора в отношении указанного земельного участка переданы ООО «Жемчужный рай».

Права и обязанности передаются в пределах срока основного договора аренды с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.1 договора).

На основании дополнительного соглашения № от 26.02.2015к договору аренды срок аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностейпо договору аренды находящегося в государственной собственности земельногоучастка № от 12.05.2010» права и обязанности арендатора ООО «Жемчужный рай» переданыСундеевуА.В.

На основании п. 3 соглашения права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю в пределах срока аренды, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 соглашения передача земельного участка и его принятие на момент подписания настоящего соглашения осуществлены. Настоящее соглашение одновременно является передаточным актом.

Государственная регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на момент заключения между ООО «Жемчужный рай» и ответчиком соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка не истек, апо истечении срока аренды ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды, в силу закона договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

То обстоятельство, что по истечении срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ он не прекратил свое действие, также подтверждается письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ о направлении ответчику перерасчетов арендной платы за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жемчужный рай» выдано разрешение на строительство №RU24311000-9, согласно которому администрация <адрес> разрешает строительство объекта капитального строительства «Завод горячего цинкования, проект шифр 918/2», расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Промышленный узел, № «А», (стр). Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения между ООО «Жемчужный рай» и ответчиком соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды срок действия выданного ООО «Жемчужный рай» разрешения на строительство истек.

Ответчик до настоящего времени в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращался, что свидетельствует об отсутствии у него намерений осуществлять строительство на спорном земельном участке.

Будучи допрошенным в судебном заседании, ФИО3 пояснил, чтостроительство на спорном земельном участке им не осуществляется по причине отсутствия финансовой возможности, предпринимает меры к поиску инвесторов.

Пояснения ответчика ФИО3 подтверждаются актом осмотра рабочей группы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на территории земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон «Промышленный узел», вл. 6 «А», хозяйственная деятельность не ведется с 2010 года, участок пустует, зарос травой. Цеха, расположенные на данном участке, построены до 1990 года.

Согласно акту осмотра рабочей группы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участкепо адресу: <адрес>, микрорайон «Промышленный узел», вл. 6 «А», предоставленном под строительство завода горячего цинкования, хозяйственная деятельность не ведется с 2010 года, участок пустует, зарос травой, кустарником. На участок имеется свободный доступ.Строительные работы не ведутся, присутствуют признаки не использования земельного участка в течение длительного времени. На участке расположены отдельно стоящие фундаменты под колонны, частично разрушенные (осыпанные) и заросшие травой, а также мелким кустарником, железобетонный пояс отсутствует, колонны отсутствуют. Объект незавершенного строительства фактически отсутствует, иные объекты недвижимости также отсутствуют.

Представленные ответчиком в материалы дела договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ООО «АРКО», на обработку строительных конструкций гидрофобным составом Пента – 811 по адресу: <адрес>,мкр. Промышленный узел 6А, объект незавершенного строительства: завод горячего цинкования, расчистку территории от строительного мусора, подготовку фундаментов к монтажу строительных конструкций, договор об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о поддержании ответчиком строительных конструкций в надлежащем состоянии, подготовке фундаментов к монтажу, об осуществлении охраны объекта незавершенного строительства и прилегающей к нему территории, а не о осуществлении ответчиком строительства на земельном участке.

Таким образом, земельный участок длительное время не используется ответчиком по целевому назначению, никакого строительства на нем не ведется.

В силу закона преимущественное право аренды земельного участка принадлежит лицу, в собственности которого находятся объекты недвижимости,расположенные на данном земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Промышленный узел», вл. 6 «А», с кадастровым номером 24:54:0102009:116, степенью готовности 7 % является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 за 90 000 рублей объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Промышленный узел», вл. 6 «А», с кадастровым номером 24:54:0102009:116, степенью готовности 7 %.

Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован в связи со смертью ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в силу закона право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на него.

Представленное в материалы дела исковое заявление ФИО3 к ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимости, поданное вНазаровский городской суд, в настоящее время не рассмотрено, окончательное решение по нему не принято, в связи с чем, не имеет существенного значения для рассмотрения данного дела по существу.

Единственным учредителем ООО «Жемчужный рай» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГг. принято решение продать ФИО3 за 500 000 рублей следующее имущество:

- здания формовочного цеха 1; здания формовочного цеха 2; здания разливочного цеха; здания бетоносмесительного узла (с двумя эстакадами); здания водонасосной станции (остатки фундамента водонасосной станции); здания канализационно-насосной станции; здания проходной-весовой; здания материально-технического склада; склада готовой продукции (открытого); здания склада а/цементных изделий; здания склада эмульсора; ограждения; здания трансформаторной подстанции; вышки освещения; камеры пропарочной; здания склада 1; здания склада 2; здания АБК; металлические конструкции-остатки силосов склада цемента; ямадля хранения инертных материалов (склад-заполнитель), расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Промышленный узел, №А,

- однопролетная эстакада, двухпролетная эстакада на земельном участке площадью 35881 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, м/рПромышленный узел, №А, сразрешенным использованием для размещенияпроизводственныхиадминистративных зданий.

Сделка по отчуждению имущества не является крупной сделкой для ООО «Жемчужный рай».

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Жемчужный рай» и ФИО3 заключен договор купли продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- здания формовочного цеха 1; здания формовочного цеха 2; здания разливочного цеха; здания бетоносмесительного узла (с двумя эстакадами); здания водонасосной станции (остатки фундамента водонасосной станции); здания канализационно-насосной станции; здания проходной-весовой; здания материально-технического склада; склада готовой продукции (открытого); здания склада а/цементных изделий; здания склада эмульсора; ограждения; здания трансформаторной подстанции; вышки освещения; камеры пропарочной; здания склада 1; здания склада 2; здания АБК; металлические конструкции-остатки силосов склада цемента; ямадля хранения инертных материалов (склад-заполнитель), расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Промышленный узел, №А,

- однопролетная эстакада, двухпролетная эстакада на земельном участке площадью 35881 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, м/рПромышленный узел, №А, сразрешенным использованием для размещенияпроизводственныхиадминистративных зданий.

Недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам открытых торгов в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене. (п. 1.2 договора).

Цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 500 000 рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель передает указанную сумму при подписании договора купли-продажи наличными денежными средствами. (п. 2.2, п. 2.2 договора).

Факт оплаты ФИО3 стоимости приобретенного по указанному договору имущества подтверждается имеющейся в материалах дела распиской на сумму в размере 500 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку перечисленные в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационной описи объекты недвижимости не содержат идентифицирующих признаков (материал, этажность, площадь, год постройки и т.д.), не состоят на кадастровом учете, право собственности ответчика на них в установленном законом порядке не зарегистрировано, идентифицировать данные объекты не представляется возможным.

При таких обстоятельствах оснований судить о том, что перечисленные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты находятся на спорном земельном участке, не имеется, что также подтвердил допрошенный в судебном заседании специалист ФИО10

С учетом изложенного, принимая во внимание, что установить принадлежность ФИО3 иных четырех объектов, расположенных на спорном земельном участке, не представляется возможным,исковое требование о расторжении договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашенияот ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды подлежит удовлетворению.

Решением Назаровского городского совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено положение об арендной плате на землю в городе Назарово и определении значений коэффициентов К1, К2, и К3, применяемых при определении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2.1. положения об арендной плате размер арендной платы за использование земельных участков определяется договором аренды с учетом действующего законодательства и настоящего Положения.

Значение коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2), применяемого при определении арендной платы, для лиц, осуществляющих строительство производственных объектов, составляет 0, 0011, для прочих категорий арендаторов – 1, что подтверждается приложением № к решению Назаровского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы на 2010 год составляет 3 543,41 рублей.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода путем перечисления на счет.

Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением, в графе назначение платежа обязательно указывается период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды.

Пунктом 4.2.2 договора установлено, что арендодатель вправе своевременнопроизводить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами РФ, <адрес>, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. (п. 6.4 договора).

В соответствии с п. 1 соглашения «О передаче прав и обязанностейпо договору аренды находящегося в государственной собственности земельногоучастка № от 12.05.2010» от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель передает, а правоприобретатель принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с заключением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды ответчику был произведен расчет арендной платы на 2020 – 2021 годы в размере 364, 05 рублей и 265,15 рублей соответственно, с учетом понижающего коэффициентаК2 равного 0,0011, что подтверждается имеющимися в материалах дела расчетами арендной платы, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о размере арендной платы в 2021 году (л.д. 112, 113, 114), являющимися приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет составлен и подписан специалистом администрации <адрес> ФИО11

Согласно представленным ответчиком чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за 2020-2021гг. у него отсутствует.

Как следует из письма администрации <адрес> о перерасчете арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, перерасчет размера арендной платы произведен в связи с отсутствием сведений, подтверждающих право ФИО3 на применение льготного коэффициента К2 равного 0,0011.

С указанным письмом суд не может согласиться, поскольку документы, подтверждающие наличие оснований для применения льготного коэффициента, были предоставлены в администрацию <адрес> еще при заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении длительного времени до сентября 2021 года вопросов относительно применения к ответчику и иным арендаторам льготного коэффициента не возникало, несмотря на то, что ни один арендатор фактически не осуществлял строительство на земельном участке, тогда как по условиям договора арендодатель должен своевременно уведомлять арендатора о перерасчете размера арендной платы. Представитель ответчика администрации <адрес> полагала возможным применение понижающего коэффициента К2 и в случае осуществления деятельности по поддержанию объектов строительства в надлежащем состоянии, что нашло подтверждение при рассмотрении дела по существу.

Фактаизменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами РФ, <адрес>, органа местного самоуправления, при котором размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом в отсутствие на то законных оснований в одностороннем порядке изменено существенное условие договора – размер арендной платы.

С учетом изложенного в удовлетворении искового требования о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 426 132,59 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 976,35 рублей следует отказать.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с требованиями п. 14 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> края и ЗАО «Восточно-Сибирский завод горячего цинкования».

Расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностейпо договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 12.05.2010», заключенное между ООО «Жемчужный рай» и ФИО3.

В удовлетворении в остальной части заявленных исковых требований -отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             Л.С. Сизых

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>