Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2022 ~ М-9244/2021 от 29.12.2021

86RS0002-01-2021-017752-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года                 г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                 Байдалиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания     Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/2022 по исковому заявлению окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к Ульянову К. Б. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» (далее – ОФРЖС «Жилище») обратился с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> с ответчиком Ульяновым К.Б. был заключен договор аренды нежилого помещения № по условиям которого ответчику передано нежилое помещение по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> на срок с <дата> по <дата>. Соглашением от <дата> договор расторгнут. Размер арендной платы составляет 61 200 рублей ежемесячно, оплата должна быть произведена авансом до 5-го числа каждого месяца, арендатор обязан компенсировать стоимость коммунальных услуг. Условия договора в части своевременного внесения платы неоднократно нарушались ответчиком. Решением суда от <дата> с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с <дата> по <дата>. Имеется задолженность по договору аренды, сложившаяся за период с <дата> по <дата> в размере 257 782, 08 рублей, из которых: 230 520 рублей – задолженность по арендной плате, 27 222, 08 рублей – задолженность по коммунальным платежам. Просит взыскать с Ульянова К.Б. в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения №-№ от <дата> в размере 257 782, 08 рублей, из которых: 230 520 рублей – задолженность по арендной плате, 27 222, 08 рубля – задолженность по коммунальным платежам; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 778 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.

Ответчик Ульянов К.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.116 Гражданского процессуального кодекса РФ путем вручения судебной повестки лично; ходатайств об отложении не заявлял, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ОФРЖС «Жилище» (арендодатель) и Ульяновым К.Б. (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения (л.д.67-71), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял на условиях аренды в срочное возмездное пользование нежилое помещение №, общей площадью 122,4 кв.м, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, на 1-ом этаже в 8-этажном жилом доме, без внутренней отделки (п.1.1 договора). Срок аренды помещения - с <дата> по <дата> (п.1.4 договора).

Согласно п.3.1 договора аренды, за пользование помещением арендодатель начисляет арендатору арендную плату в размере 61 200 рублей, в том числе НДС (18 %), ежемесячно с момента фактической передачи арендодателю помещения. Оплата арендной платы производится с седьмого месяца с момента подписания настоящего договора в размере 68 000 рублей, ежемесячными авансовыми платежами до пятого числа каждого оплачиваемого месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.3.2 договора аренды, арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Арендатор оплачивает счет в течение 5 дней с момента его выставления. Оплата коммунальных услуг осуществляется с момента фактической передачи помещения арендатору.

Согласно п.4.1 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платы за аренду помещения, коммунальных и прочих платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена уплата арендатором штрафа в размере 20% от месячной арендной платы за неисполнение, ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в силу ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Актом приема-передачи от <дата> подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял помещение № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (л.д.72).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору аренды.

<дата> сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от <дата>, в соответствии с п.3 которого договор считается расторгнутым с <дата> (л.д.73).

Следовательно, с указанной даты ответчик нежилым помещением не пользуется.

Согласно п.4 указанного соглашения, на момент подписания его стороны не имеют друг другу претензий, связанных с расторжением договора аренды. При этом арендатор продолжает нести принятые на себя ранее обязательства по п.3.1 и 3.2 Договора аренды до их полного выполнения, в том числе своих денежных обязательств по договору аренды.

Актом приема-передачи от <дата>, подписанного представителем истца и ответчиком, подтверждается передача нежилого помещения арендатором арендодателю (л.д.75).

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, по гражданскому делу № по исковому заявлению окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к Ульянову К. Б. о взыскании арендных и коммунальных платежей, неустойки, штрафа и судебных расходов, постановлено:

«Взыскать с Ульянова К. Б. в пользу окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере 2 146 806 рублей 51 копейка, неустойку – в размере 250 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 434 рубля 03 копейки, всего взыскать: 2 467 240 рублей 54 копейки» (л.д.177-182).

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате ответчиком задолженности по арендным платежам и коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 257 782, 08 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.100).

В настоящем заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с <дата> по <дата>, поскольку решением суда от <дата> взыскана задолженность по аренде и коммунальным платежам за период с <дата> по <дата>.Согласно расчету истца, представленному к исковому заявлению в виде акта сверки и взаимных расчетов (л.д.101), задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составляет в общем размере - 257 782, 08 рубля, из которых: 230 520 рублей – задолженность по арендной плате, 27 222, 08 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг, 40 рублей - по договору купли-продажи нежилого помещения № от <дата> (как указано в акте сверки).

Указанное начисление (40 рублей) не относится к предмету спора и договору аренды, заключенному с ответчиком.

В обоснование расчета задолженности по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 230 520 рублей истцом представлены счет-фактура № от <дата> и акт № от <дата> о начислении ответчику арендной платы за июнь 2020 года в размере 61 200 рублей (л.д.82-83); счет-фактура № от <дата> и акт № от <дата> о начислении арендной платы за июль 2020 года в размере 61 200 рублей (л.д.84-85), счет-фактура № от <дата> и акт № от <дата> о начислении арендной платы за август 2020 года в размере 61 200 рублей (л.д.86-87), счет-фактура № от <дата> и акт № от <дата> о начислении арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 46 920 рублей (л.д.88-89).

В обоснование расчета задолженности ответчика по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 27 222, 08 рублей истцом представлены: акт № от <дата> на сумму 16 087, 02 рублей, из которых: 5 547, 17 рублей – начисление коммунальных услуг за январь 2020 года, 5 116, 31 рублей – начисление за март 2020 года, 5 423, 54 рублей – начисление за апрель 2020 года (л.д.90); акт № от <дата> год на сумму 10 962, 14 рублей, из которых: коммунальные услуги за февраль составили 5 492, 09 рубля, коммунальные услуги за май 2020 года - 5 470, 05 рублей (л.д.94); акт № от <дата> на сумму 172, 92 рублей, из которых: коммунальные услуги (водоотведение) за октябрь 2019 года – 70, 72 рублей, коммунальные услуги (холодной водоснабжение) за октябрь 2019 года – 73, 38 рублей, НДС – 28, 82 рублей (л.д.97).

Между тем, из материалов гражданского дела № следует, что истцом при рассмотрении дела (№) были заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и коммунальным платежам в общем размере 2 566 044, 44 рублей (л.д.120-121). Исходя из содержания акта сверки взаимных расчетов, представленного истцом при рассмотрении вышеуказанного дела, заявленный размер задолженности сложился из задолженности по арендной плате по состоянию на <дата> и по коммунальным платежам по состоянию на <дата> (л.д.123-124).

При этом, при рассмотрении гражданского дела № истец дополнял (увеличивал размер) исковые требования (<дата>), к взысканию истец просил общую задолженность в размере 2 735 404, 44 рублей (л.д.171-172). Из содержания актов сверки взаимных расчетов, представленных к уточненному исковому заявлению от <дата> следует, что истцом при уточнении (увеличении) исковых требований была заявлена к взысканию в том числе задолженность по арендным платежам за период по <дата>, по коммунальным платежам за период по <дата> (л.д.125-169, 170).

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы за период по <дата> в размере 230 520 рублей по договору аренды №-НВФ/Ц-2/А от <дата> ранее была заявлена истцом к взысканию с ответчика при рассмотрении гражданского дела №, исковые требования удовлетворены решением суда от <дата>, суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения заявленных требований.

Из акта сверки взаимных расчетов (л.д.170), представленного в обоснование увеличения исковых требований от <дата> при рассмотрении гражданского дела № достоверно следует, что в основу взыскания задолженности положены те же счет-фактуры № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, что и представлены в материалы настоящего гражданского дела в обоснование настоящих исковых требований.

При этом довод представителя истца о том, что решением суда от <дата> взыскана задолженность по <дата> опровергается материалами гражданского дела № по исковому заявлению окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к Ульянову К. Б. о взыскании арендных и коммунальных платежей, неустойки штрафа и судебных расходов.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 230 520 рублей суд полагает необходимым отказать.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> суд так же приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку из представленных истцом актов о начислениях коммунальных услуг усматривается, что ответчику начислены коммунальные услуги за январь, февраль, март, апрель, май 2020 года, октябрь 2019 года (л.д.90, 94, 97), между тем, доказательств наличия задолженности по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> суду не представлено.

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что исходя из акта сверки взаимных расчетов (л.д.170), представленного в обоснование увеличения исковых требований от <дата> при рассмотрении гражданского дела №, задолженность по коммунальным платежам за январь, февраль, март, апрель, май 2020 года, октябрь 2019 года, уже была заявлена к взысканию и была взыскана решением суда от <дата>.

Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к их удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано полностью, требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины так же не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к Ульянову К. Б. о взыскании задолженности по договору аренды, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий                  О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2022 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ О.Н. Байдалина

Секретарь с/з ________ Е.С. Морозова

« ___ » _____________ 2022г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-1404/2022

Секретарь с/з ________ Е.С. Морозова