Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3732/2023 ~ М-2443/2023 от 05.04.2023

50RS0№-30

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о погашении в ЕГРН записи об ипотеке, обязании произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК, взыскании госпошлины,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит:

Погасить в ЕГРН запись об ипотеке в силу закона на права требования на недвижимое имущество – квартиру, по адресу: <адрес>, д. Бережки, тер. Каскад Парк-2, <адрес>, в пользу ПАО «Промсвязьбанк»;

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Бережки, тер. Каскад Парк-2, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 6000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что 29.11.2021г. между ПАО РОСБАНК и ФИО1 был заключен Кредитный договор, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику ПАО "Промсвязьбанк" по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Бережки, тер. Каскад Парк-2, <адрес>. 29.11.2021г. между ФИО1 и ПАО РОСБАНК заключен договор залога №-ДИ-2021, предметом которого является вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно п. 2.6 Договора, на момент подписания настоящего договора Недвижимое имущество находится в залоге у Первоначального кредитора ПАО "Промсвязьбанк" (запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ) в обеспечение обязательств Ответчика по Кредитному договору №. Ответчик подтверждает Банку, что государственная регистрация прекращения вышеуказанной записи об ипотеке будет осуществляться до или одновременно с регистрацией ипотеки в пользу ПАО РОСБАНК. 29.11.2021г. все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчик в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщика по Кредитному договору с ПАО "Промсвязьбанк" погашена. Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному договору с ПАО "Промсвязьбанк" прекращено. Кредитный договор с ПАО РОСБАНК действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на дату обращения в суд задолженность по Кредитному договору с ПАО РОСБАНК не погашена. Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка.

Истец – представитель ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ПАО "Промсвязьбанк" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, обозрев исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, 29.11.2021г. между ПАО РОСБАНК и ФИО1 был заключен Кредитный договор №-КД-2021 (л.д. 18-22), в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 5396159, 02 рублей на погашение обязательств по кредиту, предоставленному ФИО1 ПАО "Промсвязьбанк" по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Бережки, тер. Каскад Парк-2, <адрес>.

29.11.2021г. между ФИО1 и ПАО РОСБАНК заключен Договор об ипотеке №-ДИ-2021, предметом которого является вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.15-17).

Согласно п. 2.6 на момент подписания настоящего договора Недвижимое имущество находится в залоге у Первоначального кредитора ПАО "Промсвязьбанк" (запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ) в обеспечение обязательств Ответчика по Кредитному договору №. Ответчик подтверждает ПАО РОСБАНК, что государственная регистрация прекращения вышеуказанной записи об ипотеке будет осуществляться до или одновременно с регистрацией ипотеки в пользу ПАО РОСБАНК.

В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.1 Договора об ипотеке Ответчик обязан не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты предоставления кредита по Кредитному договору 2 совершить следующие действия:

-    Передать подписанный с Банком Договор об ипотеке в орган регистрации прав;

-    Одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с Банком Закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога Квартиры в пользу Банка, Договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества;

-    Предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки Квартиры по Договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку Закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для не возникновения залога в пользу Банка.

В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчику в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщика по Кредитному договору с ПАО "Промсвязьбанк" погашена.

Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному договору с ПАО "Промсвязьбанк" прекращено.

Кредитный договор, заключенный между сторонами, действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему.

По состоянию на дату обращения в суд задолженность по Кредитному договору с ПАО РОСБАНК не погашена.

Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка, до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ответчик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу Истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации Договора об ипотеке и выдаче Банку закладной.

В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя ФИО1 на спорную Квартиру.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Бережки, тер. Каскад Парк-2, <адрес>, из которой следует, что правообладателем является ФИО1

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие погашение задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования нашли вое подтверждение в судебном заседании, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ПАО РОСБАНК к ФИО1 о погашении в ЕГРН записи об ипотеке, обязании произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК, взыскании госпошлины – удовлетворить.

Погасить в ЕГРН запись об ипотеке в силу закона на права требования на недвижимое имущество – квартиру, по адресу: <адрес>, д. Бережки, тер. Каскад Парк-2, <адрес>, в пользу ПАО «Промсвязьбанк»;

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Бережки, тер. Каскад Парк-2, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                             Н.<адрес>