Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2024 ~ М-155/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-196/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000224-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково     16 мая 2024 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

с участием истца Горбенко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбенко Д.Н. к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Горбенко Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел вышеуказанное недвижимое имущество за 50000 рублей, которые передал продавцу в тот же день, у гражданина Украины ФИО4, проживавшего в <адрес>, Украина, о чем была составлена расписка, удостоверенная заместителем главы администрации Сергеевского сельсовета Глушковского района Курской области. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок перешли в собственность истца, продавец передал ему ключи от домовладения и правоустанавливающие документы на земельный участок, который ранее принадлежал отцу продавца - ФИО5 С момента приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, истец распоряжается и пользуется ими, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания имущества. Спора по данному недвижимому имуществу нет, никто иной на него не претендует. Продавец ФИО4 в мае 2009 года выехал в Украину и впоследствии на территорию РФ не приезжал, в связи с чем отсутствует возможность надлежащим оформить право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Горбенко Д.Н. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: представитель ответчика администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области - возражений суду не представил, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области - в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом представил материалы, подтверждающие снятие указанного Горбенко Д.Н. земельного участка с кадастрового учета. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Самовольной постройкой, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признаётся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданным без получения для этого необходимых разрешений.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что истец Горбенко Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, общей площадью 72,6 кв.м, и земельный участок, площадью 2300 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, за 50000 рублей у гражданина Украины ФИО4, принявшего данное имущество в качестве наследства, оставшегося после смерти его отца ФИО5; ДД.ММ.ГГГГ Горбенко Д.Н. передал продавцу денежные средства, а продавец передал ему ключи от домовладения и правоустанавливающие документы на земельный участок. После приобретения указанного недвижимого имущества Горбенко Д.Н. со своей семьей постоянно в нем проживает, оплачивает расходы по содержанию недвижимости, коммунальные платежи, никто другой на данное имущество не претендует, в ЕГРН сведения о собственнике указанного имущества отсутствуют. При этом ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.28), выпиской из похозяйственной книги правопреемника Сергеевского сельсовета - Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копией технического плана на жилой дом (л.д.8-24), сведениями, предоставленными ресурсоснабжающими организациями (л.д.29-33), выписками из ЕГРЮЛ (л.д.35-48), выпиской из ЕРГН и уведомлением об отсутствии информации, предоставленными ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр» (л.д.58, 59), а также показаниями свидетелей Свидетель №1 и ФИО6 в судебном заседании.

Оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности и вышеуказанными нормами законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Горбенко Д.Н. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи, после чего до настоящего времени, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным недвижимым имуществом, на которое никто другой не претендует, исковые требования Горбенко Д.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Горбенко Д.Н. удовлетворить.

Признать за Горбенко Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения №, право собственности на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к Горбенко Д.Н. права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.