Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2018 ~ М-508/2018 от 28.05.2018

№ 2-801/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,    

при секретаре Дибаевой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спивака В.А. к администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Спивак В.А. обратился в суд с иском к администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. По договору дарения квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру и начал производить ее реконструкцию: увеличил площадь кухонной комнаты и санитарного узла, сделал пристрой второго этажа, где расположены три жилые комнаты. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в ГУП БТИ для изготовления технического паспорта на квартиру, так как площадь квартиры изменилась. Ему подготовили новый технический паспорт квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В БТИ его предупредили, что необходимо оформить право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поскольку площадь квартиры изменилась. Однако в оформлении права собственности ему было отказано, так как им не получено разрешение на реконструкцию квартиры.

    В судебном заседании истец Спивак В.А. исковые требования поддержал.

Третье лицо Кормилец Э.Р. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо Кормилец А.И. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Выслушав истца Спивака В.А., третье лицо Кормилец Э.Р., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

     Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Спиваку В.А. принадлежит на праве личной собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки, забор и сооружения и на праве долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

    По данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилым площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию квартиры в двухквартирном доме. В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Разрешение на реконструкцию квартиры в двухквартирном доме истцом не получено, следовательно, реконструированная квартира по смыслу статья 55 Градостроительного кодекса является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно техническому заключению несущие и ограждающие конструкции квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровья окружающих; техническое состояние квартиры в целом соответствует строительным нормативам, действующим на момент проведения технического обследования; техническое состояние квартиры в целом классифицируется, как работоспособное.

Поскольку реконструкция квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, была произведена на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, также принадлежащем истцу на праве собственности, реконструкция квартиры произведена с соблюдением строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья окружающих, а отсутствие у истца разрешения на реконструкцию фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, суд находит исковые требования Спивака В.А. о признании права собственности на самовольную постройку подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спивака В.А. к администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Спиваком В.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко

    Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-801/2018 Давлекановского районного суда РБ.